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如果業(yè)主收到法院物業(yè)催繳支付令該如何應(yīng)對
內(nèi)容：物業(yè)公司通過向法院申請督促支付令的方式催繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主收到支付令該如何應(yīng)對。是人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，依法作出的督促債務(wù)人為一定給付義務(wù)的法律文書。若法院裁定終結(jié)督促程序，支付令自行失效，債權(quán)人可以提出訴訟。收到支付令后，該如何應(yīng)對:如果對欠費(fèi)金額和事實(shí)本身沒有異議，僅認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，不符合物業(yè)服務(wù)合同的要求，應(yīng)該少交或者免交。在這個(gè)情況下，首先必須在收到支付令15日提交書面的異議書。如果物業(yè)公司繼續(xù)要求支付物業(yè)費(fèi)則必須通過正常的民事起訴程序，在訴訟程序中，業(yè)主可以提出以上的抗辯，最終法院通過審理，依法作出公正判決。那么如果業(yè)主收到法院物業(yè)催繳支付令該如何應(yīng)對。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：婚姻家庭
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物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎不需要，合同只認(rèn)業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第六十五條規(guī)定違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。那么物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作為自我管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其作出的決定，對業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有約束力。業(yè)主大會、業(yè)主委員會主要對建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定。現(xiàn)實(shí)中，有可能有的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約，或者不依據(jù)法定程序作出某些決定，侵害業(yè)主的合法權(quán)益。”這一規(guī)定賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。那么業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：交通事故
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法院如何處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)？
內(nèi)容：如何保證物業(yè)費(fèi)及時(shí)到位，如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，是每個(gè)物業(yè)服務(wù)公司必須面對的重要課題。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。經(jīng)幾次催繳仍拒絕交納物業(yè)費(fèi)，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機(jī)關(guān)都不會同意的。那么法院如何處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
內(nèi)容：業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。第六條物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。那么業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答業(yè)主、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處是設(shè)立業(yè)主大會的主體。五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請由居委會交籌備組后，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票并審議表決章程，點(diǎn)票后宣布結(jié)果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
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業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主有約束力嗎
內(nèi)容：《民法典》第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
郭銘芝律師2022.03.24293人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋征求意見稿對《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定做出了補(bǔ)充，明確規(guī)定了業(yè)主大會的原告主體資格，但正式通過的司法解釋則取消了該條內(nèi)容。將來有權(quán)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承認(rèn)業(yè)主大會的訴訟主體資格，允許其以“其他組織”的身份參與訴訟，有關(guān)業(yè)主共同權(quán)益的生效裁判，對全體業(yè)主具有約束力，其訴訟后果歸屬于全體業(yè)主。由于實(shí)踐中業(yè)主大會或者業(yè)委會為了全體業(yè)主的共同利益而參與訴訟的案件時(shí)有發(fā)生，法院必須對其訴訟主體資格做出統(tǒng)一的判斷才能保持司法裁判標(biāo)準(zhǔn)的一致。那么論業(yè)主大會的訴訟主體資格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.301055人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：合肥市中級人民法院認(rèn)為，金湖新村業(yè)主委員會既不是法人，也不具有其他組織的條件，不具備訴訟主體資格，裁定不予受理。金湖新村業(yè)主委員會不服向省高級人民法院上訴，省高院又向最高人民法院請示。2003年8月，最高人民法院作出批示，業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，享有訴訟權(quán)利。為此，在日前出版發(fā)行的《中國民事審判前沿》一書中，最高人民法院作出這樣的審判意見：依法成立的業(yè)主委員會在其職責(zé)范圍內(nèi)，經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，就物業(yè)管理有關(guān)的、涉及全體業(yè)主公共利益的事宜，以物業(yè)公司為被告向人民法院提起民事訴訟。那么最高法院出審判意見業(yè)主委員會不能隨意告狀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30383人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不超過2000法院受理嗎？
內(nèi)容：隨著現(xiàn)代小區(qū)的建設(shè)越來越豪華，大家的生活環(huán)境越來越好，但是不免會出現(xiàn)一些問題，如業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不超過2000法院受理嗎？業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。法院如果接受起訴，同意進(jìn)行審理，稱為受理。那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不超過2000法院受理嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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欠物業(yè)費(fèi)影響貸款，責(zé)任誰來擔(dān)?法院：業(yè)主自負(fù)，催天下無責(zé)、不違法
內(nèi)容：胡先生接到催天下合作律師事務(wù)所的催告函后，未予以理睬，仍拒絕付款，結(jié)果在向某銀行申請貸款時(shí)被查詢出其被催收的事實(shí)繼而其貸款申請被拒絕。胡先生憤而向法院提起訴訟認(rèn)為物業(yè)公司和催天下違法催收，應(yīng)對其不能貸款的損失負(fù)責(zé)，近日，法院宣判了經(jīng)過審理，江北區(qū)人民法院于2019年3月26日判決駁回原告胡先生的全部訴訟請求。物業(yè)費(fèi)收繳是物業(yè)公司長久以來難以解決的痛點(diǎn)，欠費(fèi)普遍、欠費(fèi)額度小、回款率低，該問題不能有效解決，嚴(yán)重影響物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，繼而又會影響業(yè)主的利益;如此惡性循環(huán)，最終雙方都是受害者。那么欠物業(yè)費(fèi)影響貸款，責(zé)任誰來擔(dān)?法院：業(yè)主自負(fù)，催天下無責(zé)、不違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09455人收看
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遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主該如何催繳？
內(nèi)容：，接下來為大家詳細(xì)介紹：遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主該如何催繳？雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭議;二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用;三要約定服務(wù)與費(fèi)用糾紛解決辦法。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。那么遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主該如何催繳？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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告開發(fā)商遭駁回 法院認(rèn)定業(yè)委會無權(quán)代表業(yè)主
內(nèi)容：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)，靜源居小區(qū)內(nèi)的房屋普遍存在墻體薄、隔音差等問題，同時(shí)沒有兌現(xiàn)售房時(shí)承諾的綠地面積和社區(qū)配套設(shè)施。業(yè)主遂委托靜源居小區(qū)業(yè)主委員會代表業(yè)主向被告中房集團(tuán)華北城市建設(shè)投資有限公司提起廣告欺詐和合同違約訴訟。法院認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)代表業(yè)主維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，但不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定和從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。因此，靜源居小區(qū)業(yè)主委員會不具備原告的主體資格，故裁定駁回了其起訴。那么告開發(fā)商遭駁回 法院認(rèn)定業(yè)委會無權(quán)代表業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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法院駁回業(yè)主“撤銷收費(fèi)決定”之訴
內(nèi)容：日前，閔行區(qū)法院以別墅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于公寓應(yīng)屬合理等為由，一審判決駁回秦先生的訴訟請求。秦先生自認(rèn)處于弱勢 業(yè)主秦先生訴稱，業(yè)主大會的決定嚴(yán)重侵害了別墅業(yè)主的合法權(quán)益。繳費(fèi)率高說明業(yè)主認(rèn)可業(yè)主大會辯稱，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非針對秦先生一人，如秦先生有異議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)議事規(guī)則與其他業(yè)主協(xié)商解決。另一方面，業(yè)主大會表示目前的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過協(xié)商確定，且程序完全合法，秦先生要求撤銷沒有充分的法律依據(jù)。那么法院駁回業(yè)主“撤銷收費(fèi)決定”之訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30123人收看
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邢穎律師
主任律師
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答律師回復(fù)中...
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業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的法律關(guān)系
內(nèi)容：近年來，訴至法院的物業(yè)管理糾紛案件呈明顯上升趨勢，究其原因，大多都是由于物業(yè)管理公司及業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的法律關(guān)系不明確，各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不清晰，故筆者在本文中擬就此問題作一番拋磚引玉的初淺探討。業(yè)主委員會是廣大業(yè)主實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治自律的前提和關(guān)鍵。物業(yè)管理公司則是對建筑物進(jìn)行統(tǒng)一專業(yè)化管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)管理公司也沒有服從業(yè)主、業(yè)主委員會指示的忠實(shí)義務(wù)。眾所周知，物業(yè)管理收費(fèi)方式一般是依據(jù)業(yè)主公約以及物業(yè)管理合同的規(guī)定由業(yè)主或住戶按月交交納的。那么業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的法律關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.30111人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)5大常見理由法院支持嗎？
內(nèi)容：因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的，一般不能得到法院的支持。那么業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)5大常見理由法院支持嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09476人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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2024.11.23 15:36:21
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