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二手房買賣面積包含公攤嗎

李孟陽律師2022.01.05642人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積,而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積,建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積,而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積,建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于二手房買賣面積包含公攤嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。

賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積,而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積,建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 保定市二手房怎么買賣合法

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    保定市二手房怎么買賣合法

    內(nèi)容:買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金。比如違約責(zé)任不對等,延期交房可以免責(zé)等。那么保定市二手房怎么買賣合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機(jī)構(gòu);轉(zhuǎn)讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣面積爭議 被判雙倍賠償

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房買賣面積爭議 被判雙倍賠償

    內(nèi)容:本文介紹二手房買賣的面積糾紛,因為建筑面積變更,賣主要求提高房價,導(dǎo)致買主要求解除合同。最終賣主被判賠償雙倍定金并支付中介費。日前,紅橋區(qū)法院一審判決,準(zhǔn)予雙方解除合同,賣主雙倍返還定金并償付中介費。去年12月間,黃先生通過某房地產(chǎn)中介公司買房,以27萬價款購買梁先生名下一套獨單,雙方簽訂房屋買賣居間合同,當(dāng)日黃先生支付2萬元定金,雙方向中介公司交納2700元服務(wù)費。梁先生以房屋建筑面積增加、約定價格偏低為由要求提高房價,進(jìn)而拒絕履行買賣合同,三方協(xié)商未果,黃先生訴至紅橋區(qū)法院,要求解除合同,梁先生賠償雙倍購房定金4萬元,并承擔(dān)原告中介費2700元。那么二手房買賣面積爭議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.2986人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 買賣二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 大興二手房買賣要注意什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    大興二手房買賣要注意什么

    內(nèi)容:首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法,比如地段、學(xué)區(qū)、樓層、面積、物業(yè)管理、停車位,價格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前,一定要對看中的房子進(jìn)行詳細(xì)的核實,以下幾個問題要特別注意:1、賣房人是否是真實的權(quán)利人,是否有其他共有人;2、房屋是否符合交易條件;3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結(jié)等限制交易的情況;4、房屋是否存在出租的情況;5、房屋本身是否存在質(zhì)量瑕疵;6、了解供水、電路、曖氣、物業(yè)管理等情況。那么大興二手房買賣要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05543人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房流程是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    買賣二手房流程是什么

    內(nèi)容:驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同書格式

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房買賣合同書格式

    內(nèi)容:對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實際上就是賣方違約,沒有履行合同。在簽定物業(yè)合同之前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目,可要求對方出示有關(guān)部門的文件,否則有權(quán)拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同范本

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房買賣合同范本

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房怎么買賣

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房怎么買賣

    內(nèi)容:若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。非普通住宅,滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價;交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積;合同印花稅:0.05%×總房價;個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%;土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%;中介費1%×房屋總價。那么二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買賣面積包含公攤嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房買賣面積包含公攤嗎

    內(nèi)容:二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積,而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積,建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05642人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    內(nèi)容:一般來說,二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買賣過程中因為房屋面積問題發(fā)生爭議的相對少些。但是,由于實踐中存在房屋買賣時賣方尚未取得房產(chǎn)證或者賣方在賣房時未盡誠信義務(wù)告知了不真實的房屋面積等等情形,二手房買賣過程中也有可能發(fā)生爭議。那么常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 哈爾濱個人二手房怎么買賣

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    哈爾濱個人二手房怎么買賣

    內(nèi)容:購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定,查看購房人是否有購房資格。買賣雙方申請房屋產(chǎn)權(quán)交易更名,買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請書。規(guī)定現(xiàn)場勘查時間、領(lǐng)證時間。買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費,手續(xù)費按建筑面積每平米6元收取,登記費80元,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費、水電等費用后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么哈爾濱個人二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05397人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細(xì)心
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  • 安義二手房買賣需要交哪些稅

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    安義二手房買賣需要交哪些稅

    內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,面積大于90平方米、小于144平方米按2%稅率減半征收;大于144平方米的,按4%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購買按照4%征收。那么安義二手房買賣需要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05621人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    用戶這樣評價她:

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  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內(nèi)容:首先要和中介談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環(huán)境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05342人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 深圳二手房屋買賣合同

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    深圳二手房屋買賣合同

    內(nèi)容:第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為面積。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。屆時,甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。那么深圳二手房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06593人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細(xì)心
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  • 二手房屋買賣稅費計算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房屋買賣稅費計算

    內(nèi)容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06195人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 795
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 119
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 542
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 659
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 105
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李孟陽律師

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