近年來，房地產市場的波動使得部分開發商出現資金鏈斷裂，進而導致一些樓盤項目停滯不前，給購房者帶來了巨大的經濟損失和心理壓力。房子爛尾了業主該如何應對?

在某地級市，融創公司開發的一住宅項目因資金問題而陷入停滯狀態，數百名業主面臨房屋無法如期交付的窘境。業主們集體尋求法律途徑解決問題，但面對龐大的開發商和錯綜復雜的法律關系，感到力不從心。

根據《中華人民共和國合同法》相關規定，購房合同一旦成立，便具有法律效力，任何一方違反合同約定均需承擔違約責任。因此，作為受害方的業主首先應要求融創公司按照合同約定履行交房義務;若對方無法履約，則可以要求其支付違約金或解除合同并退還已支付款項，以及支付相應的利息損失。

買了爛尾樓的人該怎么辦?

1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關系。

2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

3、要求開發商復工收尾，收房后業主續供。

4、要求開發商破產清算。

房子爛尾，業主該如何合理維權?

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

(因為貸款是欠銀行的債務關系，跟房開商是沒有任何關系的，所以貸款是必須換的，如果不還會影響征信的，所以先看一下能不能申請停息掛賬的，盡可能先別催你還房貸的)

第二步

澄清產權歸屬：由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產證。

第三步

向法院申請房屋保全

(房屋保全：是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施)

第四步

法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。

(注意：若決定要申訴開發商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申訴，可能最后就得不到補償)

(注意：若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業，由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系，假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款)

(清償順序 ：強制執行被申請人財產所得的現金，應及時清償債務，如果有多個申請人時，則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法，其順序是：首先償還所欠申請人的工資和生活費;其次償還所欠國家的稅款;然后償還其他債務。先滿足上一順序申請人的債權，再滿足下一順序申請人的債權)

房子爛尾了業主怎么辦?

【1】團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支持

假如還沒確立爛尾，僅僅存有爛尾的可能，可以等開發商募款，以后便會再次竣工，那樣可以使買房的損害降至最少。

若已經確定期房爛尾了，業主可以依據購買合同起訴要求賠償，解除合同。開發商違約做不到按時交付，這種事實很清楚，6、7成概率會勝訴(已有相關法院判決)，購房合同解除那么附庸在購房合同上的貸款合同也就自然解除，剩下的就是開發商把錢還給銀行，跟你沒關系了。但是你的首付款還要找開發商討要。最壞的結果，首付沒了，合理合法的停掉貸款，保住了征信。

如開發商因資不抵債宣告破產，那你可以直接停貸，此時即便銀行起訴你，法院大概率不會支持，業主的勝訴可能還是很大的，開發商破產已經造成購房合同不存在了，附庸于購房合同的貸款合同也應不存在。但同樣，首付沒了。

購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支持。

【2】不能隨意斷供，協商終止銀行房貸合同

雖然聽起來確實不公平，事實是業主們不可以隨意斷供。因為買房是業主和開發商之間的交易，但貸款是業主與銀行之間的往來。業主和銀行之間的債務關系已經形成。如果貿然斷供，只會影響業主自己的征信，想想看，你所有銀行資產被凍結，以后你賺的錢還會被拿去還房貸，更深遠的是未來可能還會影響下一代的工作。

大家一定要清楚認識到斷供的目的，是敦促盡快復工，而不是把自己推入另一個深淵!

【3】多方求助，共同解決爛尾樓事件

業主還可以通過當地的媒體，將爛尾樓事件通報出來。還可以請求當地政府出面，要么讓銀行繼續注資，讓開發商把房產項目給完成了，要么由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產項目，繼續履行之前所簽的房地產合同。

法律行動：

業主們可采取以下步驟維護自己的合法權益：

1. 收集證據 - 整理并保存所有與購房相關的文件，包括購房合同、付款憑證、宣傳資料等，為后續訴訟提供支持。

2. 協商解決 - 與開發商進行初步溝通，嘗試找到雙方都能接受的解決方案。

3. 法律咨詢 - 如果協商無果，應及時咨詢專業律師，了解自己的法律權利和可采取的行動。

4. 提起訴訟 - 在律師的建議下，向法院提起訴訟，請求判決開發商履行合同或賠償損失。

面對此類問題，業主們應當保持冷靜，不要盲目跟風或自行采取行動。法律程序往往復雜繁瑣，缺乏專業知識可能導致權益受損。因此，如果遇到法律實務問題，建議咨詢律總管本頁面專業律師，以便獲得針對性的法律意見和方案。