房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產(chǎn)權，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。關于小區(qū)車位買賣合法嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待：

（一）出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：

1、車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權出售。

2、車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負擔，則該車庫的所有權應屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當然有權出售。

（二）出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權對外出售。

（二）無約定的地下車位。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

（三）已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

（四）人防工程禁止開發(fā)商銷售。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

（五）銷售使用權超過20年屬于欺詐。有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。凡是銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，消費者可請求雙倍賠償。

這里有一個“容積率”的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標。并且，容積率是反映建筑物是否分攤到相應土地使用權的一個概念，只有參加建筑面積容積率計算的建筑物，才能取得相應宗地號的土地使用權面積份額。未計入容積率的建筑物，不可能取得房地產(chǎn)權證書，其初始登記的法律權利只能依附于計入容積率的具有房地產(chǎn)權的建筑物。

開發(fā)商如果將地下車庫作為地下建筑面積報批，則地下車庫可以計入容積率，也可以進行房地產(chǎn)權的初始登記，取得獨立的產(chǎn)權證書，開發(fā)商可以保留其所有權。反之，如果沒有計入容積率，則伴隨著分攤了土地使用權的房屋的所有權出售給全部業(yè)主，這些房屋分攤的土地使用權也轉(zhuǎn)移給全部業(yè)主，進而占用了這些業(yè)主共有場地的車位（庫）的所有權亦應歸業(yè)主共有。