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車位出租需要寫協(xié)議嗎
陳宗瓊律師2021.12.25122人閱讀
導讀：
最好寫車位出租協(xié)議，避免日后發(fā)生糾紛。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。乙方對該車位只有使用權，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經業(yè)主共同決定。那么車位出租需要寫協(xié)議嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
最好寫車位出租協(xié)議，避免日后發(fā)生糾紛。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。乙方對該車位只有使用權，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經業(yè)主共同決定。關于車位出租需要寫協(xié)議嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
最好寫車位出租協(xié)議，避免日后發(fā)生糾紛。
出租方（甲方）：身份證號：
承租方（乙方）：身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
（一）甲方向乙方出租XX市XX小區(qū)地下停車位，車位號碼是號。
（二）租期期限及車位租金：自年月日至年月日止，租金合計人民幣元（大寫：）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內的車位管理費由甲方承擔。
（三）雙方只構成車位租賃關系，不構成保管關系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內物品丟失，甲方不承擔任何責任。
（四）乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。
（五）在租賃期內，該車位的所有權屬于甲方。乙方對該車位只有使用權，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。
（六）乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途；乙方停放的車輛內不得有人、物品留臵；乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產生的一切責任由乙方承擔。
（七）乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因導致停車場地受損，后果由乙方負全責。
（八）乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
（九）租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
（十）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
電話：電話：
年月日；年月日
2、如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。一般租賃合同期是10年至20年。物業(yè)公司有詳細的樣式的文件。按流程簽署。
3、如果是從其他私人轉來的，買方應當讓出讓方提供當初其與物業(yè)公司簽訂的租憑協(xié)議，買方一定要妥善保管好這張協(xié)議與雙方新簽訂的協(xié)議。如果可以，雙方到物業(yè)公司進行轉讓登記。
4、簽訂的協(xié)議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權的證明。
5、簽訂協(xié)議時，一定要注意：根據(jù)《民法典》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協(xié)議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協(xié)議時，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權是不受法律保護的，無效的。
6、個人之間簽訂協(xié)議時，最好要找一個第三方的見證人或公證人。
需要先看小區(qū)車庫的產權屬于開發(fā)商還是屬于業(yè)主，如果未經產權所有人同意擅自將小區(qū)車位買賣或出租的，損害了當事人利益的，屬于違法行為，當事人可以追究賠償。
小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經業(yè)主共同決定。
因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個人、組織，損害業(yè)主權利的，或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位，損害業(yè)主權利的，業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權責任。業(yè)主與開發(fā)商就侵權責任協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
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