因此，對于爛尾工程的結算，也應以已完工程的質量合格為請求結算支付的前提條件。（二）爛尾工程如何確認已完工程量已完工程量是雙方結算的依據，但大多數爛尾工程的發包人對承包人的已完工程量是不予確認或不配合確認的，在工程出現爛尾的情況后，承包人甚至很難再見到發包人的具體負責人。關于爛尾樓工程的結算的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

好不容易湊齊買房錢，一家人高興的等交房，最怕的是聽到開發商沒錢了爛尾樓的情況，這樣的事情還不少，建設單位面對這個爛攤子，要解決由此引發的問題是很難的，尤其是爛尾樓工程的結算是爭議最大的，那么下面大律網小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、爛尾樓工程的結算

爛尾工程，是指施工過程中，因建設單位無力繼續投資建設或違法違規建設等因素導致工程一直處于停工狀態的未完工工程。爛尾樓工程引發的糾紛一直是建設工程施工合同糾紛中的焦點和難點，而這類糾紛中最難解決、爭議最大的問題就是爛尾工程工程價款的結算問題。

（一）爛尾工程結算應當以工程質量合格為前提

工程質量合格是建設工程能夠使用的基本條件，從《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規定及立法精神均可看出，無論建設工程施工合同效力如何，只要已完工程質量合格或經修復后合格，承包人就可以請求參照合同約定支付工程價款。因此，對于爛尾工程的結算，也應以已完工程的質量合格為請求結算支付的前提條件。

如何證明已完工程質量合格？筆者認為，爛尾工程通常都只進行了部分分項分部工程驗收，但未進行整體竣工驗收。但這些分部分項工程的驗收資料，如：地基基礎驗收、主體結構驗收等資料，均可作為承包人證明已完工程質量合格的證據；此外，承包人購買的施工材料的檢驗證明，如：商品砼、鋼材等合格證明，也都可以作為承包人施工的已完工程質量合格的證據。

（二）爛尾工程如何確認已完工程量

已完工程量是雙方結算的依據，但大多數爛尾工程的發包人對承包人的已完工程量是不予確認或不配合確認的，在工程出現爛尾的情況后，承包人甚至很難再見到發包人的具體負責人。因此，爛尾工程的工程價款結算所面臨的一個核心疑難問題是，已完工程量應當如何確認？對于這個問題，筆者給出如下建議：

1、承發包雙方可以就已完工程量進行協商，對有爭議部分可以結合施工圖紙、施工日志、工程資料、監理資料等進行現場核實，最終就已完工程量達成一致。

2、承發包雙方無法就已完工程量達成一致時，可以委托同時具備造價和司法鑒定資質的專業權威機構對已完工程量進行確認。

3、發包人對已完工程量不予配合確認時，承包人可以委托同時具備造價和司法鑒定資質的造價公司、工程所在地的公證機構，并在專業的造價公司的配合和指導下，邀請現場監理、勞務承包人同時在場見證，由公證機構對現場已完工程量進行公證，并形成符合法律規定的公證書。造價公司再根據施工圖紙、施工日志、工程資料、公證書進行已完工程量的核算并形成書面報告。

（三）爛尾工程如何進行工程價款結算

影響爛尾工程結算的因素主要在于施工合同的效力以及施工合同中關于工程價款結算方式的約定。

1、建設工程施工合同的效力對爛尾工程結算的影響

（1）建設工程施工合同有效時，爛尾工程的結算

建設工程施工合同有效時，如果工程爛尾事由可以消除，當事人雙方可以選擇繼續履行合同，無過錯方可以要求過錯方承擔相應損失。針對個案而言，承包人可以要求有過錯的發包人承擔誤工（窩工）損失、材料損失、機械設備損失等相關損失；發包人可以要求有過錯的承包人承擔延誤工期的損失等。如果爛尾事由無法消除，由于建設工程本身的特殊性，已經履行的合同如投入的人工、材料、機械設備等已經物化成一定的勞動成果，無法恢復原狀。當事人可以依據《解釋》的相關規定解除合同，同時要求參照合同約定支付工程價款，并要求過錯方賠償損失。

（2）建設工程施工合同無效時，爛尾工程的結算

建設工程施工合同無效時，合同自始沒有法律約束力，因此無效的合同不具有履行性，雙方也就不存在繼續履行的問題。此時，承發包雙方均可以依據《解釋》的相關規定，請求參照合同約定結算工程價款，有過錯的一方應當賠償無過錯方的損失。

2、建設工程施工合同約定的工程價款結算方式是爛尾工程的結算依據

建設工程施工合同價款的結算方式一般分為三種：一是按固定總價結算；二是按固定單價結算；三是按可調價結算。爛尾工程的已完工程價款結算也應參照建設工程施工合同約定的價款結算方式進行結算。

（1）參照建設工程施工合同的約定按照可調價方式進行結算。按可調價方式結算工程價款時，一般需要造價鑒定部門根據已完工程量出具工程造價鑒定意見，以鑒定意見為依據進行結算。

（2）參照建設工程施工合同的約定按照固定價方式進行結算。確定按固定價結算的依據是工程全部完工，若工程未完工，則無法再適用固定價款。此時，對工程價款的確定也只有通過司法鑒定進行，但在鑒定過程中應當計算出已完工程的工程量占全部工程的工程量的比例，再按已完工程量的比例乘以合同約定的固定價款得出工程價款，而不宜以建設主管部門頒發的定額計價來計算已完工程的價款。

二、買到爛尾樓有哪些辦法可以解決

1、購房者可以先到工商行政部門查詢一下該商品房開發企業是否按照法律程序進行了刊出。

2、如果已經合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，到房管所請求處理房產證，房管經過核實后，應當給與處理。

3、不過如果爛尾是由于開發商資金斷裂而造成的，如果給開發商一點時間，開發商能夠在短時間內籌到資金繼續完成后續工程，該爛尾樓就可以復活過來。

4、缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

三、爛尾工程司法鑒定注意事項1、應當及時申請鑒定

如果一方當事人對另一方當事人提出的工程價款存有異議，但不能提出有力證據予以反駁，應當及時向法院申請司法鑒定。如果不申請鑒定，法院會予以釋明，經釋明后對鑒定事項負有舉證責任的一方仍不申請鑒定的，應承擔舉證不能的不利后果。

2、應當慎重處理單方提交的鑒定意見或審計報告

對于一方當事人自行委托有關部門對工程價款進行的鑒定或審計，對方當事人對鑒定意見書或審計報告予以認可的，可以作為定案依據。如果能夠證明鑒定意見書或審計報告確有問題或部分有問題的，當事人可以申請人民法院對有異議部分單獨進行鑒定；如果異議部分不能夠單獨進行鑒定或者能夠證明鑒定意見書、審計報告全部有問題，可申請人民法院對已完工程進行重新鑒定。應當注意，對單方提交的鑒定意見或審計報告不能貿然質證，貿然質證將會導致鑒定意見或審計報告產生證據效力。

3、應當對法律事實及專業問題作出區分

鑒定程序啟動之前，當事人應當引導法院對法律事實及專業性問題做出區分，法律事實的認定是審判權范疇，專業性問題則屬于鑒定范疇，二者絕不能混同。只有法院對鑒定范圍、鑒定標準作出明確認定，鑒定機構才能根據法院的委托范圍，利用專業技能及技術規范，審核出實際工程造價。如果法院貿然委托鑒定，將會導致鑒定機構代行審判權，鑒定結論也將因程序違法而不被采納。而針對建設工程糾紛，法院應當于鑒定前依法確認已完工程量范圍及計價標準。但不論是已完工程量范圍亦或是計價標準，均屬于法律事實范疇，當事人應當盡量引導法院在鑒定前對這些法律事實進行依法確認。

4、應當依據合同形式選取鑒定方式

建設工程施工合同根據計價標準可分為固定價合同、可調價合同和成本加酬金合同三種形式，而固定價合同又分為固定單價合同和固定總價合同兩種形式。五種合同形式對應五種鑒定方式：

如果合同約定按固定單價結算，則應計算出已完工程的實際工程量，然后計算出爛尾工程的實際工程價款；

如果合同約定按固定總價結算，則應分別計算出已完工程的實際工程量及全部工程的實際工程量，再按照比例計算出已完部分工程價款。前者無需對甩項部分進行鑒定，后者則需要對甩項部分進行鑒定。

可調價格合同又稱為變動總價合同，合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時價進行計算。因此，可調價格合同需要在圖紙及規定、規范的基礎上鑒定出已完工程量，同時按照合同約定、以及時價進行結算，才能得出工程造價結論。

如果合同約定按成本加酬金方式進行結算，由于合同未履行完畢，酬金支付條件尚未實現，但酬金比例可以確定。只要鑒定出了已完工程造價，再依據酬金比例計得酬金，就能得出工程實際造價。

以上就是大律網小編為大家整理介紹的關于爛尾樓工程的結算等相關法律知識。綜上所述，對爛尾工程進行結算，如果需要對工程價款進行鑒定，當事人應當及時申請人民法院對爭議部分進行鑒定，以最大限度地維護己方利益。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢大律網，我們會有專業的律師為您提供幫助。