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婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋婚后共同償還房貸怎么處理
陳明月律師2022.04.122763人閱讀
導(dǎo)讀：
依據(jù)《民法典婚姻家庭編》的規(guī)定，婚前一方支付首付款購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，夫妻離婚時(shí)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院進(jìn)行判決。
一、婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋婚后共同償還房貸怎么處理
1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)按以下情形處理：
(1)、由雙方自行協(xié)商處理，協(xié)商一致簽訂協(xié)議書(shū);
(2)、不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
(3)、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八
二、婚前購(gòu)買(mǎi)房屋歸屬認(rèn)定
1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋;
在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買(mǎi);
在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利。
4、婚前以雙方名義購(gòu)房，但是一方出資。
如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書(shū)面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。
依據(jù)《民法典婚姻家庭編》的規(guī)定，婚前一方支付首付款購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，夫妻離婚時(shí)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院進(jìn)行判決。對(duì)于增值部分，由登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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