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房屋租賃最新法律法規，北京房租新規定
劉曉紅律師2023.01.1049人閱讀
導讀：
《條例》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管，最大化規避了企業挪動租客押金等可能產生的風險,加強保護承租人合法權益在北京出臺此次條例之前，國家就一直致力于對住房租賃市場的規范和約束,條例規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制,此前&ldquo,今年9月1日，歷時8年修訂出臺的《北京市住房租賃條例》即將正式施行，內容共包括六章、七十五條，囊括了房屋租賃的多個方面，為規范住房租賃市場指明了方向。
近年來，租房市場出現一些亂象，不僅損害承租者的合法權益，也擾亂了市場秩序。不久前，《北京市住房租賃條例》正式公布，并將從今年9月1日起正式實施。這是住房租賃的首部地方性法規，明確提出堅持租購并舉，保護租賃關系，推動租賃市場監管制度化。
條例全文戳圖↓↓↓
近年來，北京龐大的住房租賃規模和復雜的租賃關系引發了一些矛盾糾紛。“黑中介”、甲醛超標、違規使用租金貸、哄抬租金、搶占房源等亂象時有發生。加強住房租賃市場管理，保證承租者住房權益，成為北京社會治理面臨的一道現實課題。
今年9月1日，歷時8年修訂出臺的《北京市住房租賃條例》即將正式施行，內容共包括六章、七十五條，囊括了房屋租賃的多個方面，為規范住房租賃市場指明了方向。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥指出，條例有很多特點：適應新形勢，將“房住不炒”“職住平衡”“住有所居”等中央精神寫成法條。
加強保護承租人合法權益
在北京出臺此次條例之前，國家就一直致力于對住房租賃市場的規范和約束。早在2017年和2020年，住房和城鄉建設部就分別對《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求過意見。
梳理北京住房租賃條例，很多規定旨在精準解決租賃雙方的諸多難題，不少表述令人眼前一亮。專家指出，條例的一大亮點是堅持以人民為中心，加強對承租人合法權益的保護。比如，規定出租人不得以停水停電、暴力威脅等非正常手段驅趕租客；出租住房不得打隔斷改變房屋內部結構；房屋要符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規定和標準。
房租明顯上漲時政府可“干預”
人們關心的租金上漲問題也有了明確規定。條例建立了極端情況下對租賃市場的應急處置和租金干預機制。
條例規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。如果出租人拒不執行，由市場監督管理部門依法處理。
對諸多熱點問題作出明確規范
《條例》對北京住房租賃市場長期以來的熱點問題作出了明確規范。
在互聯網信息平臺上發布房源信息、推薦房源的，平臺應當要求信息發布者提交其身份、地址、聯系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。互聯網信息平臺應當對信息發布者根據本條例相關規定提交的證明材料進行審查；證明材料符合本條例規定的，平臺提供信息發布服務。
以“押一付三”為原則，租賃企業收取租房押金，一般不得超過一個月租金，并需要通過第三方賬戶進行托管。租賃企業向承租人收取租金時，一般單次不得超過3個月的租金，超過收取的，應當納入監管。住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后3個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。
《條例》還對房屋出租人應當履行的義務進行了詳細約束。包括不得向未提供身份證明材料的人出租住房；不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。
此前“暴雷”的長租公寓運營企業，也是《條例》重視的對象。《條例》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管，最大化規避了企業挪動租客押金等可能產生的風險。《條例》對于居住環境也提出了細化要求，加大了長租公寓運營企業的責任，促進長租公寓后續運營的規范性。
承租人可憑合同編號辦理多項公共服務
依托住房租賃管理服務平臺，實現租賃合同網簽備案、押金托管、租金監管和租賃數據在住房和城鄉建設、市場監督管理、公安、教育等部門間的共享，是此次《條例》的又一大亮點。
通過平臺完成在線簽約后，出租人不必再到公安部門辦理出租登記，承租人可以憑租賃合同登記備案編號申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項。
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