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小區空調供暖系統出現物業糾紛
姚平律師2021.12.28643人閱讀
導讀：
近日，面對業主們針對物業執行供暖收費新規的質疑，原崇文區供暖辦回應稱，這個小區屬于特例，他們已將情況上報，正在等待批示。據小區業委會籌備組統計，目前至少有近200戶居民還未交納供暖費。很多業主因不滿物業執行“98號文”，便將此事上報到原崇文區供暖辦。物業回應小區實為集中供暖符合規定面對居民的質疑，物業表示中央空調運行成本大，按以往的計量方法，每天損失過萬元，小區雖然是分戶供暖，但整個小區用一個爐子燒燃氣，所以符合“98號文”的規定。同時，物業人員表示，為了維護小區美觀，不允許業主私安空調。那么小區空調供暖系統出現物業糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近日，面對業主們針對物業執行供暖收費新規的質疑，原崇文區供暖辦回應稱，這個小區屬于特例，他們已將情況上報，正在等待批示。據小區業委會籌備組統計，目前至少有近200戶居民還未交納供暖費。很多業主因不滿物業執行“98號文”，便將此事上報到原崇文區供暖辦。物業回應小區實為集中供暖符合規定面對居民的質疑，物業表示中央空調運行成本大，按以往的計量方法，每天損失過萬元，小區雖然是分戶供暖，但整個小區用一個爐子燒燃氣，所以符合“98號文”的規定。同時，物業人員表示，為了維護小區美觀，不允許業主私安空調。關于小區空調供暖系統出現物業糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近日，面對業主們針對物業執行供暖收費新規的質疑，原崇文區供暖辦回應稱，這個小區屬于特例，他們已將情況上報，正在等待批示。
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業主聲音
小區分戶供暖 不應交基礎費
本家潤園[最新消息 價格 戶型 點評]小區位于東花市，2005年開盤時，是該區域最高檔的住宅之一，由中央空調供暖。
因天然氣價格上調，該小區物業依據《北京市居住建筑供熱計量管理辦法》(試行)(“98號文”)制定了新的供暖收費方法，由熱計量收費變成了“基礎費+熱計量”的收費方式。
這意味著業主需要先交納18元/平方米的基礎費，之后實際用量再按0.16元/千瓦時計量。
業主劉先生告訴記者，小區700戶居民中大都是上班族，白天家中一般不開暖風，按照新規執行業主很吃虧。
“‘98號文’是為了節能減排，但我們先交這么多錢，供暖時為了不吃虧，大家肯定要多開暖風，反而達不到低碳的效果。”他說。
很多業主認為，“98號文”針對集中供暖小區，而本小區屬于分戶供暖，不屬于文件所規定的范圍。
據小區業委會籌備組統計，目前至少有近200戶居民還未交納供暖費。
很多業主因不滿物業執行“98號文”，便將此事上報到原崇文區供暖辦。該機構在接受記者采訪時表示，將暫緩執行新規，并稱該小區屬于特例，目前他們已將情況上報給了北京市供暖辦，正在等待批示。
物業回應
小區實為集中供暖
符合規定
面對居民的質疑，物業表示中央空調運行成本大，按以往的計量方法，每天損失過萬元，小區雖然是分戶供暖，但整個小區用一個爐子燒燃氣，所以符合“98號文”的規定。
同時，物業人員表示，為了維護小區美觀，不允許業主私安空調。
市供熱辦
這個小區屬特例
一切還得協商
針對此事，市供熱辦相關負責人表示，“98號文”適用本家潤園的情況。如果不收取基礎費，而只收熱計量費，與現行政策不符。
這種情況會使得一些住戶將暖風開得小于正常水平。
此時如果您家開的暖風流量屬于正常水平，而鄰居開得很小，您家的熱度就會向鄰居家傳導。
這樣就會出現兩種情況。
第一種情況是居民為了自家溫度處于正常范圍，就要額外負擔一部分傳導給鄰居家的熱量。
第二種是如果您不想向鄰居家傳導熱量，便將自家暖風開得很小，那么大家一冬天都會受凍。
對于居民提出的按新規收費將有可能消耗更多能源的質疑，該負責人透露，他們將與市發改委就此類特殊小區的供暖收費問題繼續協商，但目前該小區仍須按“98號文”執行。(記者 馮祎 饒沛)
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