近年來，房地產(chǎn)市場的波動使得部分開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，進(jìn)而導(dǎo)致一些樓盤項目停滯不前，給購房者帶來了巨大的經(jīng)濟損失和心理壓力。房子爛尾了業(yè)主該如何應(yīng)對?

在某地級市，融創(chuàng)公司開發(fā)的一住宅項目因資金問題而陷入停滯狀態(tài)，數(shù)百名業(yè)主面臨房屋無法如期交付的窘境。業(yè)主們集體尋求法律途徑解決問題，但面對龐大的開發(fā)商和錯綜復(fù)雜的法律關(guān)系，感到力不從心。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，購房合同一旦成立，便具有法律效力，任何一方違反合同約定均需承擔(dān)違約責(zé)任。因此，作為受害方的業(yè)主首先應(yīng)要求融創(chuàng)公司按照合同約定履行交房義務(wù);若對方無法履約，則可以要求其支付違約金或解除合同并退還已支付款項，以及支付相應(yīng)的利息損失。

買了爛尾樓的人該怎么辦?

1、請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)。

3、要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。

房子爛尾，業(yè)主該如何合理維權(quán)?

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

(因為貸款是欠銀行的債務(wù)關(guān)系，跟房開商是沒有任何關(guān)系的，所以貸款是必須換的，如果不還會影響征信的，所以先看一下能不能申請停息掛賬的，盡可能先別催你還房貸的)

第二步

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。

第三步

向法院申請房屋保全

(房屋保全：是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施)

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

(注意：若決定要申訴開發(fā)商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申訴，可能最后就得不到補償)

(注意：若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)，由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系，假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款)

(清償順序 ：強制執(zhí)行被申請人財產(chǎn)所得的現(xiàn)金，應(yīng)及時清償債務(wù)，如果有多個申請人時，則由人民法院執(zhí)行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法，其順序是：首先償還所欠申請人的工資和生活費;其次償還所欠國家的稅款;然后償還其他債務(wù)。先滿足上一順序申請人的債權(quán)，再滿足下一順序申請人的債權(quán))

房子爛尾了業(yè)主怎么辦?

【1】團結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持

假如還沒確立爛尾，僅僅存有爛尾的可能，可以等開發(fā)商募款，以后便會再次竣工，那樣可以使買房的損害降至最少。

若已經(jīng)確定期房爛尾了，業(yè)主可以依據(jù)購買合同起訴要求賠償，解除合同。開發(fā)商違約做不到按時交付，這種事實很清楚，6、7成概率會勝訴(已有相關(guān)法院判決)，購房合同解除那么附庸在購房合同上的貸款合同也就自然解除，剩下的就是開發(fā)商把錢還給銀行，跟你沒關(guān)系了。但是你的首付款還要找開發(fā)商討要。最壞的結(jié)果，首付沒了，合理合法的停掉貸款，保住了征信。

如開發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，那你可以直接停貸，此時即便銀行起訴你，法院大概率不會支持，業(yè)主的勝訴可能還是很大的，開發(fā)商破產(chǎn)已經(jīng)造成購房合同不存在了，附庸于購房合同的貸款合同也應(yīng)不存在。但同樣，首付沒了。

購房者應(yīng)該團結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

【2】不能隨意斷供，協(xié)商終止銀行房貸合同

雖然聽起來確實不公平，事實是業(yè)主們不可以隨意斷供。因為買房是業(yè)主和開發(fā)商之間的交易，但貸款是業(yè)主與銀行之間的往來。業(yè)主和銀行之間的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成。如果貿(mào)然斷供，只會影響業(yè)主自己的征信，想想看，你所有銀行資產(chǎn)被凍結(jié)，以后你賺的錢還會被拿去還房貸，更深遠(yuǎn)的是未來可能還會影響下一代的工作。

大家一定要清楚認(rèn)識到斷供的目的，是敦促盡快復(fù)工，而不是把自己推入另一個深淵!

【3】多方求助，共同解決爛尾樓事件

業(yè)主還可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，將爛尾樓事件通報出來。還可以請求當(dāng)?shù)卣雒妫醋屻y行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。

法律行動：

業(yè)主們可采取以下步驟維護自己的合法權(quán)益：

1. 收集證據(jù) - 整理并保存所有與購房相關(guān)的文件，包括購房合同、付款憑證、宣傳資料等，為后續(xù)訴訟提供支持。

2. 協(xié)商解決 - 與開發(fā)商進(jìn)行初步溝通，嘗試找到雙方都能接受的解決方案。

3. 法律咨詢 - 如果協(xié)商無果，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權(quán)利和可采取的行動。

4. 提起訴訟 - 在律師的建議下，向法院提起訴訟，請求判決開發(fā)商履行合同或賠償損失。

面對此類問題，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)保持冷靜，不要盲目跟風(fēng)或自行采取行動。法律程序往往復(fù)雜繁瑣，缺乏專業(yè)知識可能導(dǎo)致權(quán)益受損。因此，如果遇到法律實務(wù)問題，建議咨詢律總管本頁面專業(yè)律師，以便獲得針對性的法律意見和方案。