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房屋租賃：起初是兩個股東的，兩個企業，一個企業需要租賃房屋，派遣負責人租賃，負責人在沒有詳細明確的確認合同后，簽了房屋租賃合同，目前兩個股東已分割，房屋出租時出現了分歧，房東不退還押金，并且扣押自有產物，怎么辦？
2024.05.17 13:07:04
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張旭精英律師
擅長領域：房產糾紛建設工程
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2024.05.17 13:07:04
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上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
任冰峰律師
北京天用律師事務所
上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
內容：上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答一、租賃合同的效力 1、出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。可見，對于承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。那么上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.271104人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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如何規避房屋租賃中的糾紛
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
如何規避房屋租賃中的糾紛
內容：《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。那么如何規避房屋租賃中的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.04.283417人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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房屋租賃最新法律法規，北京房租新規定
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房屋租賃最新法律法規，北京房租新規定
內容：《條例》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管，最大化規避了企業挪動租客押金等可能產生的風險,加強保護承租人合法權益在北京出臺此次條例之前，國家就一直致力于對住房租賃市場的規范和約束,條例規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制,此前&ldquo,今年9月1日，歷時8年修訂出臺的《北京市住房租賃條例》即將正式施行，內容共包括六章、七十五條，囊括了房屋租賃的多個方面，為規范住房租賃市場指明了方向。
張嘉娛律師2023.01.1049人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答你好，可以從搬走之日和中介協商轉租退租的事情，可能是要賠付一部分違約金，因為按照合同約定并未到期，如果合同到期可以選擇不租，押金對方是必須要退還的。
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房屋租賃違約的預防和處理措施
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃違約的預防和處理措施
內容：租房違約的責任一方或雙方未履行合同義務有法律規定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。一方或雙方違反了法律規定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理租房違約的處理依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。租房違約的預防1.出租房屋收費，租房者提早最好預算。那么房屋租賃違約的預防和處理措施。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.2481人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋租賃合同多少年以下是有效的
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同多少年以下是有效的
內容：承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
元甲交通律師律師2022.04.08564人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
陳宗瓊律師
房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
內容：并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.04.284613人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房屋租賃糾紛案判決書
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房屋租賃糾紛案判決書
內容：原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王金秀獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李隨寨、被告李剛及其委托代理人趙宗文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。所以原告并未違約，原告無權要求解除合同、返還房屋。原告向本案提交的證據有：1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費”一次性交清，被告若逾期兩個月，其有權解除合同。那么房屋租賃糾紛案判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.271095人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房屋租賃協議違約金應該付多少
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃協議違約金應該付多少
內容：具體數額應根據實際情況進行合理設置，同時違約金并不應該過高，以避免給租客帶來不必要的經濟壓力和不必要的困難,在租賃協議中，關于違約金的條款是非常重要的,首先，我們要了解租賃協議違約金的計算方式,違約金是指租賃協議中約定的，當一方違反協議條款時要向另一方支付的賠償金,但是，房屋租賃協議違約金應該付多少呢,如果房屋租賃協議中的違約金超過了正當范圍，租客可以向法院申請減免違約金。
孔孟廷律師2023.07.10814人收看 -
李孟陽律師
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房屋租賃備案證明怎么辦理
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房屋租賃備案證明怎么辦理
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
吳夢云律師2022.03.25703人收看 -
楊一凡律師
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怎么寫青島市房屋租賃居間合同
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
怎么寫青島市房屋租賃居間合同
內容：委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制青島市房屋租賃居間合同委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制定二、青島市房屋租賃居間合同說明1、本合同文本是依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律法規制定的示范文本供當事人約定采用,3、本合同有關房屋租賃的具體條款應該由委托人甲乙雙方協商后自主填寫居間人不得干預可以提供合理化建議居間人的報酬經與委托人雙方協商確定后由居間人在合同中填寫,本合同的委托人甲是指具有房屋所有權的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當事人委托人乙是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標的情況的當事人,雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,2、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”即居間人同時接受合同當事人雙方的委托將有關訂約事項據實報告給各方當事人媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為,媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記注冊的企業法人。
陳明月律師2022.02.22682人收看 -
王熙律師
主任律師
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如何進行房屋租賃登記
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
如何進行房屋租賃登記
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
李孟陽律師2022.04.02517人收看 -
劉曉紅律師
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房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎
龍珊律師
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房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎
內容：根據《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
龍珊律師2022.03.25355人收看 -
趙金保律師
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答可以。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，合同當事人至少是二人，但對人數上限在法律中沒有限制性的規定，可以由二方、三方或更多的當事人來共同簽訂一份合同。但在合同上必需體現出來主和次。誰是主要責任人，誰是次要的(連帶責任人)。或者在合同上更具體的寫出誰對合同的今后產生的費用(價值)承擔百分之多少的責任。《中華人民共和國民法典》第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
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房屋租賃糾紛怎么起訴
郭銘芝律師
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房屋租賃糾紛怎么起訴
內容：房屋租賃的過程中，可能會因為房屋設施、押金多少以及一些租房條款沒有約定好等情況與出租房產生糾紛，而對于租房糾紛起訴必須按照相關流程，準備好起訴材料，法院才會受理你的請求。
郭銘芝律師2022.07.12242人收看 -
張蕓律師
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怎樣辦理房屋租賃登記
邢穎律師
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怎樣辦理房屋租賃登記
內容：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”當事人要獲得這種特殊的保護，就必須能夠證明其是房屋的“承租人”，其與出租人之間具有真實的租賃關系。
邢穎律師2022.04.02194人收看 -
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房屋租賃糾紛怎么處理
元甲交通律師律師
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房屋租賃糾紛怎么處理
內容：主體之間的對話從兩個方向展開：一是當事人之間的橫向對話（即辯駁），一是法院與當事人之間的縱向對話（即討論）。為了保證對話的合理性，訴訟程序在設計上應維持當事人之間地位的平等性和競爭性，以及法院與當事人之間的對立性和統一性。如果需要委托代理律師的，找一個可靠的律師。向法院遞交起訴狀，法院立案之后，會根據情況告訴開庭的時間和地點，庭審結束后一段時間，法院就會給判決書。法律規定一審的審限是六個月。那么房屋租賃糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28468人收看 -
林艷英律師
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【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 25評論 -
為了離婚多爭財產，男方與其父母聯合，惡意串通起訴女方，稱購買房屋款項為借貸行為，經過元甲律所婚姻家事團隊舉證質證，為女方全力爭取，法院駁回了對方全部訴訟請求！當事人后續的離婚糾紛再次委托元甲，最終和解離婚，獲得200萬房屋折價款、京牌車輛以及相關存款。因為相信元甲的專業與口碑，兩個案件均獲得了令人滿意的結果！用我千方百計，解您千愁萬緒！
元甲婚姻家事 429評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 601評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 709評論 -
有了遺囑后，我想什么時候辦理繼承都可以嗎？答：不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的，則該遺囑屬于遺贈，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內作出接受或放棄受遺贈的意思表示，逾期沒有表示的，視為放棄遺贈。北京法律咨詢 15評論 -
離婚案件，幫助當事人獲得兩個孩子的撫養權??????
北京法律咨詢 653評論 -
當事人因一起房屋租賃合同糾紛，被對方的一紙訴狀告上法庭，天用律所查明真相、伸張正義，法院最終駁回對方訴訟請求，挽回巨額損失！
王熙 13評論
