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楊一凡律師2021.12.28282人閱讀
■ 保安半夜進民宅物業公司被判賠■ 業主小區丟車物業公司是否賠償■ 物業管理收費糾紛應如何處理■ 如何辦理物業交接手續那么房子“縮水”業主告贏開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
■ 保安半夜進民宅物業公司被判賠■ 業主小區丟車物業公司是否賠償■ 物業管理收費糾紛應如何處理■ 如何辦理物業交接手續關于房子“縮水”業主告贏開發商的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
■ 保安半夜進民宅物業公司被判賠
■ 業主小區丟車物業公司是否賠償
■ 物業管理收費糾紛應如何處理
■ 如何辦理物業交接手續
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北京市元甲律師事務所
內容：“只有市級和區、縣級國土資源和房屋管理局兩個單位是市地稅局指定的契稅代征單位。”市地稅局地方稅處處長董蘭英特意強調：開發商不屬于稅務機關委托的代征單位。原來，許多買房人對自己可享受的契稅優惠政策都不太清楚，于是，趁機多收契稅就成了“不老實”的開發商撈錢的黑招兒。董處長表示，因為開發商不具備代征資格，所以無法給購房人開具契稅完稅證，“沒有憑證，即便日后找到稅務部門辦理退稅，也會非常麻煩。如果購房人自愿委托開發商代為繳納契稅，必須要對相關契稅政策心知肚明，并及時索要完稅證。那么開發商代收契稅有“貓膩”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：工作人員解釋說：“謊報二手房房齡，已經是業內有些不規范中介公司慣用的手法，因為“年輕”的二手房容易出手，且交易價格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹慎 買房要先看房齡據了解，二手房交易過程中中介公司謊報房齡，不但會導致購房者在儀價時，由于不知情而比較容易接受這個“被年輕”的房子，最終導致利益受損。然而就購房者而言，肯定是希望所購買的二手房房齡越短越好，因此業內有小部分的不正規中介，便抓住了購房者的這一心理“投其所好”，通過謊報房齡來忽悠購房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買房不同于購買其他產品，一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些？收集材料，明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。理性交款，慎重簽合同當選好了開發商和房子后，購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后，開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外，購房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產買賣合同。那么實用的“購房流程”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：案件回放 亮堂新房變“昏房”今年66歲的劉通在2002年搬進新買的高層住宅后，還沒來得及享受生活的愜意，便被一連串的問題所困擾。2008年，劉通以房屋采光、日照權受侵犯為由，一紙訴狀將開發商告上法庭，并要求開發商承擔相應責任，同時停止侵害，排除妨礙，并賠償損失1萬元。負責審理此案的人民法院認為，開發商雖持有合法的建筑等相關手續，但兩棟建筑物建成后，事實上已經對劉通所住房屋的正常采光、日照造成影響，應當承擔補償責任。李律師認為，相關部門應從源頭上將這一問題解決在萌芽狀態，防止訴訟的尷尬。那么新房變“昏房”業主討說法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：記者近日從廣州市國土房管局獲悉，該局近期陸續在網站上公示了幾批不領房產證的開發商，市民可上該局網站查詢，假如開發商拒辦或拒領房產證，業主可要求賠償損失。據悉，從去年年底開始，廣州國土房管局都會定期公示開發商“老賴”，市民如果逾期拿不到房產證，可多留意該網站。合同簽訂后，李某支付了全部商鋪款及辦理過戶所需的稅費，但該房產公司卻遲遲未按約定辦妥房屋產權證。所以，如李先生這樣被發展商無故拖欠房產證，可以向法院提出起訴，賠償自己的利益損失。那么開發商拖辦房產證業主可索取賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
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翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本應3年之內就該辦好的房屋產權證，業主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證，而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業主們期待已久的房產證才姍姍來遲，可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了，可根據合同規定的違約金，開發商卻只字不提，直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：市國土房管局物業管理處的相關負責人提示人們在購房時注意不要被開發商“贈送長期物業”這樣的促銷手段所忽悠，同時仔細閱讀相關合同約定，明確會所、車位等歸屬。市國土房管局物業管理處的相關負責人表示，開發商此舉一方面存在物業費撥付給物業公司不及時、有的甚至樓盤售完后人走樓空，難以兌現的可能。據了解，業主入住后與開發商之間容易發生糾紛的突出問題有會所權屬，房屋售后不同部位的保修期限，地下車位權屬、出租、出售方式及價格等。那么開發商稱“贈送長期物業”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：■ 業主小區丟車物業公司是否賠償■ 保安半夜進民宅物業公司被判賠■ 如何辦理物業交接手續?■ 房子“縮水”業主告贏開發商那么空置房物業費怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：“我愛我家”置業顧問表示，在房產交易過程中，訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念，是一種擔保形式；而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應當退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：可是，裝修好后，一個來參觀的鄰居無意中說了句“它只有100平方米左右”。小陳說，房子“縮水”15平方米，按總價算，每平方米價格1萬3千元左右，他多付20萬元，劉女士應歸還。“小陳索賠，是自己從總價推算出每平方米價格，不能作為索賠依據。”代理律師說，當時這個地段二手房的交易均價已是每平方米1.5萬到1.6萬元，即使以99.59平方米計算，房價也在150萬以上，小陳不吃虧。劉女士說，現在那里二手房房價已漲到每平方米1萬8千元以上，“如果小陳認為吃虧，可將房子退還給我，我愿退還房款和利息。”最后法院認定，交易面積以房產證為準，駁回小陳的訴訟請求。那么二手房面積“縮水”15平方米。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：王女士是朝陽區東四環觀筑庭苑小區的業主,于2004年11月購買了該小區的一套三層聯體別墅。去年10月初,她和家人外出游玩了幾天,回家后發現地下室竟成了“游泳池”。王女士認為開發商交付給業主的公用配套設施存在質量問題,因此告上法庭。王女士的代理人在法庭上說。為了查明事實,法官于昨天下午3點半來到王女士家的地下室,勘查了冒水時留下的水印及損毀的物品,并就此事詢問了物業相關人員。物業人員認可了王女士所描述的地下室遭淹的情況。法院表示將擇日宣判此案。那么地下室變“游泳池”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領取房產證開發商的名單，共有13家開發商“上榜”。廣州市房地產交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領取的房產證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網站查證，然后直接向開發商追討“遲來的房產證”。他呼吁，逾期未領證的開發商要盡快辦理領取房產證手續，把房產證送到業主手里。市民也可自行上網查閱，及時向開發商索取已辦好的房產證。市民王先生希望政府相關部門能對逾期未領取房產證的開發商進行處罰，“小業主向開發商追討房產證，有時候打贏了官司也拿不到開發商逾期辦房產證的違約金，通過政府的監督處罰更有利于規范開發商的辦證行為”。那么上網搜查遲到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：可是，裝修好后，一個來參觀的鄰居無意中說了句“它只有100平方米左右”。今年3月7日，房產產權產籍監理處向小陳發放了辦理變更登記通知，承認計算有誤，實際是99.59平方米。小陳說，房子“縮水”15平方米，按總價算，每平方米價格1萬3千元左右，他多付20萬元，劉女士應歸還。“小陳索賠，是自己從總價推算出每平方米價格，不能作為索賠依據。”代理律師說，當時這個地段二手房的交易均價已是每平方米1.5萬到1.6萬元，即使以99.59平方米計算，房價也在150萬以上，小陳不吃虧。”最后法院認定，交易面積以房產證為準，駁回小陳的訴訟請求。那么二手房面積“縮水”了15平方米？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本次聽證會由市國土房產局和市工商局共同主持召開。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。如第十二條“交付時的驗收”規定，賣方對房屋的質量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質量問題，是很難向消費者討到錢的。那么配套縮水業主或可拒絕收樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
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