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離婚時的夫妻共同房屋分割

黃東潔律師2022.02.11958人閱讀
導讀:

司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。關于離婚時的夫妻共同房屋分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋作為特定的不動產是每個家庭最為昂貴的消費品之一,為購買和裝修房屋往往會耗去一個普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄,甚至還會因購房而大量借債。因此,離婚時的房屋分割問題是當事人十分關注的焦點問題,也是離婚時夫妻共同財產分割的重點和難點問題。下面本人將處理這方面問題的法律原則和規定精神給予總結和闡述,以幫助當事人準確理解和掌握使用。

實踐中,一些準備離婚的當事人經常詢問的房屋分割問題實際上并非夫妻共同房屋的分割,而是涉及到他人房屋和夫妻婚前個人房屋的問題,這種情形下依法實際不存在離婚時的房屋分割問題。因此,在討論夫妻共同房屋如何分割問題之前,有必要明確什么是夫妻一方的個人房屋和什么是夫妻共同房屋?

所謂夫妻一方的個人房屋,是指夫或妻一方婚前(以結婚登記之日為準)的房屋或法律明確規定只歸夫或妻一方所有的房屋,除非當事人另有約定,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同房屋。主要是指:(一)一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房屋;(二)遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房屋。

所謂夫妻共同房屋,是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房屋,即從男女結婚之日起,到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋,是夫妻雙方的共同財產,歸夫妻共同共有。主要是指:(一)婚后以雙方或一方的收入和財產購買獲得的房屋;(二)婚后繼承或贈與所得的房屋,但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。

明確了什么是夫妻一方的個人房屋和夫妻共同房屋以后,就可以清楚在離婚時只能對夫妻共同房屋提出分割要求,而不能對夫妻一方的個人房屋或夫妻雙方均不具有產權的房屋提出分割要求,以避免不恰當的訴訟請求得不到法院的支持。

司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。具體操作上有如下的一些規定請給予注意:

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。

(二)夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

(四)離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬,而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

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    內容:各方觀點A訴稱,都市路房屋系婚后購買,現在產權登記在夫妻二人名下,屬于夫妻共同財產,要求依法分割夫妻共同財產。B辯稱,關于都市路房屋,該房屋的購房款132萬元主要系B用其婚前財產滬閔路房屋的出售款105萬元加上B買斷工齡的19萬元費用等出資的,剩余的部分大概十萬元左右的款項才系夫妻共同財產出資,因此A對于都市路房屋可得部分應按照出資比例予以計算。夫妻共同財產,是指夫妻在婚姻關系存續期間一方或雙方所得的收入和財產。那么離婚時怎樣分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    楊一凡

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    內容:對夫妻關系存續期間所購房屋,雙方均未提出分割請求,主審法官也未過問是否有夫妻共同財產分割。劉某以曾某當時為了達到離婚目的,主動放棄了房屋分割,且離婚至今已二年多,現要求分割夫妻共同財產,超過了法律規定的訴訟時效等理由進行抗辯。雙方在協議離婚時,曾某明知有共有房屋一棟,不進行分割,雙方均有隱藏財產不分割的故意。因此,曾某在離婚兩年后要求分割夫妻共同財產,超過了訴訟時效,其訴訟請求應予駁回。那么離婚超兩年一方還有權分割原夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何解決離婚夫妻共同財產分割的問題呢

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    李楠楠

    如何解決離婚夫妻共同財產分割的問題呢

    內容:公民以標準價購買的房改房屬擁有部分產權房,根據相關司法解釋,人民法院不判決房屋所有權的歸屬,可判決由當事人使用,當事人取得完全所有權后,可以另行起訴。那么如何解決離婚夫妻共同財產分割的問題呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時夫妻共同財產分割要遵循哪些原則

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    吳夢云

    離婚時夫妻共同財產分割要遵循哪些原則

    內容:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院一般不會判決房屋所有權的歸屬,而是根據實際情況判決由當事人使用。那么離婚時夫妻共同財產分割要遵循哪些原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚房產分割計算方法一覽表,2023夫妻共同財產新規定(離婚房產如何分割新婚姻法)

    陳明月律師

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    陳明月

    離婚房產分割計算方法一覽表,2023夫妻共同財產新規定(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:3、對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,4、婚后一方以個人財產和夫妻共同財產混合出資的,該房屋屬于夫妻共同財產,在析出個人婚前財產部分后由夫妻雙方均等分割,雖然說房屋是一方婚前買的,但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份,除非夫妻雙方另外有約定之外,應當視為共同財產,2、一方婚前以個人財產出首付,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚時仍屬于一方的婚前財產,但產權人應當就婚內共同還貸及對應的增值部分,給予另一方補償。

    陳明月律師
    2023.11.21197人收看
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  • 離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎

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    林艷英

    離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎

    內容:離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎案情簡介2003年2月,王某以貸款方式購買樓房一套,并于2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子,雙方結婚后陸續還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好,兩人商量將該房用于出租。現王某起訴要求與張某,并要求確認該樓房系其婚前個人財產,歸其所有。張某同意離婚,但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    內容:()夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。由其中的方取得房產繼續向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。那么()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

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    姚平

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎

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    婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。男方基于遺囑繼承取得的房產,不能作共同財產分割。(二)夫妻雙方有約定《民法典》規定夫妻可以就財產進行約定。內容可以設定婚后一方的收入歸一方所有,不納入共同財產的范圍。那么婚后繼承房屋離婚時屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王學瑞

    夫妻因家庭瑣事離婚如何分割夫妻共同財產

    內容:夫妻因家庭瑣事離婚怎樣分割夫妻共同財產照常按法律規定進行夫妻共同財產的分割。案情簡介:夫妻因家庭瑣事離婚原、被告雙方于2012年9月經人介紹認識,登記結婚生育婚生女。后因為因家庭瑣事發生肢體沖突,邵某向杭州市公安局西湖區分局文新派出所兩次報案并記錄在案。現原告請求離婚并依法分割夫妻共同財產。本案中法院認為,房屋雖系原、被告雙方婚前購買,由原告邵某一人支付首付款,但該房屋婚后由雙方共同還貸,故共同還貸部分可作為夫妻共同財產分割,考慮到該房屋產權登記在原告一人名下,故本院將該房屋判歸原告所有,該房屋剩余貸款也由原告償還,再由原告向被告補償相應的補償款。那么夫妻因家庭瑣事離婚如何分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11213人收看
  • 李維律師

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  • 在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋

    內容:上海法院審理離婚案件分割夫妻共同財產按照男女平等照顧子女無過錯方的原則來分割夫妻共同所有的房屋作為夫妻共同財產也要遵循這些原則來分配。例如上海浦東新區的張楊路777號403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同購買房屋總價450萬沒有貸款夫妻雙方有一個孩子今年8歲。夫妻共同所有原則上夫妻都有權主張所有權并要補償市場價值一半的價格給未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225萬給妻子如果老婆想拿房子就要補償225萬給王先生。那么在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.31628人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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