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爛尾房退房退款有業主勝訴的案例嗎
2023-07-26 14:36:37
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翁玉素 律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2023-07-26 14:36:37
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律師介紹
翁玉素
2024-10-18 16:40:59
婚姻家事部主任律師，畢業于西北政法大學，深耕法律多年，具有豐富的談判經驗，堅持精法以專業、勤勉以敬業的理念，積極站在當事人的立場以最快的速度和解，維護當事人的合法權益。
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實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方
段建國律師
北京天用律師事務所
實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方
內容：實際施工人作為合同的一方，往往會因為承包人或業主未能履行合同約定的義務，導致施工進度受阻、費用無法支付等問題，才會選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述，實際施工人起訴承包人和業主是因為合同糾紛、工程質量爭議、工期延誤以及費用支付糾紛等原因，這些問題成為實際施工人維權的主要依據,實際施工人往往會通過提供施工進度表、工期延誤原因分析等證據來證明承包人或業主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據提起訴訟,實際施工人往往會通過提供相關證據，如施工記錄、現場照片等來證明承包人或業主在工程質量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責任,很多實際施工人在面對施工糾紛時，選擇采取法律手段向承包人和業主提起訴訟，以維護自身權益,對于實際施工人來說，與承包人和業主之間的糾紛往往是一個極具挑戰性的問題。
段建國律師2023.12.29880人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
崔玉君律師
北京天用律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
崔玉君律師2024.01.19579人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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寫入合同的“露臺”歸業主專有
李維律師
北京市元甲律師事務所
寫入合同的“露臺”歸業主專有
內容：同時，還明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業主專有部分的產權歸屬，這有效地維護了業主的合法權益。亮點3 物業違規收費要退款 [司法解釋] “物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。 ” “業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。 ” [專家解讀] 現實物業管理中，物業企業亂收費、多收費的現象屢見不鮮。那么寫入合同的“露臺”歸業主專有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30419人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
于海明律師2024.04.29946人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業主拖欠物業費物業如何催收
馮清琴律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
馮清琴律師2023.11.13928人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業與業主沒有合同要給物業費嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
物業與業主沒有合同要給物業費嗎
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
任冰峰律師2023.12.07782人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)
內容：業主購買爛尾樓后，一定要盡快展開維權行動，團結起來，用法律手段維護自己的合法權益，業主可以咨詢專業的房地產律師尋求幫助，在開發商的資產分割前得到業主應得,房子爛尾了怎么自救1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了,幾乎所有的爛尾樓都和開發商逃避預售資金監管有關系，而咱們國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監管賬戶，必須用于項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。
張蕓律師2024.01.16682人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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融創爛尾了業主怎么辦
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
融創爛尾了業主怎么辦
內容：(因為貸款是欠銀行的債務關系，跟房開商是沒有任何關系的，所以貸款是必須換的，如果不還會影響征信的，所以先看一下能不能申請停息掛賬的，盡可能先別催你還房貸的)第二步澄清產權歸屬：由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益,危機，則不可將房子退給房產企業，由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系，假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款)(清償順序 ：強制執行被申請人財產所得的現金，應及時清償債務，如果有多個申請人時，則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法，其順序是：首先償還所欠申請人的工資和生活費。
張嘉娛律師2024.03.201296人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
姚平律師2023.07.27549人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房產公司債務轉讓后 業主怎么辦
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
房產公司債務轉讓后 業主怎么辦
內容：房產公司債務轉讓后 業主怎么辦案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現金。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。那么房產公司債務轉讓后。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.09363人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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爛尾樓發包人怎么索賠,爛尾樓如何結算工程款
陳宗瓊律師
爛尾樓發包人怎么索賠,爛尾樓如何結算工程款
內容：爛尾樓業主退房需要哪些材料,爛尾樓業主退房需要哪些材料,爛尾樓怎樣維護自己的權益爛尾樓維護自己權益的措施如下：1、了解權益：業主需要了解自己在該樓盤中的權益，包括購房合同、預售許可證等文件中約定的權益內容和條件,爛尾樓維護自己的權益需要的資料如下：1、爛尾樓合同：需要提供購房合同或其他相關合同的原件和復印件,爛尾樓業主如何退房,爛尾樓業主如何退房。
陳宗瓊律師2024.01.11756人收看 -
龍珊律師
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材料商可以起訴業主方嗎,材料供應商直接起訴業主
崔玉君律師
北京天用律師事務所
材料商可以起訴業主方嗎,材料供應商直接起訴業主
內容：然而，在訴訟之前，材料商應該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據、與業主方協商解決糾紛，并找到合適的律師來提供專業的代理服務,如果業主方違反了合同約定，未能按時支付或提供指定的材料，并對材料商造成了經濟損失，材料商是有權提起訴訟的,當材料商未能獲得應有的付款或遭受損失時，他們是否有權對業主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項目中，材料商與業主方之間的糾紛是常見的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專業鑒定機構對材料質量進行檢測并出具報告，以證明業主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業主方進行積極溝通，提出合理的要求，并通過協商解決糾紛。
崔玉君律師2023.12.27925人收看 -
王學瑞律師
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爛尾樓的開發商為什么不判刑
孔孟廷律師
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爛尾樓的開發商為什么不判刑
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
孔孟廷律師2023.12.041609人收看 -
陳明月律師
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業主委員會成立條件及程序是怎么樣的
吳夢云律師
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業主委員會成立條件及程序是怎么樣的
內容：第一個情況是物業已交付使用面積達到50%以上的，可以成立業主委員會，這是成立業主委會的基礎，只有這樣才能代表業主的大多數的利益。這是針對開發商建筑面積極大，首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業費交滿三年以上的，可以設立業主委員會。這是針對開發商可能出現爛尾，無力繼續建設等情況下，設立業主委員會。那么業主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30780人收看 -
許瑞林律師
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房子爛尾了業主怎么辦
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房子爛尾了業主怎么辦
內容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當房地產建筑項目資金鏈斷裂，開發商就會無法支付工資、材料費等建筑成本，導致施工停滯,在各種房地產項目中，房子爛尾是業主們最為擔憂的問題之一,案例分析有一名業主，在購買準備入住的房子時，發現該房子已經爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應對房子爛尾問題及相關的法律規定,2.與開發商協商解決爛尾問題一般來說，業主可以先與開發商協商，盡量達成和解,2.《物權法》規定，如果房子爛尾導致業主無法使用，業主可以請求解除合同，請求賠償經濟損失。
翁玉素律師2023.06.26407人收看 -
李楠楠律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 333評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！
北京市元甲律師事務所 355評論 -
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決李維 352評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 27評論 -
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 65評論 -
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 57評論 -
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 558評論
