2022爛尾樓工程的結算

導讀:
因此,可調價格合同需要在圖紙及規定、規范的基礎上鑒定出已完工程量,同時按照合同約定、以及時價進行結算,才能得出工程造價結論。那么2022爛尾樓工程的結算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
因此,可調價格合同需要在圖紙及規定、規范的基礎上鑒定出已完工程量,同時按照合同約定、以及時價進行結算,才能得出工程造價結論。關于2022爛尾樓工程的結算的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
爛尾工程結算應當以工程質量合格為前提,因為工程質量合格是建設工程能夠使用的基本條件,一旦工程質量合格,承包人就可以拿到合同約定的工程款。因此,想必大家想知道關于2022爛尾樓工程的結算?接下來由大律網小編詳細為您介紹!
一、2022爛尾樓工程的結算爛尾工程結算應當以工程質量合格為前提。
工程質量合格是建設工程能夠使用的基本條件,從《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的規定及立法精神均可看出,無論建設工程施工合同效力如何,只要已完工程質量合格或經修復后合格,承包人就可以請求參照合同約定支付工程價款。因此,對于爛尾工程的結算,也應以已完工程的質量合格為請求結算支付的前提條件。
二、爛尾工程司法鑒定注意事項有哪些1、應當及時申請鑒定如果一方當事人對另一方當事人提出的工程價款存有異議,但不能提出有力證據予以反駁,應當及時向法院申請司法鑒定。如果不申請鑒定,法院會予以釋明,經釋明后對鑒定事項負有舉證責任的一方仍不申請鑒定的,應承擔舉證不能的不利后果。
2、應當慎重處理單方提交的鑒定意見或審計報告對于一方當事人自行委托有關部門對工程價款進行的鑒定或審計,對方當事人對鑒定意見書或審計報告予以認可的,可以作為定案依據。如果能夠證明鑒定意見書或審計報告確有問題或部分有問題的,當事人可以申請人民法院對有異議部分單獨進行鑒定;如果異議部分不能夠單獨進行鑒定或者能夠證明鑒定意見書、審計報告全部有問題,可申請人民法院對已完工程進行重新鑒定。應當注意,對單方提交的鑒定意見或審計報告不能貿然質證,貿然質證將會導致鑒定意見或審計報告產生證據效力。
3、應當對法律事實及專業問題作出區分鑒定程序啟動之前,當事人應當引導法院對法律事實及專業性問題做出區分,法律事實的認定是審判權范疇,專業性問題則屬于鑒定范疇,二者絕不能混同。只有法院對鑒定范圍、鑒定標準作出明確認定,鑒定機構才能根據法院的委托范圍,利用專業技能及技術規范,審核出實際工程造價。如果法院貿然委托鑒定,將會導致鑒定機構代行審判權,鑒定結論也將因程序違法而不被采納。而針對建設工程糾紛,法院應當于鑒定前依法確認已完工程量范圍及計價標準。但不論是已完工程量范圍亦或是計價標準,均屬于法律事實范疇,當事人應當盡量引導法院在鑒定前對這些法律事實進行依法確認。
4、應當依據合同形式選取鑒定方式建設工程施工合同根據計價標準可分為固定價合同、可調價合同和成本加酬金合同三種形式,而固定價合同又分為固定單價合同和固定總價合同兩種形式。五種合同形式對應五種鑒定方式:
如果合同約定按固定單價結算,則應計算出已完工程的實際工程量,然后計算出爛尾工程的實際工程價款;
如果合同約定按固定總價結算,則應分別計算出已完工程的實際工程量及全部工程的實際工程量,再按照比例計算出已完部分工程價款。前者無需對甩項部分進行鑒定,后者則需要對甩項部分進行鑒定。
可調價格合同又稱為變動總價合同,合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎,按照時價進行計算。因此,可調價格合同需要在圖紙及規定、規范的基礎上鑒定出已完工程量,同時按照合同約定、以及時價進行結算,才能得出工程造價結論。
如果合同約定按成本加酬金方式進行結算,由于合同未履行完畢,酬金支付條件尚未實現,但酬金比例可以確定。只要鑒定出了已完工程造價,再依據酬金比例計得酬金,就能得出工程實際造價。
三、爛尾樓工程結算糾紛案件分析【案情】2010年5月,被告將廠房發包給建筑公司施工,約定價款510萬。施工期間發現古墓,無奈停工,終止合同履行。但對已完工程量及價款達不成一致。原告訴至法院,申請法院鑒定,結論質量合格,根據合同約定工程計價方法及標準,并結合合同總價境況,經鑒定已經建成工程量的造價為65.35萬元。
【審理】法院審理認為:本案施工合同履行過程中經雙方協商中止履行,根據《民法典》規定:合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。原告有權對已經履行的部分工程量進行清算。判決被告支付原告工程款65.35萬元。
【解釋】合同履行終止,質量合格可以共同委托鑒定,也可以提起訴訟請求法院進行鑒定確定已完的工程量。爛尾樓質量合格可以共同委托鑒定,也可以提起訴訟請求法院進行鑒定確定已完的工程量。
【評析】爛尾樓工程是困擾建設、施工、材料、設備、農民工、監理、政府、銀行等部門的嚴重問題。如果處理不好必將嚴重影響各方的利益。產生爛尾樓的原因主要是工程款問題,工程款的來源問題。控制工程款來源風險是預防爛尾樓發生的重要工作。
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