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房屋租賃登記辦事指南
王學瑞律師2022.01.03517人閱讀
導讀：
房屋租賃登記辦事指南，本文提供房屋租賃登記辦理對象資格，辦理材料，辦理程序，收費標準以及辦事依據等內容，全面指導如何辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么房屋租賃登記辦事指南。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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房屋租賃登記辦事指南，本文提供房屋租賃登記辦理對象資格，辦理材料，辦理程序，收費標準以及辦事依據等內容，全面指導如何辦理房屋租賃登記。
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房屋租賃知識介紹
什么情況下房屋租賃合同無效
房屋租賃合同范本
申辦對象資格：
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
申辦材料：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。
辦理程序：
我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應當向房屋所在地的房地產管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：
1.登記申請。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
2.主管部門對租賃合同進行審核。審核的內容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋;第三，審查租賃合同的內容是否齊全、完備;第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當事人是否已繳納了有關稅費。
3.房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
收費標準及依據：
依據陜西省物價局、建設廳陜價費調發(2002)62號《關于規范房屋交易手續費有關問題的通知》規定，房屋租賃手續費由出租人承擔：1、住宅租賃手續費按套收取，每套住房收取登記費100元，不成套的減半收取;非住宅租賃手續費按建筑面積收取，500平方米以下每件收取登記費150元，500平方米以上每件收取登記費200元。[page]
辦理依據：
《中華人民共和國房地產管理法》、《陜西省城市房地產市場管理條例》及《西安市城市房屋租賃條例》等法律、法規。[page]
正文：
備注：房屋租賃都應繳納的國家稅。
1、房屋租賃用于住宅的，營業稅起征點為月租金3000元，即月租金在3000元以下不納營業稅;
2、房屋租賃用于非住宅的(辦公、商業、倉庫等)，按房屋租金收入征收營業稅及附加5.5%，征收房產稅12%，兩項合計按租金收入征收17.5%;
3、房屋租賃用于非住宅涉及到印花稅、土地使用稅、所得稅的還應按規定繳納該項稅收。
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