2022年個(gè)人車位租賃協(xié)議書簡單版范本

導(dǎo)讀:
租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。此外,應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果,及承租人對于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí),對融資租賃合同,通常宜采用買賣和租賃兩個(gè)合同分別進(jìn)行約定,因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致。超過20年的,超過部分無效。那么2022年個(gè)人車位租賃協(xié)議書簡單版范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。此外,應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果,及承租人對于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí),對融資租賃合同,通常宜采用買賣和租賃兩個(gè)合同分別進(jìn)行約定,因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致。超過20年的,超過部分無效。關(guān)于2022年個(gè)人車位租賃協(xié)議書簡單版范本的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
承租方(乙方):身份證號:
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同,以資共同遵守:
1、甲方向乙方出租地下停車位,車位號碼是XXX號。
2、租期期限及車位租金:自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止,租金合計(jì)人民幣XXXXX元(大寫:XXXXXXX)。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)等一切雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系,不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作,如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損,由乙方自行向損害方索賠,甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。
5、在租賃期內(nèi),該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán),乙方不得在租期內(nèi)對該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為,違者罰一年租金。
6、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品,如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定,如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦\噲龅厥軗p,后果由乙方負(fù)全責(zé)。
8、乙方進(jìn)出本停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮,以及配合物業(yè)公司的管理。
9、租約期滿,甲乙雙方如不租或續(xù)租,都應(yīng)提前1個(gè)月通知對方。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
10、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):乙方(簽字):
電話:電話:
日期:年月日日期:年月日
1、注意《民法典》對租賃期限的特別規(guī)定,這是租賃合同審查的重點(diǎn)之一。
2、對于出租方對租賃標(biāo)的是否享有完整的權(quán)利。鑒于審查合同時(shí)缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料,因此可以要求出租方對于其享有對租賃標(biāo)的的完整權(quán)利作出承諾,并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的,視為出租方違約。出租方對租賃標(biāo)的物是否享有完整的權(quán)利,往往影響到合同的效力,因此在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意。
3、租賃標(biāo)的的維護(hù)問題,《民法典》規(guī)定,原則上是由出租人履行維修義務(wù),但當(dāng)事人可以約定,因此在審查合同時(shí)應(yīng)注意是否有關(guān)于標(biāo)的物維修的特別約定,如沒有,在維修義務(wù)屬于出租方。
4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的,應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。
此外,應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果,
及承租人對于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》,但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn),該合同實(shí)質(zhì)上是一個(gè)融資租賃合同,合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定,因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進(jìn)行全面審查。
同時(shí),對融資租賃合同,通常宜采用買賣和租賃兩個(gè)合同分別進(jìn)行約定,因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致。
6、違約責(zé)任方面,應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的,交付的租賃標(biāo)的有瑕疵(包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面)的違約責(zé)任,
承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標(biāo)的、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改善租賃標(biāo)的等方面的違約責(zé)任。
1、查明車位的權(quán)屬情況:購房送車位,要注意查明該車位是否確有其事,相關(guān)的權(quán)屬證明是否合格有效,產(chǎn)權(quán)是否能夠變更登記,無法變更登記的,則開發(fā)商無權(quán)屬賣出車位。
2、注意車位的租賃期限:租賃車位的,要查看合同相關(guān)約定以及對于租期的約定,租賃車位、車庫最長有效期只有20年。超過20年的,超過部分無效。
3、留意車位的實(shí)際情況:贈送車位或者是先購房后在轉(zhuǎn)讓車位的,在簽訂購房合同的補(bǔ)充條款時(shí),要先到實(shí)地考察車位的面積、尺寸等相應(yīng)情況是否與合同規(guī)定的情況相適應(yīng)。
4、車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題,購買時(shí),簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
5、要有預(yù)售許可證:預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。房屋與車位一起預(yù)售的,預(yù)售許可證上應(yīng)批注車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積,如果地下車位是單獨(dú)申請預(yù)售許可證的,在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會加以注明。
6、買車位需繳納契稅、維修基金:購買停車位像購房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。其中,契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。




