.png)
“公共收益約定”有異議 上海4業主狀告業委會
楊一凡律師2021.12.30928人閱讀
導讀：
近日，上海市靜安區人民法院對顧先生等4名業主狀告華通公寓業委會撤銷權糾紛一案作出判決，分別對4名業主要求業委會撤銷華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細賬目的訴訟請求不予支持。這是上海市首例小區業主狀告業委會的糾紛案件。業主對業委會的決定，享有監督權。華通公寓業委會與物業公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，是涉及全體業主權益的事項，應當先征詢業主意再經業主大會討論后通過。那么“公共收益約定”有異議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近日，上海市靜安區人民法院對顧先生等4名業主狀告華通公寓業委會撤銷權糾紛一案作出判決，分別對4名業主要求業委會撤銷華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細賬目的訴訟請求不予支持。這是上海市首例小區業主狀告業委會的糾紛案件。業主對業委會的決定，享有監督權。華通公寓業委會與物業公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，是涉及全體業主權益的事項，應當先征詢業主意再經業主大會討論后通過。關于“公共收益約定”有異議的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近日，上海市靜安區人民法院對顧先生等4名業主狀告華通公寓業委會撤銷權糾紛一案作出判決，分別對4名業主要求業委會撤銷華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細賬目的訴訟請求不予支持。這是上海市首例小區業主狀告業委會的糾紛案件。
華通公寓業主委員會系2006年3月成立，原先的業委會與上海華通置業有限公司物業管理分公司曾簽訂過物業管理合同，期限從2002年4月15日至2004年4月16日止，該合同中約定小區停車費用于小區建設和彌補物業虧損。原物業管理合同到期后，現任華通公寓業主委員會未與物業公司續簽合同。后區房地局要求該物業公司繼續對華通公寓進行物業管理。2007年1月29日，華通公寓業主委員會仍與該物業公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，約定華通公寓的停車費每月3000元、電梯廣告費每月人民幣250元用于公寓房屋的日常維修、公燈費等支出，單獨立賬專款專用，由業委會核定并定期向業主公布。2006年至2007年期間，業委會與物業公司共同制定了華通公寓業主大會賬目公布報表，商品住宅物業管理服務費用帳戶公開報表、停車廣告收益等報表予以公布。因涉案4名業主對電梯改造的維修基金支出、公共收益收入、支出等費用產生異議，故要求業委會提供維修基金支出的費用清單及結算報告、分攤依據明細賬目，公共收入及支出的明細賬目，還要求撤銷未經業主大會同意的《華通公寓公共收益情況約定》。因業主與業委會協商不成，4名業主于2008年4月8日分別起訴到法院，認為在未得到業主大會授權，業委會擅自指定該物業公司為小區物業管理，遂起訴要求公布小區公共收益及支取情況，公布近3年來的物業房屋維修基金的使用。審理中，4名業主還提供了上海滬港金茂會計師事務所的審計報告，審計報告指出華通公寓專項維修資金的使用、公共收益支配等存在問題。
法庭上，華通公寓業委會辯稱，原該小區物業一直由該物業公司在管理，合同到期后物業公司因虧損不愿繼續服務。經區房地局指定華通物業公司繼續對小區進行管理，而非業委會擅自決定聘用。鑒于該現狀，華通公寓的公共收益仍在補貼物業公司，來彌補物業公司開支上的虧損。雙方有合同約定，在每半年一次的財政收支情況表中予以公布。業委會對維修基金使用是嚴格按照規定執行的，每半年公布財務報表，并公布支出情況，涉及售后公房的維修基金也由建設銀行定期發放，均不存在未公布的現象。
法院認為，業主對居住物業的共有部分，均具有共同管理權，業主大會或者業主業委會的決定，代表了業主意愿，對眾業主具有約束力。業主對業委會的決定，享有監督權。華通公寓業委會與物業公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，是涉及全體業主權益的事項，應當先征詢業主意再經業主大會討論后通過。鑒于華通公寓物業管理虧損的特殊性，一直延續著公共收益補貼物業公司的做法，該小區的部分業主也予以積極支持。4名業主對該補貼做法有不同意見，業委會應當廣泛聽取意見做好解釋工作。《華通公寓公共收益情況約定》涉及到全體業主的共同利益，在眾業主之間未達成一致的情況下，但現僅有4名業主訴請撤銷權，未達到小區過50%的業主認可，法院遂一審判決對4名業主的訴訟請求不予支持。
點贊
收藏
