被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的zz金座，是排名中國富豪榜第163位的謝xx留下的標(biāo)志性建筑。涉案10億元的謝xx因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝xx上訴案在北京市高級(jí)法院的審理，謝xx和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產(chǎn)富豪犯罪的一個(gè)另類標(biāo)本。2008年2月26日，審計(jì)人員進(jìn)駐建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行進(jìn)一步調(diào)查，很快查清20多家單位的100多個(gè)賬號(hào)和巨額資金的流向。從中發(fā)現(xiàn)xxx集團(tuán)下屬單位辦理虛假個(gè)人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。僅從賬面上，兩項(xiàng)相加的涉案金額高達(dá)10.1861億元。假按揭騙取貸款6.6億元1995年，謝xx進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。關(guān)于北京第一爛尾樓：假按揭騙貸款6.6億元的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的zz金座，是排名中國富豪榜第163位的謝xx留下的標(biāo)志性建筑。涉案10億元的謝xx因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝xx上訴案在北京市高級(jí)法院的審理，謝xx和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產(chǎn)富豪犯罪的一個(gè)另類標(biāo)本。

【審計(jì)把關(guān)】

揭開超級(jí)富豪神秘面紗

2008年2月，國家審計(jì)署在審計(jì)建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)其中大量資金都與北京xxx集團(tuán)有關(guān)。

2008年2月26日，審計(jì)人員進(jìn)駐建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行進(jìn)一步調(diào)查，很快查清20多家單位的100多個(gè)賬號(hào)和巨額資金的流向。從中發(fā)現(xiàn)xxx集團(tuán)下屬單位辦理虛假個(gè)人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。另外，開發(fā)區(qū)支行還發(fā)放銀行承兌匯票給xxx提供資金，46次滾動(dòng)開出票面價(jià)值共計(jì)人民幣4.56億元的承兌匯票。

僅從賬面上，兩項(xiàng)相加的涉案金額高達(dá)10.1861億元。由于涉案數(shù)額巨大，審計(jì)署將審計(jì)結(jié)果上報(bào)國務(wù)院。經(jīng)過中央領(lǐng)導(dǎo)親筆批示后，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立了專案組，專門查辦此案。

2008年 3月 22日到24日，北京xxx集團(tuán)董事局主席謝xx、建設(shè)銀行北京開發(fā)區(qū)支行行長顏xx等人相繼被逮捕。隨后，位于廣安門內(nèi)大街上蓋了將近10年的zz金座揭開了神秘面紗，露出了京城第一爛尾樓的真相。

那么，這個(gè)xxx集團(tuán)董事局主席謝xx何許人也?竟能在天子腳下如此膽大妄為?數(shù)億元的貸款去了哪里?

在此前媒體的報(bào)道中，謝xx是個(gè)超級(jí)富豪。在2003年《新財(cái)富》雜志的“中國400富人榜”上，謝xx名列第163名。此后的2005年胡潤百富榜的名單中，謝xx連續(xù)3年躋身中國富豪榜。

而從他的成長經(jīng)歷上看，他只能算個(gè)風(fēng)流倜儻的暴發(fā)戶，跟富豪卻沾不上邊。

謝xx1960年6月13日出生在浙江湖州一個(gè)普通家庭，只念過初中。上世紀(jì)80年代末期，他靠在中俄邊境服裝貿(mào)易中掘得第一桶金。盡管這種“國際倒?fàn)?rdquo;生意不大，但效益卻很好，剛過而立之年的謝xx就擁有千萬身價(jià)。

上世紀(jì)90年代中期，邊貿(mào)生意的利潤越來越薄，謝xx轉(zhuǎn)而開辦實(shí)業(yè)經(jīng)營啤酒項(xiàng)目。在北京市房山區(qū)，謝xx注冊(cè)成立的北京燕山xxx集團(tuán)，開辦xxx啤酒廠，籌建了xxx啤酒城。但很快他的事業(yè)重心就再次轉(zhuǎn)移，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)了另一個(gè)利潤空間巨大的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)。

【進(jìn)軍地產(chǎn)】

假按揭騙取貸款6.6億元

1995年，謝xx進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。在謝xx看來，房地產(chǎn)行業(yè)不僅利潤巨大，而且是能夠改變自己社會(huì)地位的一個(gè)行業(yè)。他要成為地產(chǎn)界大鱷，擺脫自己小商販的影子，成為具有社會(huì)影響力的成功商人。

也就是在進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，英俊帥氣的謝xx的婚姻也梅開二度，于1996年11月8日與比他小11歲的美女關(guān)xx登記結(jié)婚。

在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的最初一段時(shí)間里，謝xx只能選擇昌平等一些位置較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)樓盤進(jìn)行開發(fā)，而且多是采用與他人合作開發(fā)的形式。盡管開局不錯(cuò)，但離成為大地產(chǎn)商的目標(biāo)還是太遙遠(yuǎn)，他在等待一個(gè)產(chǎn)生質(zhì)變的飛躍機(jī)會(huì)。

1999年底，機(jī)會(huì)終于來了，這個(gè)項(xiàng)目叫“zz金座”。

zz金座位于北京市宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準(zhǔn)立項(xiàng)，最初由北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下稱宣開公司)開發(fā)。zz金座規(guī)劃總建筑面積為97044.76平方米，宣開公司支付了地價(jià)款4500余萬元，但宣開公司當(dāng)時(shí)已為宣武區(qū)危房改造投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999年底宣開公司對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。

2000年5月24日，北京市ss房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱ss公司)取得了該項(xiàng)目，為此需支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)3.2億余元。謝xx主動(dòng)找到了ss公司，希望從ss公司手中收購該項(xiàng)目。2000年9月，ss公司與謝xx簽訂協(xié)議，將zz金座項(xiàng)目的開發(fā)、銷售權(quán)連同ss公司的股權(quán)一起，作價(jià)1.2億元轉(zhuǎn)讓給謝xx的公司，而3.2億元的轉(zhuǎn)讓款也由謝xx的公司繼續(xù)支付。

隨后，ss公司成為北京燕山xxx實(shí)業(yè)集團(tuán)的下屬子公司，集團(tuán)的法定代表人為謝xx。

zz金座在兩廣路上的絕佳位置，這對(duì)于謝xx來說是一個(gè)在房地產(chǎn)界迅速崛起的平臺(tái)。但羽翼并不豐滿的謝xx接手該項(xiàng)目，無異于蛇吞象。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)不像倒服裝賣啤酒，謝xx需要承擔(dān)共計(jì)約4.4億余元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，他根本無力支付這筆巨額費(fèi)用。

另外，由于zz金座項(xiàng)目在謝xx接手之前已經(jīng)進(jìn)行過銀行抵押，所以，謝xx無法再通過項(xiàng)目抵押的方式獲取銀行貸款。

那么，這4.4億元轉(zhuǎn)讓費(fèi)哪里來?后續(xù)的開發(fā)資金哪里來?謝xx早想到了一個(gè)“融資”辦法：個(gè)人住房按揭貸款。在此之前，謝xx發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開發(fā)商的原始積累中并沒有多少錢，卻能蓋起一棟棟高樓大廈，房產(chǎn)出售后獲得高額回報(bào)。在與幾個(gè)同行聊天時(shí)，謝xx發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都用虛假按揭的方法，從銀行獲取資金。當(dāng)然，這種按揭貸款是建立在秘密運(yùn)作的基礎(chǔ)之上的。最初，很多銀行是不知情的，或者為了業(yè)績裝作不知情。

這種假按揭的方式很簡單，也就是找一批人和ss公司簽訂房屋買賣合同，然后以虛假的購房人的名義，在銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款，貸款辦下來之后打到ss公司賬上由公司使用，而每月的月供由公司統(tǒng)一歸還。

2000年9月，謝xx召集xxx集團(tuán)高管開會(huì)，宣布用虛假個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行融資，并安排一名副總裁和融資部主任具體辦理此事。此后，xxx集團(tuán)公司多名高管找來一批人員，假冒購房人與xxx集團(tuán)下屬的ss公司等3家子公司簽訂虛假購房協(xié)議，并提供虛假證明文件與中國建設(shè)銀行北京分行所屬的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、豐臺(tái)、朝陽、房山、西單等5家支行共簽訂了虛假《個(gè)人住房貸款借款合同》555份，從銀行獲得總額6.6億元的資金。

【揮霍無度】

買古董購豪宅博取虛名

謝xx手頭上突然有了6個(gè)多億的資金，幾乎是在彈指一揮間。謝xx突然間像氣球一樣被吹得膨脹起來，仿佛忘記這些錢是需要償還的。他決定先把自己包裝成一個(gè)超級(jí)富豪，再獲取更多的資金，像滾雪球一樣把自己的事業(yè)做大。