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集體土地房屋租賃合同有效嗎
2022-03-18 15:26:44
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:18:06
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？
內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的，關于沒有期限的集體土地租賃合同的部分認識是不全面的。那么沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29877人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答根據我國相關法律規定，集體土地轉讓合同效力須視情況而定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，農村的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意方可轉讓；通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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農村土地承包合同效力如何確認
王學瑞律師
北京天用律師事務所
農村土地承包合同效力如何確認
內容：農村土地承包法第二十三條承包合同自成立之日起生效。第二十五條承包合同生效后發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下首先雙方當事人可先進行協商解決爭取和平解決糾紛。那么農村土地承包合同效力如何確認。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.03.02267人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答根據我國相關法律標準，集體土地轉讓合同效力須視情況而定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，農村的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意方可轉讓；通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有標準或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款標準的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有標準或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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集體戶可以繼承土地嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
集體戶可以繼承土地嗎
內容：集體戶可以繼承土地嗎依據我國土地管理法的規定，土地的所有權是不能交易的，所以土地的所有權是不能繼承的，但使用權是可以繼承的。相關法律規定《中華人民共和國民法典》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。那么集體戶可以繼承土地嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.31527人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料
內容：集體土地房屋抵押權設立登記申報材料：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證原件及復印件；4.集體土地使用權證明；5.主債權合同原件；6.抵押合同原件；7.經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意抵押的證明原件，或者鄉（鎮）農民集體經濟組織同意的證明原件；沒有組建鄉（鎮）農民集體經濟組織的，由鄉（鎮）政府出具同意的證明原件；8.其他必要材料。抵押權轉移登記、抵押權變更登記、抵押權注銷登記需要材料，按照國有土地范圍房屋抵押權登記的要求收取。因處分未成年人房屋申請登記的，監護人還應當提供為未成年人利益處分房屋的書面保證。那么北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01824人收看 -
張蕓律師
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答集體土地的廠房買賣合同轉讓沒有效。集體土地是不能買賣的。根據我國相關法律規定，農村和城市郊區的土地，以集體所有為主，除由法律規定屬于國家所有的以外。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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農村土地承包合同訂立的程序是哪些
邢穎律師
北京天用律師事務所
農村土地承包合同訂立的程序是哪些
內容：農村土地承包對于發包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。承包工作小組產生以后，要針對特定土地的承包擬定承包方案，并予以公布。承包方案的擬定必須嚴格依照《農村土地承包法》和其他各有關法律法規的規定，不得超出法律規定增加內容，不能依據各種“土政策”擬定承包方案，更不能違反國家法律法規的規定設置不合理的條條框框，排斥部分村民參與承包的權利，謀少數人之私利。按照《農村土地承包法》的規定，農村土地承包合同應當采用書面形式。合同簽訂后，發包人、承包人和承包合同管理機關各執一份。農村土地承包經營期限到期后，由村集體重新發包，并與承包人簽訂承包合同。那么農村土地承包合同訂立的程序是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.0271人收看 -
崔玉君律師
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集體土地租賃合同生效時間規定
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
集體土地租賃合同生效時間規定
內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。"所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么集體土地租賃合同生效時間規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.24176人收看 -
黃東潔律師
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農村土地承包合同訂立的程序怎么進行
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
農村土地承包合同訂立的程序怎么進行
內容：農村土地承包對于發包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。承包工作小組產生以后,要針對特定土地的承包擬定承包方案,并予以公布。按照《農村土地承包法》的規定,農村土地承包合同應當采用書面形式。合同簽訂后,發包人、承包人和承包合同管理機關各執一份。農村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農村土地的使用權。根據物權法定原則,《農村土地承包法》對承包地的取得、交回、調整、補償、合同權利義務等內容作了專門規定,不能因合同其他因素的改變而改變。那么農村土地承包合同訂立的程序怎么進行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02171人收看 -
段建國律師
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答集體土地轉讓的合同一般而言是沒有效的，但如果出于土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性目的，且經過依法登記，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。 前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
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土地出租合同協議書怎么寫
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
土地出租合同協議書怎么寫
內容：前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。那么土地出租合同協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.04.271613人收看 -
李孟陽律師
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農村土地承包合同訂立的程序要注意什么
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
農村土地承包合同訂立的程序要注意什么
內容：發包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。那么農村土地承包合同訂立的程序要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02479人收看 -
王熙律師
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農村土地承包合同訂立的程序及手續是什么
吳夢云律師
北京天用律師事務所
農村土地承包合同訂立的程序及手續是什么
內容：我國《農村土地承包法》第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進行:本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組。承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。我國法律規定 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。農村土地承包合同一旦被確認無效，則因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。而農村土地承包合同無效所產生的法律后果一般是：返還土地的經營權，賠償由此造成的損失。那么農村土地承包合同訂立的程序及手續是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.02838人收看 -
張嘉娛律師
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集體土地上企業拆遷是怎么補償的
李楠楠律師
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集體土地上企業拆遷是怎么補償的
內容：（一）替代土地的租金價差損失。企業的經營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。（三）地上物的損失。地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等?？砂徇w的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。損失需要專業的評估公司參與。那么集體土地上企業拆遷是怎么補償的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.031029人收看 -
李楠楠律師
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答買賣集體土地的合同無效。集體土地的所有權歸村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。法律依據：《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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集體土地租賃合同的法律效力
崔玉君律師
北京天用律師事務所
集體土地租賃合同的法律效力
內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.24379人收看 -
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集體土地租賃合同無效情形
許瑞林律師
集體土地租賃合同無效情形
內容：（一）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益根據《民法通則若干問題的意見》第68條之規定所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。脅迫也是影響合同效力的原因之一。依《合同法》第52條規定，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時，該合同才為無效。惡意串通的結果，應當是國家、集體或者第三人的利益受到損害。那么集體土地租賃合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28587人收看 -
元甲交通律師律師
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農村土地承包合同訂立的程序去哪辦理
楊一凡律師
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農村土地承包合同訂立的程序去哪辦理
內容：合同簽訂后，發包人、承包人和承包合同管理機關各執一份。農村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農村土地的使用權。根據物權法定原則，《農村土地承包法》對承包地的取得、交回、調整、補償、合同權利義務等內容作了專門規定，不能因合同其他因素的改變而改變。那么農村土地承包合同訂立的程序去哪辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.02534人收看 -
翁玉素律師
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集體土地租賃合同需要備案嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
集體土地租賃合同需要備案嗎
內容：簽訂的土地租賃合同，應該由發包方及時辦理備案，并報告鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門。那么集體土地租賃合同需要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.24490人收看 -
郭銘芝律師
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 510評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 202評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 35評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 70評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 805評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
郭銘芝 344評論 -
??天用律所錦旗?? 【和政府簽訂承包合同，從被強拆到維權成功】 ??承包土地的建筑物、林木、魚塘等被強拆，投訴無門委托天用律所。 ??律師整理案情、判斷庭審走向、分析案件爭議焦點，巧用證據獲得勝訴！ ??委托人為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
張嘉娛 154評論
