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法院駁回業(yè)主“撤銷收費決定”之訴

張旭律師2021.12.30144人閱讀
導(dǎo)讀:

日前,閔行區(qū)法院以別墅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)高于公寓應(yīng)屬合理等為由,一審判決駁回秦先生的訴訟請求。秦先生自認(rèn)處于弱勢 業(yè)主秦先生訴稱,業(yè)主大會的決定嚴(yán)重侵害了別墅業(yè)主的合法權(quán)益。繳費率高說明業(yè)主認(rèn)可業(yè)主大會辯稱,物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)并非針對秦先生一人,如秦先生有異議,應(yīng)當(dāng)根據(jù)議事規(guī)則與其他業(yè)主協(xié)商解決。另一方面,業(yè)主大會表示目前的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過協(xié)商確定,且程序完全合法,秦先生要求撤銷沒有充分的法律依據(jù)。那么法院駁回業(yè)主“撤銷收費決定”之訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

日前,閔行區(qū)法院以別墅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)高于公寓應(yīng)屬合理等為由,一審判決駁回秦先生的訴訟請求。秦先生自認(rèn)處于弱勢 業(yè)主秦先生訴稱,業(yè)主大會的決定嚴(yán)重侵害了別墅業(yè)主的合法權(quán)益。繳費率高說明業(yè)主認(rèn)可業(yè)主大會辯稱,物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)并非針對秦先生一人,如秦先生有異議,應(yīng)當(dāng)根據(jù)議事規(guī)則與其他業(yè)主協(xié)商解決。另一方面,業(yè)主大會表示目前的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過協(xié)商確定,且程序完全合法,秦先生要求撤銷沒有充分的法律依據(jù)。關(guān)于法院駁回業(yè)主“撤銷收費決定”之訴的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

□法治報記者 趙穎彥法治報通訊員 楊克元

認(rèn)為每月每平方米6.5元的物業(yè)管理費過高,別墅業(yè)主秦先生將業(yè)主大會和物業(yè)公司訴至法庭,要求判令業(yè)主大會撤銷這一 “錯誤”的收費決定。日前,閔行區(qū)法院以別墅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)高于公寓應(yīng)屬合理等為由,一審判決駁回秦先生的訴訟請求。

秦先生自認(rèn)處于弱勢

業(yè)主秦先生訴稱,業(yè)主大會的決定嚴(yán)重侵害了別墅業(yè)主的合法權(quán)益。他認(rèn)為,一是業(yè)主大會的決定沒有與居住在別墅的業(yè)主進行過任何形式的溝通,且小區(qū)內(nèi)別墅總量才54戶,其中有不少沒有銷售,而公寓房總量近千戶,別墅業(yè)主明顯處于弱勢地位。二是別墅業(yè)主與公寓業(yè)主享受的保安、保潔、綠化、維修的服務(wù)基本一致,甚至還不如公寓的物業(yè)服務(wù),如公寓每幢有固定的場所、固定的管家服務(wù),公寓高層有電梯服務(wù),別墅則沒有。三是別墅的面積大于其它公寓房型的面積,現(xiàn)按照建筑面積收取物業(yè)管理費,別墅業(yè)主已經(jīng)較其他業(yè)主多支付了物業(yè)管理費。

由此,秦先生請求判令撤銷業(yè)主大會作出的別墅物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.5元的錯誤決定。

繳費率高說明業(yè)主認(rèn)可

業(yè)主大會辯稱,物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)并非針對秦先生一人,如秦先生有異議,應(yīng)當(dāng)根據(jù)議事規(guī)則與其他業(yè)主協(xié)商解決。

另一方面,業(yè)主大會表示目前的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過協(xié)商確定,且程序完全合法,秦先生要求撤銷沒有充分的法律依據(jù)。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主繳費率很高,現(xiàn)別墅業(yè)主中也只有秦先生與另一名沒有實際入住的業(yè)主沒有按時繳納,繳費率高說明業(yè)主對收費標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可。物業(yè)公司稱物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是與業(yè)主大會協(xié)商確定的,該標(biāo)準(zhǔn)合理合法,因此也不同意訴訟請求。

重大事項業(yè)主共同決定

據(jù)了解,業(yè)主大會依其職責(zé),經(jīng)法定程序聘用物業(yè)公司為小區(qū)物業(yè)管理單位,并與之簽訂 《物業(yè)服務(wù)合同》的行為符合法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

法院認(rèn)為,同等面積的土地上可容納的別墅與公寓的面積顯然是不同的,別墅的容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于公寓的容積率,別墅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)高于公寓應(yīng)屬合理,如果秦先生認(rèn)為收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明顯超過合理范疇,應(yīng)對此承擔(dān)舉證責(zé)任,但其并未對此提供充分有效的證據(jù)。其次,由于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)屬于物業(yè)管理合同的主要條款,涉及小區(qū)全體業(yè)主的共同利益,根據(jù) 《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項由業(yè)主共同決定,現(xiàn)秦先生以個人名義要求撤銷,顯然缺乏依據(jù),難以支持。

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