不僅僅是時(shí)光澔韻小區(qū)，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區(qū)的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區(qū)地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內(nèi)的地下車位，開發(fā)商一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，只能拿來出租，在取得所有權(quán)后方可進(jìn)行出售。簽合同應(yīng)約定車位明細(xì) 南京市房產(chǎn)部門目前要求，開發(fā)商在售樓現(xiàn)場都應(yīng)該公示小區(qū)車位是售、是租，還是贈。"政府應(yīng)該出臺規(guī)范市場地下車位租售的規(guī)定。車位租售方案應(yīng)在開盤前，在小區(qū)顯著位置提前公示30天。關(guān)于地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

多年來，小區(qū)地下車庫只售不租，或出售為主，造成南京小區(qū)停車出現(xiàn)怪現(xiàn)象：一邊是小區(qū)內(nèi)無處停車，小區(qū)外車滿為患；一邊是地下車位空空蕩蕩、大量閑置。

昨天，位于南京市雨花臺區(qū)的時(shí)光澔韻小區(qū)業(yè)主王先生致電本報(bào)反映說，該小區(qū)一期200多個(gè)地下車位拿出30多個(gè)車位抽簽，幸運(yùn)抽到簽的業(yè)主能租用車位。而其他170個(gè)車位只售不租，沒抽到簽的業(yè)主除非購買標(biāo)價(jià)9萬元一個(gè)的車位，否則不準(zhǔn)將車停在小區(qū)里。

不僅僅是時(shí)光澔韻小區(qū)，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區(qū)的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。

開發(fā)商不想"細(xì)水長流"

由于沒有設(shè)置地上停車位，時(shí)光澔韻地下停車位本應(yīng)成小區(qū)業(yè)主們"爭搶"的對象。然而昨天在時(shí)光澔韻小區(qū)1號地下停車場，記者卻看到，可容納240多輛車的停車場空蕩蕩的，僅零星地停放著幾輛小車。小區(qū)內(nèi)的地上及門外卻停放著二三十輛車。

所謂"物以稀為貴"， 隨著南京市的私家車隊(duì)伍呈現(xiàn)井噴式擴(kuò)大，有限的小區(qū)停車位日益"捉襟見肘"。然而南京小區(qū)地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。日前，河西中泰國際樓盤的物業(yè)"強(qiáng)買強(qiáng)賣"車位，將幾百位業(yè)主拒之門外，寧愿讓地下車庫空著，也不租給業(yè)主；"車庫"只售不租的情況同樣出現(xiàn)在集慶門大街附近潤花園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因?yàn)椴粷M開發(fā)商的"蠻橫"做法，多次將自己的私家車堵在小區(qū)大門外。而有的開發(fā)商則瞄準(zhǔn)其中的商機(jī)，開出高價(jià)"逼"業(yè)主購買車位。

知情人士透露，"只售不租"--開發(fā)商選擇將車位一次性出售的根源是開發(fā)商不想"細(xì)水長流"收小錢。因?yàn)橐粋€(gè)地下車位能賣9萬，而停車月租費(fèi)卻非常低廉。很多地下車位"只售不租"的小區(qū)，其實(shí)賣得并不是很好。但開發(fā)商顧慮一旦大開出租的"口子"，車位就更難以賣出了，所以寧可"空著"。

"賣車位還有市場原因，回籠資金比較快，租金的回籠比例比較低，周期很長，這個(gè)一算大家就很明白。"南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士說。

地下車庫都?xì)w開發(fā)商？

有市民質(zhì)疑說，南京市規(guī)劃、房產(chǎn)等五部門2004年底曾出臺《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》明確：標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)機(jī)動車停車位及全部露天機(jī)動車停車位為業(yè)主共用停車位。"為何這15%的共用地下車位沒有了？"

南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處商品房市場管理科有關(guān)人士解釋說，其實(shí)《物權(quán)法》于2007年10月1日實(shí)施后，《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》已經(jīng)廢除了。

《物權(quán)法》規(guī)定："建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。"

市房產(chǎn)局的這位人士稱，"當(dāng)事人"指的就是開發(fā)商，所以說南京市地下車位的產(chǎn)權(quán)是很清晰的。開發(fā)商有權(quán)決定對地下車庫是出售、附贈，還是出租的方式。不過對人防范圍內(nèi)的地下車位，開發(fā)商一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，只能拿來出租，在取得所有權(quán)后方可進(jìn)行出售。

簽合同應(yīng)約定車位明細(xì)

南京市房產(chǎn)部門目前要求，開發(fā)商在售樓現(xiàn)場都應(yīng)該公示小區(qū)車位是售、是租，還是贈。然而產(chǎn)權(quán)在握，大多數(shù)開發(fā)商選擇了只售不租，或出售為主。

"政府應(yīng)該出臺規(guī)范市場地下車位租售的規(guī)定。我們正在探索這個(gè)問題，什么時(shí)候能出臺還不好說。"南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士表示，南京市正結(jié)合《物權(quán)法》精神，借鑒其他城市做法，考慮出臺叫停車庫"只售不租"的辦法。

記者了解到，廣州市政府在去年已出臺規(guī)定明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以"只售不租"等名義拒絕提供停車服務(wù)。車位租售方案應(yīng)在開盤前，在小區(qū)顯著位置提前公示30天。若規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能租售一個(gè)車位。

"地下車位空蕩蕩、小區(qū)停車卻犯難不應(yīng)成為南京居住的'痼疾'。"業(yè)內(nèi)人士建議說，政府部門除了應(yīng)出臺叫停車庫"只售不租"、要求開發(fā)商售前公示車庫租售方案的辦法外，更要考慮長遠(yuǎn)些，防止開發(fā)商找其他漏洞繼續(xù)刁難業(yè)主。購房者也應(yīng)多留個(gè)心，在開發(fā)商講清楚車位產(chǎn)權(quán)歸屬前，應(yīng)慎簽合同。