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二手房面積誤差如何解決

陳明月律師2021.12.29119人閱讀
導讀：

屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。那么二手房面積誤差如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。關于二手房面積誤差如何解決的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。

根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 答解決二手房面積誤差的方法是：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

  • 二手房買賣合同書格式

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房買賣合同書格式

    內容：對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05634人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 置業指南：二手房貸款注意什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    置業指南：二手房貸款注意什么

    內容：讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準備的資料買方:1.身份證原件及復印件。那么置業指南：二手房貸款注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權

    內容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.26160人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答二手房合同糾紛可以采取下列辦法解決：1、根據仲裁協議申請仲裁機構來解決；2、依法向人民法院起訴，由法院調解或判決；3、由當事人自行協商解決；4、由第三方組織或個人來調解解決。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條 人民法院審理民事案件，根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。 第九十九條 調解未達成協議或者調解書送達前一方反悔的，人民法院應當及時判決。 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。 《中華人民共和國仲裁法》第四條 當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容：1、雙方當事人的身份信息、聯系方式；2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；5、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；8、合同中止、終止或解除的條件等；9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05657人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣合同范本

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房買賣合同范本

    內容：1、雙方當事人的身份信息、聯系方式；2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；5、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；8、合同中止、終止或解除的條件等；9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05749人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答你好，建議找開放商或銷售公司協商處理

  • 二手房面積誤差應該怎么解決

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房面積誤差應該怎么解決

    內容：新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決：1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么二手房面積誤差應該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29888人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內容：1、雙方當事人的身份信息、聯系方式；2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；5、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；8、合同中止、終止或解除的條件等；9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 無房產證二手房協議書

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    無房產證二手房協議書

    內容：本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。（三）、甲方須提供該房集資建房協議、購房票據原件等相關證明文件，出示本人( )與共有權( )身份證并提供復印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產擁有人署名雖為甲方，但實際歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。（七）、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。（十一）、本“房屋買賣協議書”一直有效。那么無房產證二手房協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05286人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易糾紛之房屋面積差異

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易糾紛之房屋面積差異

    內容：昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產權辦理完畢后，他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據合同法的規定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29134人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 白溝二手房簽合同要注意什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    白溝二手房簽合同要注意什么

    內容：此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。明確操作方式，違約責任，約定償付時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起幾日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式；所簽訂定金協議需要三方簽字，中介公司蓋章。那么白溝二手房簽合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答二手房房屋糾紛當事人可以通過和解或者是調解的方式處理。當事人如果不愿意和解、調解或者是和解、調解不成的，則可以按照仲裁協議向仲裁的機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以依照仲裁的協議向中國的仲裁機構或者是其它的仲裁機構申請仲裁。當事人沒有簽定仲裁協議或者是仲裁協議沒有效的，則可以向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》 第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

  • 車庫面積有誤差 掌握證據是關鍵

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    車庫面積有誤差 掌握證據是關鍵

    內容：在案件審理期間，溫某就面積誤差問題向法院提出調查取證，法院向其釋明，車庫面積不屬法院調查取證范圍，應當由有測量資質的鑒定機構指派專業人員測量，并告知其提出司法鑒定申請，但溫某沒有提出。房地產公司答辯稱，車庫應當計算公攤面積，溫某所購車庫實際面積為23.92平米，并向法院提交了車庫所在的地下室層平面圖及車庫面積計算的詳細列表，該面積僅比雙方約定面積24.41平米少0.49平米。車庫的實際面積為23.92平米，與約定面積24.41相差0.49平米，房地產公司應返還該誤差面積的車庫款，法院遂依法作出了上述判決。那么車庫面積有誤差。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.30100人收看

  • 陳明月律師

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  • 答解決二手房買賣合同糾紛的方式是：雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

  • 二手房面積誤差如何解決

    王熙律師

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    王熙

    二手房面積誤差如何解決

    內容：屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。那么二手房面積誤差如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答購買二手房時，一房多賣糾紛的解決方案如下：當事人可以向法院起訴，要求法院判決房地產的所有權，并賠償相關損失。兩份合同均未履行的，應當堅持先簽訂的原則，后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標的物的所有權，但可以要求賣方承擔違約責任。一方買受人取得標的物所有權的，應當堅持物權優先的原則。

  • 二手房糾紛應該怎么解決

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房糾紛應該怎么解決

    內容：1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。那么二手房糾紛應該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29702人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答房產的面積誤差太大時，對于超過3%的部分可以主張雙倍賠償。產權登記面積小于合同約定面積絕對值超出3%時，超出3%部分的房價款應當由房地產開發企業雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

  • 二手房買賣面積包含公攤嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣面積包含公攤嗎

    內容：二手房的面積是包含公攤在內的面積。賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答一般按照合同約定處理面積誤差導致的違約，合同約定不明的面積誤差未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

  • 實際面積有誤差,可否要求退還定金

    于海明律師

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    于海明

    實際面積有誤差,可否要求退還定金

    內容：后原告經房地產交易中心調查得知，上述房屋的實際建筑面積為87.58平米，原告即向被告提出不再購買上述房屋，并要求被告返還意向金，但被告不同意返還，稱該款已交第三人，故原告起訴要求被告返還意向金10000元。庭審中，法院追加第三人黃某參加訴訟。法院審理結果：法院審理認為：被告在居間服務過程中雖有一定的瑕疵，但鑒于被告收取原告的意向金已轉交給第三人，故應由第三人黃某在判決生效日起10日內返還原告定金10000元。那么實際面積有誤差,可否要求退還定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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陳明月律師

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