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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
郭銘芝律師2023.07.27551人閱讀
導讀：
買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
買房就是為了居住，很多人打算買房就會有一個提前的規劃，尤其是買期房，按照期房交付時間計算自己剛還好打算結婚、組建家庭、生孩子等等。但計劃不如變化快，買房你也難免有看走眼的時候，尤其是買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。用正確的處理方法去解決，任何無關的情緒也僅僅是浪費你的時間。
期房爛尾了業主怎么辦？
一、如果期房爛尾，你在銀行的貸款繼續接著還。如果不還的話你會被拉入征信黑名單，影響到自己可能你認為不重要，但還可能會影響孩子將來以后選擇學校等等。正常還錢的基礎上，自己確實困難，你還可以跟銀行申請一個“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時不還，處理好房子的事再接著還。
二、如果期房爛尾，一定不要輕易申請退房。如果你申請退房，即便是開發商給你退，房子爛尾肯定是有原因的，你的房子退給開發商，開發商也沒有錢退給你，而你和開發商之間就演變成普通的債務關系。當然，開發商可以做破產清算，但第一個還錢的肯定不是你，所以一定不要輕易退房。
三、如果期房爛尾，或者你害怕房子未來會爛尾，你要提前做好搜集證據，只要證據拿到手，不爛尾還好，如果爛尾，你可以聯合其他業主委托律師去起訴開發商，官司打贏就可以申請強制執行，開發商破產清算的時候，你就會得到優先的賠付，接下來才會依次給施工隊、材料供應商，等等各種工程款。所以，要相信法律，用正規途徑才是最好的解決方法。
買到爛尾樓，可以申請退款
2月14日，最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復會議通過，自2023年4月20日起施行，現予公布。該批復明確：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。也就是說，如果房子爛尾了，買房人可以直接申請退款，款項優于銀行抵押！
建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規定處理。
商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。
在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
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