草坪毀綠與護綠的業主維權糾紛案例

導讀:
康城的業主們稱這一事件為“毀綠”風波。協和地產既然當時在售樓時早已對這塊地塊的權屬關系與購房業主做出了明確的約定,即全體業主共有的綠地,那么這塊公共綠地的使用權毫無疑問歸屬全體上??党菢I主所共有。根據最高人民法院司法解釋,如果由開發商根據自身發展需要而變更了小區的規劃,沒有通過小區全體業主授權認可,且不是政府有關部門強制要求變更,這種變更的規劃方案,不受到法律認可。從第二次業主平整草坪至今,開發商還沒有什么明顯的動作,但其用心已路人皆知,“保衛大草坪業主聯盟”的維權行動仍在繼續,他們正在通過信訪和法律等途徑來保衛自己的權益。那么草坪毀綠與護綠的業主維權糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
康城的業主們稱這一事件為“毀綠”風波。協和地產既然當時在售樓時早已對這塊地塊的權屬關系與購房業主做出了明確的約定,即全體業主共有的綠地,那么這塊公共綠地的使用權毫無疑問歸屬全體上??党菢I主所共有。根據最高人民法院司法解釋,如果由開發商根據自身發展需要而變更了小區的規劃,沒有通過小區全體業主授權認可,且不是政府有關部門強制要求變更,這種變更的規劃方案,不受到法律認可。從第二次業主平整草坪至今,開發商還沒有什么明顯的動作,但其用心已路人皆知,“保衛大草坪業主聯盟”的維權行動仍在繼續,他們正在通過信訪和法律等途徑來保衛自己的權益。關于草坪毀綠與護綠的業主維權糾紛案例的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
位于康城莘松路出入口東側,有一處占地1萬平方米的社區公共綠地,這塊大草坪已經成為幾萬康城居民普遍歡迎的休閑場地以及他們小小的驕傲。每天,老人在草坪上健身散步,兒童在年輕父母的陪伴下蹣跚學步、嬉戲玩樂。而開發商在每次售樓時,也總把草坪作為一道風景線加以宣傳,吸引大家買房。
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然而,在2009年1月21日深夜,正值春節假期期間,當業主們沉浸在美好的夢鄉中時,已經將康城新房基本售完的開發商上海閔行協和房地產經營有限公司(以下簡稱“協和地產”)卻以“鋪設地下管道”為托辭,擅自調派挖土機,未曾通報任何政府部門和上海康城的廣大業主,對草坪進行橫七豎八的挖掘破壞,挖掘出一米見寬、數百米長的壕溝。據說,開發商企圖對該地塊的用途進行單方面違約,進而非法侵占,建造商業樓宇謀利。
康城的業主們稱這一事件為“毀綠”風波。接下來發生的和這塊草坪相關的一系列事情非常具有戲劇性。開放商“毀綠”后,康城內一片嘩然,業主們很快就聯合起來,成立了“康城保衛大草坪業主聯盟”。幾天之后,業主自費請了挖土機重新將土填回了壕溝里??刹痪?,開發商又一次深夜行動,這次毀綠更徹底,把整個草坪都挖了遍,看著滿目創痍的草坪,康城人出離憤怒了,他們在譴責開發商卑鄙行徑的同時,捐款購買工具,自發地集合到到草坪,甚至老人和孩子都參與了進來,他們親自用手中的鐵锨將草坪一點點平整起來。
從1999年起,開發商協和地產在出售“上??党?rdquo;商品房時,就通過多種廣告媒體發布售樓廣告,并廣為散發售樓宣傳資料,以與宣傳資料內容相符的實景等形式為要約與購房業主約定:上??党禽匪陕繁贝箝T東側地塊具有“一棟會所;一個游泳池;一棟綜合管理樓;一個高爾夫推球場;兩個網球場;一個沙灘排球場;其他都是公共綠地等公共設施設備”。協和地產既然當時在售樓時早已對這塊地塊的權屬關系與購房業主做出了明確的約定,即全體業主共有的綠地,那么這塊公共綠地的使用權毫無疑問歸屬全體上??党菢I主所共有。
根據國家及地方政府的相關規定,房產開發商在銷售廣告和宣傳資料中所附的小區建設規劃平面示意圖,包括開發商在售樓處展示的廣告附圖及模型宣傳,顯示的小區平面布局,都是房產開發商對購買樓盤業主的具體承諾內容。換句話說,這對雙方預售合同的訂立及房價的確定有重大影響,應視為要約。即使這種社區平面示意圖,未曾附屬在雙方簽訂的《上海市內銷商品房預售合同》中,但亦應視為合同的內容之一,對當事人雙方均產生約束力。
上??党墙ㄔ煊玫孛娣e100.61公頃。根據上海康城社區2000年總體規劃建設方案的初始規劃綠地率為53.3%,而2005年7月經過閔行區規劃局審核的規劃方案中綠地率變更為35.5%,這一變更就蠶食了業主近18萬平方米的綠地面積。根據最高人民法院司法解釋,如果由開發商根據自身發展需要而變更了小區的規劃,沒有通過小區全體業主授權認可,且不是政府有關部門強制要求變更,這種變更的規劃方案,不受到法律認可。
春天來了,原來被翻得只見黃土的草坪漸漸冒出了綠色,目前草坪已基本恢復了原貌,草坪上的身影也逐漸多了起來。從第二次業主平整草坪至今,開發商還沒有什么明顯的動作,但其用心已路人皆知,“保衛大草坪業主聯盟”的維權行動仍在繼續,他們正在通過信訪和法律等途徑來保衛自己的權益。而2009年2月鄭州市燕鳳小區狀告鄭州市城市規劃局違規變更一塊綠地規劃的“中原護綠第一案”的勝訴,也給了康城人“護綠”更大的決心和動力。




