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和其他業(yè)主車位轉讓，車位交付延期了怎么辦？
2024.07.16 13:36:57
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張蕓精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2024.07.16 13:36:57
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答你好，1，如果小區(qū)內的車位、車庫的所有權是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發(fā)商的，所有權是歸屬全體業(yè)主的。2，如果開發(fā)商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。
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車位出租需要寫協議嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
車位出租需要寫協議嗎
內容：最好寫車位出租協議，避免日后發(fā)生糾紛。租金由乙方在簽署協議后一次性支付給甲方。乙方對該車位只有使用權，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經業(yè)主共同決定。那么車位出租需要寫協議嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25121人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業(yè)在小區(qū)內劃車位應通知業(yè)主
楊一凡律師
北京天用律師事務所
物業(yè)在小區(qū)內劃車位應通知業(yè)主
內容：最近，在位于建設路上的山景明珠花園小區(qū)內，物業(yè)在7、8、12、13號樓附近劃出了部分停車位，并通過抽簽的方式租給了這4座樓的業(yè)主。”對此，小區(qū)物業(yè)相關負責人表示，原來小區(qū)里的停車秩序比較混亂，7、8、12、13號樓的業(yè)主多次要求物業(yè)規(guī)范停車秩序，為此他們才決定劃出停車位。”業(yè)主王女士表示，物業(yè)在劃車位前沒有征求業(yè)主意見，僅僅憑著一張告示就采取措施，這嚴重侵犯了業(yè)主的知情權，物業(yè)的做法肯定是不合理的。業(yè)主張先生認為，根據有關規(guī)定，物業(yè)要想在小區(qū)公共空間劃停車位，之前必須取得業(yè)委會的同意。那么物業(yè)在小區(qū)內劃車位應通知業(yè)主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28940人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答只有租賃合同的車位經過出租人的同意是可以轉讓的，否則出租人有權解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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門面轉讓必須要業(yè)主簽字嗎
許瑞林律師
門面轉讓必須要業(yè)主簽字嗎
內容：需要簽字，否則，房東可以解除合同。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區(qū)的門面走俏。房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：1交易手續(xù)費：營業(yè)性用房20元/㎡；2登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；3縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；4請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。工作時限為二十個工作日。那么門面轉讓必須要業(yè)主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26516人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎
內容：第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發(fā)生效力未經登記不發(fā)生效力但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。所以業(yè)主沒買停車位沒有全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權物業(yè)應該允許業(yè)主開車進小區(qū)停放。另外如果因為物業(yè)阻止導致業(yè)主無處停車或者被迫停在人行道上受有損失的比如車子停在外面被盜的業(yè)主損失較大可以在必要時去法院起訴處理。那么個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.03.02761人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房產公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房產公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦
內容：房產公司債務轉讓后 業(yè)主怎么辦案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現金。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。那么房產公司債務轉讓后。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.09363人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答你好，我們需要了解具體的情況才能作判斷，你可以電話咨詢我們
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小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權
吳夢云律師
北京天用律師事務所
小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權
內容：據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。在咨詢現場，小區(qū)車位問題成為焦點。李振華耐心解釋：《物權法》規(guī)定：在一個小區(qū)內，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，由業(yè)主委員會收取管理費，這些費用將用于小區(qū)內公共設施的建設。在這個案例中，該開發(fā)商就違反了后面這條規(guī)定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區(qū)內的車位，在《物權法》正式生效后，業(yè)主可以向法院起訴。那么小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30463人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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答自己辦理車位產權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產登記中心辦理。辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產權證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。3、個人前往不動產登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產登記中心。4、領取車位產權證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。
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小區(qū)停車位應優(yōu)先滿足業(yè)主
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)停車位應優(yōu)先滿足業(yè)主
內容：私家車激增，小區(qū)車位、車庫不足成為難題，于是開發(fā)商或物業(yè)公司開始在小區(qū)增加停車位。市房管局物業(yè)協會副會長楊建華稱，對于開發(fā)商或物業(yè)公司的上述行為，顯然會損害業(yè)主利益，但這種做法是否合法，由于此前的《物權法》規(guī)定過于籠統，不好界定。新出臺的司法解釋明確指出，建設單位按照“配置比例”將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合《物權法》第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。楊建華說，新的司法解釋規(guī)定小區(qū)的停車位必須按比例分配給業(yè)主，這使得小區(qū)停車位的分配更加公平合理。那么小區(qū)停車位應優(yōu)先滿足業(yè)主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.30808人收看 -
李楠楠律師
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答您具體要咨詢什么問題？
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業(yè)主購買車位可在房產證內記載
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
業(yè)主購買車位可在房產證內記載
內容：原 《上海市房地產登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房以及配套建設的公益性公共服務設施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟。業(yè)主購買的車位不單獨頒發(fā)房地產權證，可以在業(yè)主的房地產權證內予以記載。房地產權利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉讓申請轉移登記的，還應提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)共同出具的有關證明。那么業(yè)主購買車位可在房產證內記載。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.3078人收看 -
龍珊律師
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答你好，根據您的描述，建議與開發(fā)商協商，協商不成，可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們，我們研究之后才能給出相應的答復。
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業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)需履行的義務
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)需履行的義務
內容：業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,應當將管理規(guī)約、物業(yè)服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主義務行使專有部分所有權時應承擔的義務不得損害他人專有部位。為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務。對共有部位和共有物承擔的義務不非法占有的義務不非法加害的義務分攤管理費用的義務業(yè)主不得以不享有權利而不履行義務。那么業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)需履行的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.30607人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答有房產證和戶主的身份證是沒有關聯的，必需是房產證名字本的買賣合同公證書才能直接過戶。因為戶主不定是就是房產證的名字，如果房產證不是戶主的名字，戶主也是無權賣房，即使將房賣了，也不能過戶的。因為房產過戶必須是房產證本人和本人的身份證原件，才能到房產交易中心去過的撣笭側蝗乇豪岔通唱坤。當然如果戶主就是房產證的名字，就可以買賣交易過戶的。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
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車位被安停車鎖 業(yè)主不滿物業(yè)行為
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
車位被安停車鎖 業(yè)主不滿物業(yè)行為
內容：昨日下午，在鐵西區(qū)某小區(qū)內，部分車輛停靠在車位內。無車停留的車位設有車位鎖，讓部分業(yè)主不滿。徐先生認為，物業(yè)可以規(guī)劃小區(qū)停車區(qū)域，也可以利用小區(qū)街路劃出停車位，但不能在道路上設立停車鎖，“太霸道了，這是對無車業(yè)主權益的漠視和挑釁!”徐先生說，小區(qū)業(yè)主尚未成立業(yè)主委員會，但他仍決定號召無車業(yè)主討個說法。徐先生說，停車鎖設置在共有通道上，這種行為就像部分業(yè)主侵占公共綠地、“圈地種菜”一樣，都不該被提倡，而應及時得到糾正。那么車位被安停車鎖。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28159人收看 -
趙金保律師
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答車位使用權轉讓合同合法，依據我國相關法律法規(guī)規(guī)定，車位是屬于不動產的一種，很多業(yè)主購買房屋時會購買車位的，以方便業(yè)主停車，車位的所有人可以設立用益物權，轉讓車位使用權的。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
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小區(qū)車位買賣合法嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
小區(qū)車位買賣合法嗎
內容：房產公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。”開發(fā)商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。那么小區(qū)車位買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.26184人收看 -
馮清琴律師
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人防車位可以買賣嗎？
元甲交通律師律師
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人防車位可以買賣嗎？
內容：法律依據我們已經明確了人防車位無法進行買賣的事實，那么，這種禁止轉讓的規(guī)定是基于哪些法律法規(guī)呢,2010年，國務院又發(fā)布了《關于加強地下車位管理的通知》，進一步明確了人防車位無法進行買賣的規(guī)定,一名詐騙分子在小區(qū)內私自買下了人防車位，并將其進行裝修后進行轉讓，騙取了多名業(yè)主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進行翻新裝修，然后進行&ldquo,但這種方式并不現實，因此，一般情況下，個人只能通過租賃人防車位，而無法進行買賣。
元甲交通律師律師2023.07.05276人收看 -
郭銘芝律師
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物權法：小區(qū)車位車庫應首先滿足業(yè)主需要
王熙律師
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物權法：小區(qū)車位車庫應首先滿足業(yè)主需要
內容：因小區(qū)內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區(qū)內道路上車位收費問題而引發(fā)的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點。對此，將于2007年10月1日起施行的物權法明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關費用的現象，北京大學法學院教授尹田指出，法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。那么物權法：小區(qū)車位車庫應首先滿足業(yè)主需要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30470人收看 -
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答車位使用權轉讓合同并不屬于無效合同，車位的所有人可以設立用益物權，轉讓車位使用權的。《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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先賣房后賣車位 業(yè)主質疑開發(fā)商捂車位
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
先賣房后賣車位 業(yè)主質疑開發(fā)商捂車位
內容：機動車保有量的激增，相對應的是小區(qū)車位的迅速走俏，導致許多業(yè)主買不到車位而“抱怨”開發(fā)商所建車位太少。今年，成都已有多個樓盤發(fā)生“捂車位”引發(fā)業(yè)主不滿的事件。而且車位本身積壓就容易給開發(fā)商造成資金壓力。如果要改變這一狀況，國家可出臺相關規(guī)定，在售樓時就公開所有車位信息并在指定時間公開銷售，這樣可以避免開發(fā)商“捂車位”的情況。目前，在車位配比不夠，不能完全滿足業(yè)主需求的樓盤，通過搖號這種方式，盡量滿足業(yè)主公平、公正的訴求也是緩解開發(fā)商和業(yè)主矛盾的方法之一。日前，城東一大盤正在以搖號的形式進行車位出售，這一銷售方式由于公平得到了業(yè)主的支持。那么先賣房后賣車位。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30816人收看 -
孔孟廷律師
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車位使用權轉讓合同無效的情形
王學瑞律師
北京天用律師事務所
車位使用權轉讓合同無效的情形
內容：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。③意思表示不真實， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。那么車位使用權轉讓合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.28668人收看 -
王熙律師
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 523評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京法律咨詢 739評論 -
發(fā)包人故意拖延結算，怎么辦？ 項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 如何破解工程款拒絕支付難題？ 談判調解、財產保全、支付令、擔保、債權轉讓，多種高效方法，破解疑難雜案！ 3月23日14:00， 僅20個名額 ，私聊咨詢直播密碼，掃碼觀看張嘉娛 253評論 -
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節(jié)前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 457評論 -
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
北京市元甲律師事務所 106評論 -
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業(yè)主養(yǎng)成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續(xù)出了全額判決李維 340評論
