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二手房面積“縮水”15平方米
李孟陽(yáng)律師2021.12.29649人閱讀
導(dǎo)讀：
可是，裝修好后，一個(gè)來(lái)參觀的鄰居無(wú)意中說(shuō)了句“它只有100平方米左右”。小陳說(shuō)，房子“縮水”15平方米，按總價(jià)算，每平方米價(jià)格1萬(wàn)3千元左右，他多付20萬(wàn)元，劉女士應(yīng)歸還。“小陳索賠，是自己從總價(jià)推算出每平方米價(jià)格，不能作為索賠依據(jù)。”代理律師說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)地段二手房的交易均價(jià)已是每平方米1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)元，即使以99.59平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)也在150萬(wàn)以上，小陳不吃虧。劉女士說(shuō)，現(xiàn)在那里二手房房?jī)r(jià)已漲到每平方米1萬(wàn)8千元以上，“如果小陳認(rèn)為吃虧，可將房子退還給我，我愿退還房款和利息。”最后法院認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，駁回小陳的訴訟請(qǐng)求。那么二手房面積“縮水”15平方米。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
可是，裝修好后，一個(gè)來(lái)參觀的鄰居無(wú)意中說(shuō)了句“它只有100平方米左右”。小陳說(shuō)，房子“縮水”15平方米，按總價(jià)算，每平方米價(jià)格1萬(wàn)3千元左右，他多付20萬(wàn)元，劉女士應(yīng)歸還。“小陳索賠，是自己從總價(jià)推算出每平方米價(jià)格，不能作為索賠依據(jù)。”代理律師說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)地段二手房的交易均價(jià)已是每平方米1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)元，即使以99.59平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)也在150萬(wàn)以上，小陳不吃虧。劉女士說(shuō)，現(xiàn)在那里二手房房?jī)r(jià)已漲到每平方米1萬(wàn)8千元以上，“如果小陳認(rèn)為吃虧，可將房子退還給我，我愿退還房款和利息。”最后法院認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，駁回小陳的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于二手房面積“縮水”15平方米的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房管部門給劉女士辦房產(chǎn)證時(shí)多算了15平方米。隨后，小陳向劉女士買了這套房子，買來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，房子比房產(chǎn)證“縮水”了15平方米。他將劉女士告上法庭，要求賠償多付的錢。
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昨天，江東法院審理此案。法庭認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，駁回小陳訴訟請(qǐng)求。
買了114.6平方米的房子，實(shí)際只有99.59平方米
小陳三十出頭。去年11月，以152.2萬(wàn)元買下江東櫻花小區(qū)一套二手房，這是他名下第二套房。
這套房房產(chǎn)證上寫(xiě)著面積114.6平方米。可是，裝修好后，一個(gè)來(lái)參觀的鄰居無(wú)意中說(shuō)了句“它只有100平方米左右”。小陳急了，當(dāng)場(chǎng)量了一下，的確只有100平方米左右。
他去房管中心查，得知這套房辦過(guò)兩次房產(chǎn)權(quán)證：第一次2000年，當(dāng)時(shí)上面寫(xiě)99.59平方米;第二次2009年，面積寫(xiě)成了114.6平方米。
房管部門：工作人員把面積算錯(cuò)了
房管部門查證后，發(fā)現(xiàn)了這件事情的原委：
原房東劉女士曾頻繁拿房產(chǎn)證到銀行抵押，房產(chǎn)證的記錄欄填滿了，就去換一本。換新證時(shí)，房管部門將房屋閣樓面積(15平方米左右)加了兩次，成了114.6平方米。
今年3月7日，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處向小陳發(fā)放了辦理變更登記通知，承認(rèn)計(jì)算有誤，實(shí)際是99.59平方米。
小陳很郁悶，到江東法院起訴了劉女士。
交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn),法庭駁回小陳訴訟請(qǐng)求
昨天，江東法院開(kāi)庭審理了此案。
小陳說(shuō)，房子“縮水”15平方米，按總價(jià)算，每平方米價(jià)格1萬(wàn)3千元左右，他多付20萬(wàn)元，劉女士應(yīng)歸還。
劉女士代理律師則表示，賣這套房子的時(shí)候，簽了份《存量房屋買賣合同》，約定整套房子的價(jià)格是152萬(wàn)元，但未約定房子每平方米價(jià)格。
“小陳索賠，是自己從總價(jià)推算出每平方米價(jià)格，不能作為索賠依據(jù)。”代理律師說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)地段二手房的交易均價(jià)已是每平方米1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)元，即使以99.59平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)也在150萬(wàn)以上，小陳不吃虧。
劉女士說(shuō)，現(xiàn)在那里二手房房?jī)r(jià)已漲到每平方米1萬(wàn)8千元以上，“如果小陳認(rèn)為吃虧，可將房子退還給我，我愿退還房款和利息。”
最后法院認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，駁回小陳的訴訟請(qǐng)求。承辦法官告訴記者，本案中小陳應(yīng)起訴的是房管部門，而不是劉女士。王益敏通訊員東民
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