對于離婚財產(chǎn)的分割，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行協(xié)商，爭取達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議；如無法達(dá)成的，法院在處理房屋分割問題時，可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行判決。

婚前購買的房屋，離婚時如何分割？

每個人都期待有一份美滿的婚姻和幸福的家庭，但“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺”，結(jié)婚和離婚都是為了更好的生活。想要解決好離婚問題，首先要規(guī)劃好自己今后的生活，妥善處理子女、財產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)，在離婚分割財產(chǎn)時，自然少不了房屋分割。

婚前買房，離婚如何分割？
民法典生效后，離婚該適用哪些法律（三）
對于離婚財產(chǎn)的分割，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行協(xié)商，爭取達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議；如無法達(dá)成的，法院在處理房屋分割問題時，可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行判決。針對離婚時夫或妻婚前購置房屋的分割，以下列舉幾種常見情況：
注：本文下稱《解釋一》為《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》
01
婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下
根據(jù)《民法典》第一千零六十三條、《解釋一》第三十一條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故婚前一方全款買房或已還清全部貸款，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，不論房屋所有權(quán)證是婚前取得、還是婚后取得，房屋均認(rèn)定為出資方的個人財產(chǎn)。
由于房價過高，現(xiàn)實(shí)中買房通常是兩個家庭的事情，父母出資為新婚夫妻購置房屋很常見。若婚前由一方父母全款出資購房的，根據(jù)《解釋一》第二十九條規(guī)定，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
注 意
在現(xiàn)實(shí)中，有些男方家庭在婚前已全款買房，婚后女方出資裝修。在這種情況下，房屋屬于男方個人財產(chǎn)，離婚時歸男方所有；婚后女方投入的房屋裝修款，若女方能證明是自己的個人財產(chǎn)，則屬于女方個人所有，離婚時法官會根據(jù)原裝修款項(xiàng)及目前房屋現(xiàn)狀，適當(dāng)折舊后由男方向女方返還；若不能證明裝修款是自己的個人財產(chǎn)，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時會被作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
02
婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下
若婚前一方全款買房或已還清全部貸款，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，現(xiàn)實(shí)中通常系因出資方不具備購房資格、故以另一方名義購房，在無明確約定的情況下，應(yīng)認(rèn)為系以結(jié)婚為目的的購房行為，房屋按共同共有處理；在離婚分割時，法官可能會綜合考量一方全額出資的事實(shí)、結(jié)婚時間長短、結(jié)婚后是否有共同生活、一方是否存在過錯等因素，依法酌定具體的房產(chǎn)分割比例。
此種情況下，如果產(chǎn)權(quán)登記方主張房屋是其個人財產(chǎn)的，應(yīng)舉證證明出資方明確表示房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方個人所有。例如，在（2014）京一中民終字第2025號案中，結(jié)婚前一方及其父母購置房屋，登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記方主張涉案房屋是出資方的無償贈與，但因未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，法院判決訴爭房屋應(yīng)歸出資方所有，為公平保護(hù)雙方的相應(yīng)權(quán)利，由出資方給付產(chǎn)權(quán)登記方相應(yīng)比例的房屋折價款十二萬余元。
03
婚前買房，婚后共同還款
若婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時法院一般判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，用夫妻共同財產(chǎn)支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)。在房屋還款時，應(yīng)注意保留還款的證據(jù)，尤其是針對非銀行貸款的情況。例如，婚前購置房屋登記在一方名下，但買房的錢是個人借款，結(jié)婚后夫妻用工資還款，但還款賬戶用的卻是產(chǎn)權(quán)登記方父母的銀行賬戶，這種情況下如果離婚，另一方對房屋共同還款部分主張所有權(quán)時，可能就很難證明用的是夫妻共同財產(chǎn)。
至于如何確定夫妻共同還款對應(yīng)房屋增值部分的數(shù)額，根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，該數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以房屋升值率。
房屋升值率，是指用房屋現(xiàn)價格除以房屋成本，例如在(2021)遼01民再108號案中，法院認(rèn)為“對于雙方共同還貸中戴某償還的37200元的增值部分應(yīng)歸屬于戴某所有，因房屋評估價值為1394300元，而購買價格為288424元，故房屋的增值率為4.8倍，戴某償還貸款部分的增值后數(shù)額為178560元”。
房屋成本，應(yīng)包括購買時房屋的價格、共同還貸的利息部分、其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)等），在(2021)遼01民終4111號案中，法院認(rèn)為“因周某、李某于××××年××月××日登記結(jié)婚，因此周某、李某應(yīng)分割的房屋增值部分為33517.89元(房屋現(xiàn)價值981100元-結(jié)婚登記時價值473915元-首付款140910元-已支付利息70927.5元-契稅4409.10元-維修基金4752元-剩余應(yīng)還本金252668.51元=33517.89元)，因此周某應(yīng)分得16758.945元；××××年××月××日(即周某、李某登記結(jié)婚時)至2020年9月，周某、李某用夫妻共同財產(chǎn)償還房貸數(shù)額為102345.36元，因此周某應(yīng)分得51172.68元。故涉案房屋周某共計應(yīng)分得價款為67931.6元。”