房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經(jīng)濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋所有人給予補償。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。關于房屋拆遷補償與安置的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經(jīng)濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋的管理人)給予補償。應該明確的是，補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菟腥耍皇鞘褂萌恕Ｋ腥思劝ü褚舶ǚㄈ恕?/p>

補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。

(一)貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

(二)房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

補償標準

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是等價的。

拆遷安置

在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)《條例》的規(guī)定，對所有人進行補償、安置；出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權益不受損害，《條例》規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質量安全標準。相關的管理部門要按各自的職責，分頭把關，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建設施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質量合格證書；屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關部門進行的綜合驗收。

特殊情況的拆遷補償、安置包括產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償、安置，產(chǎn)權不明確的房屋是指無產(chǎn)權關系證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權的合法所有人或因產(chǎn)權關系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關提交證據(jù)保全申請，并按公證機關規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機關出具的法律文書立案歸檔以備查用。

此外，包括抵押房屋的補償、安置。設有抵押權的房屋進行拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規(guī)定，當事人以房地產(chǎn)進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可；四是不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足以清償?shù)盅簷嗳说模盅簷嗳税凑辗梢?guī)定，向抵押人進行追償。