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和其他業主車位轉讓，車位交付延期了怎么辦？
2024.07.16 13:36:57
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任冰峰精英律師
擅長領域：建設工程房產糾紛債權債務合同糾紛
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2024.07.16 13:36:57
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答你好，我們需要了解具體的情況才能作判斷，你可以電話咨詢我們
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房產公司債務轉讓后 業主怎么辦
李維律師
北京市元甲律師事務所
房產公司債務轉讓后 業主怎么辦
內容：房產公司債務轉讓后 業主怎么辦案例：王先生于1999年7月與B和C公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買B和C公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95%，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現金。王先生與B和C公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。無奈之下，王先生將B、C、D三家公司告上法庭。那么房產公司債務轉讓后。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.09392人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答自己辦理車位產權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理。辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產權證。1、開發商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁（開發商提供）。3、個人前往不動產登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。辦理地點：小區所在區縣不動產登記中心。4、領取車位產權證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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業主購買車位可在房產證內記載
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
業主購買車位可在房產證內記載
內容：原 《上海市房地產登記條例》由于未作明確規定，在辦理新建商品房初始登記時，物業管理用房、業委會用房以及配套建設的公益性公共服務設施往往登記在開發商名下。另外，開發商用于銷售的房地產與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區分，由此引發糾紛甚至訴訟。業主購買的車位不單獨頒發房地產權證，可以在業主的房地產權證內予以記載。房地產權利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉讓申請轉移登記的，還應提交業主委員會和物業服務企業共同出具的有關證明。那么業主購買車位可在房產證內記載。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.30139人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業在小區內劃車位應通知業主
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業在小區內劃車位應通知業主
內容：最近，在位于建設路上的山景明珠花園小區內，物業在7、8、12、13號樓附近劃出了部分停車位，并通過抽簽的方式租給了這4座樓的業主。”對此，小區物業相關負責人表示，原來小區里的停車秩序比較混亂，7、8、12、13號樓的業主多次要求物業規范停車秩序，為此他們才決定劃出停車位。”業主王女士表示，物業在劃車位前沒有征求業主意見，僅僅憑著一張告示就采取措施，這嚴重侵犯了業主的知情權，物業的做法肯定是不合理的。業主張先生認為，根據有關規定，物業要想在小區公共空間劃停車位，之前必須取得業委會的同意。那么物業在小區內劃車位應通知業主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.281016人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答你好，根據您的描述，建議與開發商協商，協商不成，可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們，我們研究之后才能給出相應的答復。
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車位出租需要寫協議嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
車位出租需要寫協議嗎
內容：最好寫車位出租協議，避免日后發生糾紛。租金由乙方在簽署協議后一次性支付給甲方。乙方對該車位只有使用權，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。小區的車位是建筑規劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發商所有，由開發商與業主分別協商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業主共有場所的車位，則屬于業主共有，其出售、贈與或出租都必須經業主共同決定。那么車位出租需要寫協議嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.25174人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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業主轉讓或者出租物業需履行的義務
陳宗瓊律師
業主轉讓或者出租物業需履行的義務
內容：業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。業主義務行使專有部分所有權時應承擔的義務不得損害他人專有部位。為相鄰業主提供維修便利的義務。對共有部位和共有物承擔的義務不非法占有的義務不非法加害的義務分攤管理費用的義務業主不得以不享有權利而不履行義務。那么業主轉讓或者出租物業需履行的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30722人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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小區車位業主有優先權
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小區車位業主有優先權
內容：據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。在咨詢現場，小區車位問題成為焦點。李振華耐心解釋：《物權法》規定：在一個小區內，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，由業主委員會收取管理費，這些費用將用于小區內公共設施的建設。在這個案例中，該開發商就違反了后面這條規定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區內的車位，在《物權法》正式生效后，業主可以向法院起訴。那么小區車位業主有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30491人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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先賣房后賣車位 業主質疑開發商捂車位
王熙律師
北京天用律師事務所
先賣房后賣車位 業主質疑開發商捂車位
內容：機動車保有量的激增，相對應的是小區車位的迅速走俏，導致許多業主買不到車位而“抱怨”開發商所建車位太少。今年，成都已有多個樓盤發生“捂車位”引發業主不滿的事件。而且車位本身積壓就容易給開發商造成資金壓力。如果要改變這一狀況，國家可出臺相關規定，在售樓時就公開所有車位信息并在指定時間公開銷售，這樣可以避免開發商“捂車位”的情況。目前，在車位配比不夠，不能完全滿足業主需求的樓盤，通過搖號這種方式，盡量滿足業主公平、公正的訴求也是緩解開發商和業主矛盾的方法之一。日前，城東一大盤正在以搖號的形式進行車位出售，這一銷售方式由于公平得到了業主的支持。那么先賣房后賣車位。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30846人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，1，如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的，那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發商的，所有權是歸屬全體業主的。2，如果開發商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。
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車位使用權轉讓合同無效的情形
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
車位使用權轉讓合同無效的情形
內容：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益而無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。③意思表示不真實， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。那么車位使用權轉讓合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28710人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答有房產證和戶主的身份證是沒有關聯的，必需是房產證名字本的買賣合同公證書才能直接過戶。因為戶主不定是就是房產證的名字，如果房產證不是戶主的名字，戶主也是無權賣房，即使將房賣了，也不能過戶的。因為房產過戶必須是房產證本人和本人的身份證原件，才能到房產交易中心去過的撣笭側蝗乇豪岔通唱坤。當然如果戶主就是房產證的名字，就可以買賣交易過戶的。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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車位被安停車鎖 業主不滿物業行為
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
車位被安停車鎖 業主不滿物業行為
內容：昨日下午，在鐵西區某小區內，部分車輛停靠在車位內。無車停留的車位設有車位鎖，讓部分業主不滿。徐先生認為，物業可以規劃小區停車區域，也可以利用小區街路劃出停車位，但不能在道路上設立停車鎖，“太霸道了，這是對無車業主權益的漠視和挑釁!”徐先生說，小區業主尚未成立業主委員會，但他仍決定號召無車業主討個說法。徐先生說，停車鎖設置在共有通道上，這種行為就像部分業主侵占公共綠地、“圈地種菜”一樣，都不該被提倡，而應及時得到糾正。那么車位被安停車鎖。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28220人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答車位使用權轉讓合同并不屬于無效合同，車位的所有人可以設立用益物權，轉讓車位使用權的。《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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人防車位可以買賣嗎？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
人防車位可以買賣嗎？
內容：法律依據我們已經明確了人防車位無法進行買賣的事實，那么，這種禁止轉讓的規定是基于哪些法律法規呢,2010年，國務院又發布了《關于加強地下車位管理的通知》，進一步明確了人防車位無法進行買賣的規定,一名詐騙分子在小區內私自買下了人防車位，并將其進行裝修后進行轉讓，騙取了多名業主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進行翻新裝修，然后進行&ldquo,但這種方式并不現實，因此，一般情況下，個人只能通過租賃人防車位，而無法進行買賣。
陳明月律師2023.07.05337人收看 -
李楠楠律師
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門面轉讓必須要業主簽字嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
門面轉讓必須要業主簽字嗎
內容：需要簽字，否則，房東可以解除合同。另外，一些大型社區的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區的門面走俏。房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：1交易手續費：營業性用房20元/㎡；2登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；3縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；4請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。工作時限為二十個工作日。那么門面轉讓必須要業主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.26549人收看 -
陳明月律師
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個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎
內容：第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。所以業主沒買停車位沒有全體業主大會或業主委員會授權物業應該允許業主開車進小區停放。另外如果因為物業阻止導致業主無處停車或者被迫停在人行道上受有損失的比如車子停在外面被盜的業主損失較大可以在必要時去法院起訴處理。那么個人之間簽的車位轉讓協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.03.02802人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答只有租賃合同的車位經過出租人的同意是可以轉讓的，否則出租人有權解除合同。《民法典》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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小區停車位應優先滿足業主
崔玉君律師
北京天用律師事務所
小區停車位應優先滿足業主
內容：私家車激增，小區車位、車庫不足成為難題，于是開發商或物業公司開始在小區增加停車位。市房管局物業協會副會長楊建華稱，對于開發商或物業公司的上述行為，顯然會損害業主利益，但這種做法是否合法，由于此前的《物權法》規定過于籠統，不好界定。新出臺的司法解釋明確指出，建設單位按照“配置比例”將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合《物權法》第七十四條第一款有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。楊建華說，新的司法解釋規定小區的停車位必須按比例分配給業主，這使得小區停車位的分配更加公平合理。那么小區停車位應優先滿足業主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30865人收看 -
李孟陽律師
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小區車位買賣合法嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
小區車位買賣合法嗎
內容：房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同。那么小區車位買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.26215人收看 -
張旭律師
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物權法：小區車位車庫應首先滿足業主需要
楊一凡律師
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物權法：小區車位車庫應首先滿足業主需要
內容：因小區內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區內道路上車位收費問題而引發的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點。對此，將于2007年10月1日起施行的物權法明確規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于在小區共有道路上停放汽車，并收取相關費用的現象，北京大學法學院教授尹田指出，法律規定，占用業主共有道路停放汽車的車位，屬業主共有。那么物權法：小區車位車庫應首先滿足業主需要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30512人收看 -
張嘉娛律師
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老板們只想著“降本增效”，可是如何實現“降本增效”？有哪些方法呢？ 資產剝離指企業通過出售、分拆、關閉或轉讓部分非核心資產有效幫助企業“瘦身健體”，實現降本增效。但需結合企業實際情況，制定科學合理的剝離策略，才能最大化價值。如果您也有以上困擾，請聯系我們，作為專為企業發展服務的專業團隊，針對您企業特有問題針對性的出具解決方案，歡迎咨詢！北京天用律師事務所 390評論 -
【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 44評論 -
企業傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優渥的環境中，價值觀、人生觀、事業觀常與其父輩發生嚴重分歧，他們無心經商，有的偏愛藝術，有的偏愛醫學，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業交給“外人”，企業的未來在哪？
北京大律學苑 30評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 1評論 -
客戶的錦旗妙語太精彩了！感謝客戶認可！客戶順心的日子就是我們開心的日子?? 我們的律師就是這樣和客戶站在一起，用最硬核的方式解決最棘手的問題?? 像這樣業主總包踢皮球的工程欠款糾紛，我們已經見得太多也治了太多！天用律師團隊為辛苦的你要回早就該屬于你的報酬！
天用建工律師-張嘉娛 493評論 -
??【工程款追討大逆襲！天用律所：專治“賴賬”不服！】?? 原告：中鐵否認合同關系？ 天用天團：證據糊臉，請開始你的表演！?? 戰報速遞： ?? 218萬工程款 成功追回！ ?? 業主單位連帶責任鎖死，想跑？沒門！?? ?? 被告：從“死不認賬”到“秒簽調解”，只需一場天用暴擊！ 對方內心OS： “這律所是開了‘證據外掛’嗎？怎么每句話都被錘爆！”
天用建工律師-張嘉娛 535評論 -
三人經商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導致后期發包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商，由胡先生和孫某負責出資，沈某負責承接工程，三人共同承包該標段的工程施工，以市政建設公司的名義開展業務，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理，組織人力、機械設備、原材料等，并在現場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日，市政建設公司與工程公司簽訂協議，約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款，承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務，并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數次與多個合作方溝通時，產生了嚴重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導收集證據，包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據進行觀點論述，對被拖欠的工程款據理力爭，得到了仲裁院的認可與支持。 經合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔； 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%，由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業能力非常認可，特意送來一面錦旗表示感謝！
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