就租賃不合法的房屋而簽訂的租賃合同一般是沒有效的。未經合法批準建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。但如果租賃合同涉及的房屋雖然沒有建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建設，但在法院的一審開庭終結前取得建設工程規劃許可證或經主管部門批準建設的，法院仍然會認定合同有效。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。