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房屋租賃合同多少年以下是有效的
趙金保律師2022.04.08560人閱讀
導(dǎo)讀：
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
一、房屋租賃合同多少年以下是有效的
1、房屋租賃合同二十年以下是有效的。
2、法律規(guī)定,房屋租賃合同的租賃期限不得超過二十年。
3、超過二十年的,超過部分無效。
4、租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;
5、但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
6、法律依據(jù)：《民法典》
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款：
(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(2)標的;
(3)數(shù)量;
(4)質(zhì)量;
(5)價款或者報酬;
(6)履行期限、地點和方式;
(7)違約責(zé)任;
(8)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、房屋租賃合同提前終止的條件
1、房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2、但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
(3)承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。
(4)承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
(5)承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>
(6)出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
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