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2022-09-20 15:10:20
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：這是物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)自身權(quán)益的前提條件。如雙方可以作以下約定：合同雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生爭議時(shí)通過聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式對(duì)物業(yè)服務(wù)作出鑒定，評(píng)估費(fèi)用由首先對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議者承擔(dān)。催天下合和社區(qū)計(jì)劃應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺(tái)的催繳服務(wù)三部曲，有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。那么如何提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，更好的為小區(qū)服務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是物業(yè)管理活動(dòng)中永恒的話題。這些因素疊加后，導(dǎo)致了小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾不斷加劇。因此，明確雙方的定位與平等關(guān)系地位，是處理好物業(yè)企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的前提。作為物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該正確對(duì)待業(yè)主的利益，要把業(yè)主利益擺在首位，力戒追求現(xiàn)實(shí)利益的短期行為。成功的小區(qū)，業(yè)主和物業(yè)雙方都將對(duì)方作為不可缺少的合作伙伴。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該共同使業(yè)主委員會(huì)成為一個(gè)有效的交流平臺(tái)，建立一個(gè)完善的信息反饋體系，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)橋梁和潤滑濟(jì)作用。那么怎樣處理小區(qū)物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：某某物業(yè)服務(wù)中心二〇一八年二月五日2.催繳物業(yè)費(fèi)通知模板二：尊敬的各位業(yè)主：2017年已接近尾聲，新的一年即將到來。某某物業(yè)服務(wù)中心日期以上就是小區(qū)物業(yè)費(fèi)催繳通知單模板范本的介紹，催天下平臺(tái)是欠款催收技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺(tái)的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費(fèi)過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識(shí)，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)催繳通知單模板范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：記者從衡水市公安局了解到，3月16日凌晨這個(gè)市桃城區(qū)一小區(qū)發(fā)生爆炸案，據(jù)初步認(rèn)定是工程承包商指使所為。據(jù)介紹，3月16日凌晨1時(shí)05分，衡水市桃城區(qū)和平路滏興胡同協(xié)興房產(chǎn)樓1單元二樓、三樓樓梯過道內(nèi)部分玻璃被煙花爆竹震壞。接到報(bào)警后，公安部門立即介入偵查，事件是由嫌疑人在樓內(nèi)步行樓梯過道燃放煙花爆竹引發(fā)，沒有造成人員傷亡。衡水市公安局介紹說，嫌疑人交待爆炸案是由工程承包商指使而為。目前，公安部門已經(jīng)控制了6名嫌疑人及工程承包商，案件正在進(jìn)一步審理中。此前，住宅樓一些住戶還發(fā)生過鎖眼被堵、暖氣被關(guān)的現(xiàn)象。那么衡水一小區(qū)發(fā)生爆炸案初步認(rèn)定為工程承包商指。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因在自家樓下大廳滑倒受傷，57歲的李老太將小區(qū)物業(yè)北京高騰物業(yè)管理有限公司告上法院，索賠住院費(fèi)、治療費(fèi)及精神損害賠償金等費(fèi)用近3萬元。本網(wǎng)今天從北京市朝陽區(qū)人民法院獲悉，因?yàn)楸M到合理限度的安全保障義務(wù)，物業(yè)公司被判承擔(dān)60%的責(zé)任，共賠償李女士1.4萬余元。因認(rèn)為物業(yè)對(duì)自己的傷害存在責(zé)任，但經(jīng)多次協(xié)商，物業(yè)始終推諉不同意賠償。李老太訴至法院，索賠住院費(fèi)、復(fù)查費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)以及精神損害賠償金，共計(jì)29833.95元。案件宣判后，物業(yè)公司上訴。據(jù)悉，二審法院維持了原判。因物業(yè)公司未履行判決，李女士日前已向法院申請(qǐng)執(zhí)行。那么大廳濕滑摔傷老太。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：車停在小區(qū)被刮誰擔(dān)責(zé)一般而言車停在小區(qū)被刮有可能應(yīng)該負(fù)責(zé)的就只有當(dāng)事人和物業(yè)了物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定如果有則要明確物業(yè)對(duì)車輛承擔(dān)何種義務(wù)。那么車停在小區(qū)被刮誰擔(dān)責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：趙女士告訴法官，錢先生家空調(diào)室外機(jī)正好位于自家房頂上方，而按照小區(qū)空調(diào)室外機(jī)安裝設(shè)計(jì)要求,室外機(jī)都應(yīng)安裝在外墻空調(diào)室外機(jī)護(hù)欄擋板內(nèi)，但錢先生家空調(diào)室外機(jī)放置區(qū)域并非設(shè)計(jì)預(yù)留位置，因此，空調(diào)一啟動(dòng)，噪音嚴(yán)重影響自己生活，特別是對(duì)方在夜晚使用空調(diào)時(shí),自家根本無法正常休息,樓上的空調(diào)室外機(jī)已經(jīng)成為了趙女士的夜晚&ldquo,因此，趙女士提起訴訟，要求法院判令錢先生將安裝的空調(diào)室外機(jī)拆除,炸街&rdquo,安寧&rdquo。
林艷英律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：新生嬰兒的中國護(hù)照或旅行證(已入境)新生嬰兒在國外的出生證和翻譯件本市居民的居民戶口簿、居民身份證結(jié)婚證父母簽署的選擇中國國籍聲明（持中華人民共和國旅行證入境申報(bào)出生登記的提供）,A：在父母戶口所在地按單位集體戶、人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶、公共集體戶的先后順序申報(bào)出生登記,所需材料一、國內(nèi)出生嬰兒前置條件：中國大陸地區(qū)出生的新生嬰兒（不適用于在中國香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)出生的新生嬰兒）《出生醫(yī)學(xué)證明》結(jié)婚證父母雙方的居民戶口簿、居民身份證父母雙方的無房證明（入集體戶、非直系親屬家庭戶的提供）二、國外出生嬰兒入戶前置條件：父母其中一方系本市戶籍居民，子女在國外出生，且未在國外定居和未取得外國國籍，回國后申請(qǐng)入戶的,Q：爸爸媽媽戶口都是家庭戶的，在哪兒登記,登記原則新生兒隨父或隨母登記戶口，應(yīng)按家庭戶、集體戶的先后順序進(jìn)行登記,A：應(yīng)在非現(xiàn)役軍人方戶口所在地申報(bào)戶口登記。
元甲交通律師律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，面對(duì)業(yè)主們針對(duì)物業(yè)執(zhí)行供暖收費(fèi)新規(guī)的質(zhì)疑，原崇文區(qū)供暖辦回應(yīng)稱，這個(gè)小區(qū)屬于特例，他們已將情況上報(bào)，正在等待批示。據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)，目前至少有近200戶居民還未交納供暖費(fèi)。很多業(yè)主因不滿物業(yè)執(zhí)行“98號(hào)文”，便將此事上報(bào)到原崇文區(qū)供暖辦。物業(yè)回應(yīng)小區(qū)實(shí)為集中供暖符合規(guī)定面對(duì)居民的質(zhì)疑，物業(yè)表示中央空調(diào)運(yùn)行成本大，按以往的計(jì)量方法，每天損失過萬元，小區(qū)雖然是分戶供暖，但整個(gè)小區(qū)用一個(gè)爐子燒燃?xì)猓苑?ldquo;98號(hào)文”的規(guī)定。同時(shí)，物業(yè)人員表示，為了維護(hù)小區(qū)美觀，不允許業(yè)主私安空調(diào)。那么小區(qū)空調(diào)供暖系統(tǒng)出現(xiàn)物業(yè)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：供熱管它分為一級(jí)和二級(jí)，一級(jí)管網(wǎng)建設(shè)是政府部門負(fù)責(zé)，所以維修和保養(yǎng)方面就應(yīng)該由熱力公司負(fù)責(zé)；二級(jí)管網(wǎng)是由小區(qū)和物業(yè)公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如果是單元樓內(nèi)就是屬于入戶管網(wǎng)，這個(gè)應(yīng)該由居民自己負(fù)責(zé)。那么小區(qū)換熱站歸物業(yè)管么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：律師事務(wù)所所出具的見證書所承載的只是證明效力，可以證明法律事實(shí)的真實(shí)性與合法性，可以作為證據(jù)使用,律師見證書有沒有法律效力律師見證書滿足下列條件是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,律師見證書滿足下列條件是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,見證書在符合法律要件的情況下有法律效力，可以作為證據(jù)使用,見證書在符合法律要件的情況下有法律效力，可以作為證據(jù)使用,律師見證書只能被法庭采信起到證據(jù)效力，作為判案的依據(jù)，而公證書的公證事項(xiàng)法庭則直接引用或支持，有的公證書法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報(bào)小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識(shí)，一起來看看吧。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第三方支付有沒有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)第三方支付的優(yōu)點(diǎn)是成本優(yōu)勢，競爭優(yōu)勢，創(chuàng)新優(yōu)勢。所謂第三方支付，就是一些和產(chǎn)品所在國家以及國內(nèi)外各大銀行簽約、并具備一定實(shí)力和信譽(yù)保障的第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu)提供的交易支持平臺(tái)。可見，第三方支付模式有效的保障了交易各方的利益，為整個(gè)交易的順利進(jìn)行提供支持。同時(shí)，第三方支付機(jī)構(gòu)開立支付結(jié)算賬戶，先代收買家的款項(xiàng)，然后付款給賣家，這實(shí)際已突破了現(xiàn)有的諸多特許經(jīng)營的限制，它們可能為非法轉(zhuǎn)移資金和套現(xiàn)提供便利，因此形成潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。那么第三方支付有沒有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：p2p平臺(tái)跑路了怎么辦一、p2p平臺(tái)跑路了怎么辦1、在確認(rèn)平臺(tái)沒有任何反應(yīng)后，投資人應(yīng)該第一時(shí)間到平臺(tái)所在地公安局經(jīng)偵大隊(duì)進(jìn)行報(bào)案，同時(shí)聘請(qǐng)律師和平臺(tái)的法務(wù)接觸,一、被套路受害人遇到套路貸，首先要做的就是撥打電話110進(jìn)行報(bào)警或去就近的公安局進(jìn)行報(bào)案,套路貸一般在事實(shí)上其實(shí)已經(jīng)構(gòu)成刑事犯罪行為，套路貸是通過同走流水的形成，表面達(dá)成合法的借款事實(shí)，進(jìn)而財(cái)，該行為實(shí)則已經(jīng)構(gòu)成罪,在這短短十天的時(shí)間里，連續(xù)四家平臺(tái)跑路，帶來了巨大的影響，利益受損的包括業(yè)主和租客。
李孟陽律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：前兩天小區(qū)物業(yè)通知我說，我家空調(diào)室外機(jī)著火燒毀了。要分清責(zé)任，首先要弄清楚空調(diào)外機(jī)著火的真正原因。尤其是空調(diào)外機(jī)，它完全是屬于業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空間里，所以它必然是物業(yè)公司保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全的重點(diǎn)。物業(yè)公司在賠償業(yè)主后，可以向第三方行使追索權(quán)。物業(yè)公司要是拒絕的話，可以向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。那么空調(diào)外機(jī)著火。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京通州交通事故，對(duì)方駕駛?cè)喣ν熊嚹嫘袑⑽曳疆?dāng)事人撞傷，傷者脛骨平臺(tái)骨折等多處傷情，評(píng)為十級(jí)傷殘，法院判決獲得23萬余元賠償款，對(duì)方不服上訴，二審維持原判！
婚姻背后，越是簡單，越容易被忽視的東西才是意義所在，結(jié)婚不是拖垮彼此，而是生活中相互鼓勵(lì)，遇到事情能有個(gè)人商量;在生活中累的時(shí)候、彼此相互安慰鼓勵(lì)、下班回家能有歌人一起吃飯，在外面受了委屈，回家有個(gè)溫暖的擁抱、我開車，你坐在副駕駛，車?yán)锓胖饷嫦矚g的音樂，買完菜一起回家、人事如此漫長，如果有個(gè)相知相伴的人陪伴著走完這一生。這大概就是結(jié)婚的意義。
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標(biāo)價(jià)3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開，且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng)，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對(duì)方總是找借口拖延，甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運(yùn)營已變得十分困難。 此時(shí)，李總感到了深深地?zé)o助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進(jìn)行咨詢，天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院，效率比較高，不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng)，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人，會(huì)有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對(duì)責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
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