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小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣

龍珊律師2021.12.30926人閱讀
導(dǎo)讀:

可見,判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法,要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。那么小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

可見,判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法,要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。關(guān)于小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

建筑物區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見,判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法,要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明,則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中,業(yè)主在購房時交付了相應(yīng)公攤款項,則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有,房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用,房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。

【車位、車庫的規(guī)定】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

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