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離婚房屋如何分割

劉曉紅律師2022.02.11564人閱讀
導讀:

最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。那么離婚房屋如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。關于離婚房屋如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

公房的分割

公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。因此,在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,另一方可否要求分割使用權?

對該問題,最高院的司法解釋采取了“具體情況,具體分析”的原則。筆者分析下來,以下九種情況,房產使用權應夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的,離婚時,另一方有權要求分割公房權益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權要求分割公房權益。

(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結婚不到五年,但調到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。當然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規定,實踐中由法院根據案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。

(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換公房的,也就是說,婚后調換的公房,使用權也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換公房的。

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。

(二)公房使用權判給男方,還是判給女方呢?

根據最高院的司法解釋,結合實際業務經驗,筆者認為,法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養子女的一方。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,有一個穩定的居住環境,將公房使用權判給帶孩子的一方,合情合理。此外,根據最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,一般應判歸女方撫養。

(2)男女在同等條件下,照顧女方。這不是“女士優先”的問題,而是在一般情況下,離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據調查,目前離婚率高發的年齡段有三個:第一個階段是剛結婚兩年內,進了“圍城”,想出去;第二個階段是三十五歲左右,男方事業有成,有外遇,容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,覺得人生一世,也要瀟灑一回,容易出軌,導致離婚。特別在第二個階段,離婚率相當高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中,主要的情形是一方有婚外情,或有賭博等不良嗜好,或道德品質敗壞等。

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    離婚后房屋財產如何分割

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  • 離婚時按揭房屋的分割方法是什么

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    離婚時按揭房屋的分割方法是什么

    內容:離婚時按揭房屋的分割方法是什么離婚分割按揭房,需要首先明確按揭房的性質,是夫妻共同財產還是夫妻個人財產。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權的屬性。若該方主張成立,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。此種情況下,雖然是婚后夫妻共同還貸,但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。那么離婚時按揭房屋的分割方法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前購買房屋離婚時可以分割嗎

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    婚前購買房屋離婚時可以分割嗎

    內容:婚前購買房屋離婚時可以分割嗎如果全款購買,為婚前財產,對方無權分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財產,可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產進行分割這一問題時,應當注意以下幾個方面:第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的,該不動產可先由雙方進行協商處理。基于對民法意思自治原則的體現,本解釋第一款規定在夫妻離婚時對房產歸屬可由雙方協商。那么婚前購買房屋離婚時可以分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前房屋在離婚時如何分割

    林艷英律師

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    林艷英

    婚前房屋在離婚時如何分割

    內容:對于離婚財產的分割,雙方當事人應先行協商,爭取達成財產分割協議;如無法達成的,法院在處理房屋分割問題時,可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產權登記情況等進行判決。

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  • 父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割

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    龍珊

    父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割

    內容:情況一,一方父母在婚前全額出資為子女購置房屋,房產登記在已方子女名下,該房產應視為父母對已方子女的贈與。雙方離婚時財產按共有財產進行分割,但如果雙方出資比例相差懸殊,則應視雙方結婚時間或共同生活時間長短等情況由出資較多一方適當多分。那么父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    王熙律師

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    王熙

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

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  • 離婚時沒有房產證的房屋的分割方式:一般應由雙方協議分割使用權,協商不一致的情況下,由法院判決,且法院是不會對其房屋的所有權的歸屬進行判決的,而是會根據的實際情況來判決由哪一方當事人所用。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    李維律師

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    李維

    男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    內容:情況一婚前男方買房,婚后共同還貸案例:馬先生與劉小姐2004年結婚。2003年時,馬先生貸款買了一套房子并辦理了產權證,婚后二人共同償還貸款。2007年,雙方離婚,劉小姐問能否將房屋作為共同財產進行分割?因此,房屋的所有權歸屬應當以房產證上所記載的權利人為準,本案中,馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同,并辦理了產權證,那么房屋的所有權自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買房產權婚后才辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚析產訴訟中房屋如何分割

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    于海明

    離婚析產訴訟中房屋如何分割

    內容:在離婚析產訴訟中,夫妻雙方需要找到一個公平合理的方式來解決房產問題。本文將介紹離婚析產訴訟中房屋如何分割。

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  • 離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割,能否將其他家庭成員追加為共同

    馮清琴律師

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    馮清琴

    離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割,能否將其他家庭成員追加為共同

    內容:離婚訴訟是婚姻締結雙方當事人解除婚姻關系、處理子女撫養權及分割財產和處理債權債務的訴訟,離婚訴訟案件從程序上要求當事人只能是締結婚姻的雙方當事人,任何第三者都不能以訴訟當事人的身份參加訴訟。離婚訴訟中涉及家庭共有房屋的分割,因家庭共有房屋的分割符合訴的要素,可獨立構成另一訴訟,不宜與離婚訴訟合并審理,依照《最高人民法院〈關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見〉》第二十條規定的精神,對家庭共有房屋的分割問題可告知當事人另案起訴,或者中止離婚訴訟,而不應將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。那么離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割,能否將其他家庭成員追加為共同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚分割共有房屋的方式是:先由夫妻雙方協議分割,一般房屋歸一方所有,分得房屋的一方應當給予另一方房屋一半價值的補償;如果該房子不屬于夫妻共同所有的,那么房子歸一方個人所有。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 離婚房屋分割的原則和方法有哪些

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    離婚房屋分割的原則和方法有哪些

    內容:判決離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定,協商不成的,人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。關于離婚房屋分割的原則和方法有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚進行房屋分割過戶的材料包括:申請人的身份證明;房地產證明,有共有證的需要一并提交共有證;離婚證、離婚協議書或離婚判決書;房地產登記申請書。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條  申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 《民法典》第二百一十一條  當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 離婚時的夫妻共同房屋分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚時的夫妻共同房屋分割

    內容:司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎

    內容:婚姻登記之前雙方共同出資購買了房屋并辦理按揭手續,結婚以后雙方共同還貸的,產權雖然只登記在一方名下,但是該房產應認定為按份共有,即按照雙方的出資比例所有。那么婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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