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婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎

李孟陽(yáng)律師2022.02.11325人閱讀
導(dǎo)讀:

婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎如果全款購(gòu)買(mǎi),為婚前財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面:第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的,該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。基于對(duì)民法意思自治原則的體現(xiàn),本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。那么婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎如果全款購(gòu)買(mǎi),為婚前財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面:第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的,該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。基于對(duì)民法意思自治原則的體現(xiàn),本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。關(guān)于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎

如果全款購(gòu)買(mǎi),為婚前財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),可以分割。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:

“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面:

第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的,該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。在適用本司法解釋確定個(gè)人婚前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬時(shí)一定要注意適用順序。基于對(duì)民法意思自治原則的體現(xiàn),本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。若當(dāng)事人能夠妥善解決爭(zhēng)議就無(wú)必要按照本解釋第二款規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)歸屬的判定,這在節(jié)約司法成本的同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)夫妻雙方權(quán)利的尊重。

第二、在夫妻就房產(chǎn)歸屬協(xié)商不成的情況下,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)方由婚前首付方取得。這樣規(guī)定是基于不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間和婚姻關(guān)系締結(jié)時(shí)間的先后決定的,因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》相關(guān)原理,若不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得,那么合同義務(wù)必然在婚前履行,此合同的義務(wù)承擔(dān)人和權(quán)利享有人均應(yīng)為買(mǎi)受人即夫妻首付款一方,因此房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),即使存在房貸未予償還的情況,也只是屬于買(mǎi)房人與銀行間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 男方婚前購(gòu)買(mǎi)裝修房屋,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    男方婚前購(gòu)買(mǎi)裝修房屋,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分

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    邢穎律師
    2022.02.02145人收看
  • 陳明月律師

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  • 婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋婚后共同償還房貸怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

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    李維律師
    2022.04.122763人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)買(mǎi)房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    段建國(guó)律師

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    段建國(guó)

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    段建國(guó)律師
    2022.02.11720人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢(xún)的問(wèn)題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò),以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢(xún)】致電,專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割

    內(nèi)容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11278人收看
  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 父母出資參與子女房屋的購(gòu)買(mǎi),離婚時(shí)房產(chǎn)該如何進(jìn)行分割

    李楠楠律師

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    父母出資參與子女房屋的購(gòu)買(mǎi),離婚時(shí)房產(chǎn)該如何進(jìn)行分割

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    2022.02.11908人收看
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前房產(chǎn)離婚時(shí)對(duì)方可以分割嗎

    張蕓律師

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    婚前房產(chǎn)離婚時(shí)對(duì)方可以分割嗎

    內(nèi)容:婚前房產(chǎn)離婚分割的標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定,婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。關(guān)于婚前房產(chǎn)離婚時(shí)對(duì)方可以分割嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

    周春花律師

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    周春花

    夫妻離婚婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

    內(nèi)容:未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買(mǎi)賣(mài)房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。那么夫妻離婚婚前財(cái)產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    林艷英律師

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    林艷英

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內(nèi)容:離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息,對(duì)于一方婚后,以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)出全資購(gòu)買(mǎi)的房屋,在離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)析出個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)部分,對(duì)于房屋的增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)均等分割,2、離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。

    林艷英律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋離婚如何處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    民法典婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋離婚如何處理

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。那么民法典婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋離婚如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎

    內(nèi)容:婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎如果全款購(gòu)買(mǎi),為婚前財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)分割。但如果有婚后還貸的,婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面:第一、夫妻婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還貸的,該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。基于對(duì)民法意思自治原則的體現(xiàn),本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。那么婚前購(gòu)買(mǎi)房屋離婚時(shí)可以分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚的分割方法

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚的分割方法

    內(nèi)容:現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認(rèn)為,房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過(guò)來(lái)的,是他個(gè)人財(cái)產(chǎn),而她妻子認(rèn)為,此房是結(jié)婚以后購(gòu)買(mǎi),應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。兩人無(wú)法協(xié)商離婚。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書(shū)面約定的從其約定。最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割,以不損害其原有價(jià)值的方法,有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割,如糧食、現(xiàn)金。那么婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚的分割方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 婚前房屋拆遷,婚后獲得的補(bǔ)償款,離婚時(shí)有權(quán)要求分割嗎?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    婚前房屋拆遷,婚后獲得的補(bǔ)償款,離婚時(shí)有權(quán)要求分割嗎?

    內(nèi)容:由以上可以知,拆遷所得的補(bǔ)償款是屬于夫妻一方的所有的,他人無(wú)權(quán)要求分割。婚后用于購(gòu)買(mǎi)的房屋原則上仍是屬于夫妻一方的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn),否則違背了法律的公平原則。若當(dāng)?shù)氐牟疬w政策可選擇按照家庭人口或者房面積來(lái)取得補(bǔ)償款的,兩種補(bǔ)償方式的補(bǔ)償款存在差異,在這種情況下,包括了家庭人口的補(bǔ)償或者是有部分的補(bǔ)償款是屬于家庭成員的。那么作為配偶,在離婚時(shí)是有權(quán)要求分割補(bǔ)償款的。因此,在這里給一個(gè)建議,在結(jié)婚前或者婚姻期間最好做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證或者約定,這樣有利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,避免出現(xiàn)舉證不足或者無(wú)法查證的后果。那么婚前房屋拆遷,婚后獲得的補(bǔ)償款,離婚時(shí)有權(quán)要求分割嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 婚前共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割

    內(nèi)容:在你們當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,本意就是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),屬于共同共有的意思表示,后來(lái)的出資也證明了合意轉(zhuǎn)為行動(dòng),互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購(gòu)房,法律認(rèn)可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來(lái)產(chǎn)權(quán)證登記在一個(gè)人名下,但是有充分的證據(jù)證明是共同意愿購(gòu)房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財(cái)產(chǎn)。雙方基于結(jié)婚的目的,共同出資購(gòu)房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待,現(xiàn)在離婚,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養(yǎng)情況,離婚過(guò)錯(cuò)原因等情況來(lái)綜合考慮,在一人一半的基礎(chǔ)上,法官進(jìn)行主動(dòng)調(diào)節(jié)份額大小。那么婚前共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 婚前購(gòu)買(mǎi)的房子離婚后怎么分配

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    婚前購(gòu)買(mǎi)的房子離婚后怎么分配

    內(nèi)容:婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的,在離婚分割房產(chǎn)時(shí),獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經(jīng)完成,合同已經(jīng)履行完畢,因此,即使未取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)房屋房所有。關(guān)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房子離婚后怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 婚前購(gòu)房離婚后房產(chǎn)怎么分割

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    婚前購(gòu)房離婚后房產(chǎn)怎么分割

    內(nèi)容:婚前房產(chǎn)離婚分割問(wèn)題婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。關(guān)于婚前購(gòu)房離婚后房產(chǎn)怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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