.png)
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎
翁玉素律師2022.02.11351人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎如果全款購買，為婚前財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財產(chǎn)，可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產(chǎn)進行分割這一問題時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動產(chǎn)可先由雙方進行協(xié)商處理。基于對民法意思自治原則的體現(xiàn)，本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時對房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。那么婚前購買房屋離婚時可以分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎如果全款購買，為婚前財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財產(chǎn)，可以分割。在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產(chǎn)進行分割這一問題時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動產(chǎn)可先由雙方進行協(xié)商處理。基于對民法意思自治原則的體現(xiàn)，本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時對房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。關(guān)于婚前購買房屋離婚時可以分割嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎
如果全款購買，為婚前財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財產(chǎn)，可以分割。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：
“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產(chǎn)進行分割這一問題時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：
第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動產(chǎn)可先由雙方進行協(xié)商處理。在適用本司法解釋確定個人婚前不動產(chǎn)權(quán)屬時一定要注意適用順序。基于對民法意思自治原則的體現(xiàn)，本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時對房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。若當(dāng)事人能夠妥善解決爭議就無必要按照本解釋第二款規(guī)定進行房產(chǎn)歸屬的判定，這在節(jié)約司法成本的同時也體現(xiàn)了對夫妻雙方權(quán)利的尊重。
第二、在夫妻就房產(chǎn)歸屬協(xié)商不成的情況下，不動產(chǎn)所有權(quán)方由婚前首付方取得。這樣規(guī)定是基于不動產(chǎn)取得時間和婚姻關(guān)系締結(jié)時間的先后決定的，因為根據(jù)《合同法》相關(guān)原理，若不動產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得，那么合同義務(wù)必然在婚前履行，此合同的義務(wù)承擔(dān)人和權(quán)利享有人均應(yīng)為買受人即夫妻首付款一方，因此房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于婚前個人財產(chǎn)，即使存在房貸未予償還的情況，也只是屬于買房人與銀行間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。
點贊
收藏
