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房產(chǎn)公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦
張蕓律師2021.12.09392人閱讀
導讀：
房產(chǎn)公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現(xiàn)金。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。那么房產(chǎn)公司債務轉讓后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現(xiàn)金。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。關于房產(chǎn)公司債務轉讓后的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)公司債務轉讓后業(yè)主怎么辦
案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現(xiàn)金。可在辦理入住時發(fā)現(xiàn)此套房屋已被B和C公司于1999年5月份先于王先生賣給了李先生。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。在這期間，B和C公司因經(jīng)營不善，將整個項目及債權債務全部轉讓給了D房地產(chǎn)公司。D公司取得此項目合法的經(jīng)營權和銷售權。王先生又與D公司交涉，D公司同樣以"再等等、一定能解決"為借口拖延，拒不履行其應承擔的責任。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。后經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，B公司無房地產(chǎn)開發(fā)資質，經(jīng)營范圍也不包括房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，且此項目無預售許可證。目前B公司已是人去樓空。C公司雖有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但目前該公司涉嫌經(jīng)濟犯罪，財產(chǎn)已被公安機關查封，公司員工也是各奔東西。無奈之下王先生只能將B和C兩家公司撤掉，只起訴D公司。
律師分析：王先生可以只起訴D公司。按照《中華人民共和國合同法》第八十八條的規(guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。本案中，可以認為王先生默許了B和C公司將自己的債權債務一并轉給了D公司，該權利義務的轉讓合法有效。因此王先生與B和C公司所簽的合同中的權利應由被告享有，義務應由被告承受。D公司應履行B和C公司在合同中的義務。
律師特別提醒：
1、在買房前切記兩點：
第一，不要在一無所知或知之甚少的情況下輕易做決定，應在專業(yè)人士的指導下判斷購房風險的大小;
第二，不要過于自信，認為自己對此做了大量的準備工作，對這方面的知識了解已經(jīng)足夠了，能做出正確判斷。實際上在目前的市場環(huán)境下買房需要建筑、法律、金融、市場營銷等方面的綜合知識。
2、在買房后一旦發(fā)生糾紛，在協(xié)商不成的情況，應盡早通過法律途徑解決，以免在這期間賣方財務狀況發(fā)生重大變化，使買方的損失擴大。
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