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常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范

陳宗瓊律師2021.12.29757人閱讀
導(dǎo)讀:

一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。

1、賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)方應(yīng)注意房屋面積的特別約定,防范法律風(fēng)險(xiǎn)

目前,有相當(dāng)一部分的二手房買(mǎi)賣(mài)是在賣(mài)方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的,按照交易習(xí)慣,買(mǎi)賣(mài)雙方一般是按照賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積進(jìn)行交易,約定房屋價(jià)格。但實(shí)際上,商品房買(mǎi)賣(mài)合同(尤其是預(yù)售合同)中的面積一般只是預(yù)測(cè)面積,會(huì)與房屋的實(shí)測(cè)面積有一定的出入。如果此時(shí)不進(jìn)行特別約定,將來(lái)過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大,都可能房款的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。

房產(chǎn)糾紛律師提示:賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完畢房屋驗(yàn)收手續(xù),知曉實(shí)測(cè)面積的,按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋價(jià)款;賣(mài)方尚未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,不知曉房屋實(shí)測(cè)面積的,建議雙方明確約定房屋單價(jià),暫按預(yù)測(cè)面積支付房屋價(jià)款,然后在知曉實(shí)測(cè)面積后,多退少補(bǔ)。

2、買(mǎi)方在與賣(mài)方和中介商談房屋價(jià)款時(shí)即應(yīng)關(guān)注并核實(shí)房屋面積

案例:買(mǎi)方與賣(mài)方和中介共同看房時(shí),賣(mài)方告知此房屋面積是70平米,總價(jià)是80萬(wàn),買(mǎi)方折算單價(jià)后覺(jué)得與市價(jià)差不多,因此同意購(gòu)買(mǎi)并支付了定金。但在定金合同中只注明了總價(jià),并未寫(xiě)明房屋面積和單價(jià),等到簽訂正式合同時(shí),看了房產(chǎn)證才知道房屋面積只有60平米,雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。

房產(chǎn)糾紛律師提示:1、在簽訂定金合同和支付定金前,買(mǎi)方一定要查看房產(chǎn)證,核實(shí)產(chǎn)權(quán)人和房屋面積等信息;2、簽訂定金合同時(shí)明確約定房屋面積和單價(jià)。

3、按套買(mǎi)賣(mài)的房屋也有可能存在面積差異,應(yīng)明確約定面積差異處理方式

按照目前的相關(guān)規(guī)定和交易習(xí)慣,按套買(mǎi)賣(mài)的房屋似乎與面積無(wú)關(guān),但實(shí)際上,如果按套買(mǎi)賣(mài)的房屋面積出現(xiàn)大的誤差也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議,我就遇到過(guò)這樣的案例,產(chǎn)權(quán)登記為4000平米的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)重新測(cè)量時(shí),面積縮水了600多平米,雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議,但由于是按套買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)方最終對(duì)面積差異處理無(wú)特別約定而敗訴。

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房產(chǎn)糾紛律師提示:按套買(mǎi)賣(mài)的房屋同樣要明確約定面積差異的處理辦法,以避免糾紛的發(fā)生。

4、如何約定房屋面積

房屋面積有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等,建議買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋和交易的具體情況進(jìn)行明確的約定,不能只簡(jiǎn)單地約定“房屋面積”,這樣的表述很不明確,仍然不能很好地避免爭(zhēng)議的發(fā)生。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的方式是:當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛,和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴,對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院協(xié)助執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛

    內(nèi)容:《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點(diǎn):按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則,《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同,屬于違約行為,買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán),并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.29549人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理方法是:可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,當(dāng)事人和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施

    內(nèi)容:典型的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,指的是在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類(lèi)型。那么常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的九個(gè)糾紛

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的九個(gè)糾紛

    內(nèi)容:而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒(méi)有做出規(guī)定為由拒絕,從而引發(fā)糾紛。那么二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的九個(gè)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方常見(jiàn)糾紛

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房買(mǎi)賣(mài)雙方常見(jiàn)糾紛

    內(nèi)容:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方常見(jiàn)糾紛列舉1、賣(mài)方一房二賣(mài)糾紛2、賣(mài)方逾期交房糾紛3、賣(mài)方反悔拒收購(gòu)房款糾紛 推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 4、賣(mài)方反悔拒絕過(guò)戶(hù)糾紛5、賣(mài)方拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛6、賣(mài)方配偶主張合同無(wú)效糾紛7、賣(mài)方不騰房糾紛8、賣(mài)方隱瞞糾紛、兇宅糾紛9、買(mǎi)方逾期付款糾10、陰陽(yáng)合同糾紛11、無(wú)證買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12、未解抵押買(mǎi)賣(mài)糾紛13、承租人要求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛14、共有人、繼承人等主張權(quán)利糾紛15、委托賣(mài)房相關(guān)糾紛16、其他要求確認(rèn)合同無(wú)效的糾紛17、離婚房產(chǎn)相關(guān)糾紛18、解除合同糾紛19、合同撤銷(xiāo)那么二手房買(mǎi)賣(mài)雙方常見(jiàn)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以解除合同。發(fā)生糾紛爭(zhēng)議時(shí),雙方可以協(xié)商一致解除買(mǎi)賣(mài)合同;買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定行使單方解除權(quán)的法定事由,事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除買(mǎi)賣(mài)合同;一方違約后,守約方可以請(qǐng)法院判決解除合同。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條  當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
  • 如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

    李楠楠律師

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    李楠楠

    如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

    內(nèi)容:應(yīng)該如何處理二手房糾紛呢?作為購(gòu)房者,應(yīng)該要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。也就是說(shuō),應(yīng)該主動(dòng)防范而不是被動(dòng)消極地等待應(yīng)對(duì)。因此,雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉(zhuǎn)租,但是根據(jù)合同法的規(guī)定,李先生的行為屬于擅自轉(zhuǎn)租的行為,張先生可以解除合同。當(dāng)張先生與李先生之間的租賃合同解除后,李先生與廣東人之間的租賃合同同樣應(yīng)該終止,李先生應(yīng)該對(duì)廣東人負(fù)違約責(zé)任。同時(shí),李先生賺取的租金差價(jià)……■ 二手房買(mǎi)賣(mài)合同中定金的作用定金合同的重要性不亞于買(mǎi)賣(mài)合同。簽定金合同,是為了保障遇到違約情況,追究另一方責(zé)任。目前,二手房市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng),二手房?jī)r(jià)格漲幅快,上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。那么如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 律師解讀如何處理二手房常見(jiàn)糾紛

    崔玉君律師

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    崔玉君

    律師解讀如何處理二手房常見(jiàn)糾紛

    內(nèi)容:合同簽訂后,王先生支付首付款3000元,并辦理了首付款資金監(jiān)管。合同簽訂后不久,房主吳某以王某沒(méi)有履行購(gòu)房能力,“零首付”貸款違法為由要求解除合同。律師解讀本案中吳某要求解除合同的兩個(gè)理由都不能成立。此后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間,孫某和周某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并于當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。為此,中介公司大為光火,以周某違反看房協(xié)議為由,要求賠償損失。價(jià)格150萬(wàn)元,服務(wù)報(bào)酬為實(shí)際成交總價(jià)的1.5%。同時(shí),雙方還約定,丁某在委托期限內(nèi)獨(dú)家委托中介出售房屋,丁某不再委托第三方出售,若違反該約定,丁某則按出售房屋總價(jià)的3%支付違約金。那么律師解讀如何處理二手房常見(jiàn)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 買(mǎi)賣(mài)二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買(mǎi)方可以主張合同無(wú)效,要求賣(mài)方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?

    內(nèi)容:甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣(mài)方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí),根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū),約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29339人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師回復(fù)中...
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范

    內(nèi)容:如果協(xié)商不成,并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大,購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣(mài)家會(huì)因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣(mài)家并不希望如此,自然就會(huì)選擇和平解決了。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。那么二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.291031人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理

    內(nèi)容:二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則:第一、雙方協(xié)商解決,這是最簡(jiǎn)單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的,如果違反了這行政法規(guī),它是可以由物價(jià)部門(mén)進(jìn)行處理的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05166人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1941
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢(xún)的問(wèn)題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò),以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢(xún)】致電,專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法

    內(nèi)容:絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書(shū)面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)婪☉?yīng)征得開(kāi)發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房?jī)r(jià)款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29193人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 3
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

    內(nèi)容:常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有以下幾種:(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29519人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

    內(nèi)容:二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,當(dāng)事人和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院,在發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)根據(jù)其約定的法院提起訴訟,但其約定不得違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

    張旭律師
    2022.04.2510136人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 201
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范

    內(nèi)容:一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29757人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 169
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范措施

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范措施

    內(nèi)容:二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有以下六類(lèi):一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,賣(mài)家毀約引起的糾紛。不過(guò),大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。那么二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29197人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 457
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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  • 常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理介紹

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理介紹

    內(nèi)容:今年以來(lái),船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個(gè),是購(gòu)買(mǎi)房子的王先生起訴二手房業(yè)主,要求其賠償各類(lèi)損失20多萬(wàn)元。蘭鋒呼吁,目前二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛增多,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí),一定要三思而后行,注意細(xì)節(jié)約定,盡量減少購(gòu)房糾紛。協(xié)議規(guī)定,一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙,尾款當(dāng)即付清。前后協(xié)調(diào)了10多次,林萬(wàn)成就是不履行承諾,王杰于是一紙?jiān)V狀將林萬(wàn)成告上了法庭,要求其賠償違約金共計(jì)21萬(wàn)元。他認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá),一方違反協(xié)議,理應(yīng)按照規(guī)定賠償。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。據(jù)了解,多達(dá)六成的糾紛是業(yè)主想坐地起價(jià)。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29656人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 520
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 322
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 885
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 852
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 52
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 603
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
陳宗瓊律師

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