常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范

導(dǎo)讀:
一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)面積糾紛的處理與防范的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一般來(lái)說(shuō),二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是,由于實(shí)踐中存在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證或者賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。
1、賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)方應(yīng)注意房屋面積的特別約定,防范法律風(fēng)險(xiǎn)
目前,有相當(dāng)一部分的二手房買(mǎi)賣(mài)是在賣(mài)方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的,按照交易習(xí)慣,買(mǎi)賣(mài)雙方一般是按照賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積進(jìn)行交易,約定房屋價(jià)格。但實(shí)際上,商品房買(mǎi)賣(mài)合同(尤其是預(yù)售合同)中的面積一般只是預(yù)測(cè)面積,會(huì)與房屋的實(shí)測(cè)面積有一定的出入。如果此時(shí)不進(jìn)行特別約定,將來(lái)過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大,都可能房款的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。
房產(chǎn)糾紛律師提示:賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完畢房屋驗(yàn)收手續(xù),知曉實(shí)測(cè)面積的,按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋價(jià)款;賣(mài)方尚未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,不知曉房屋實(shí)測(cè)面積的,建議雙方明確約定房屋單價(jià),暫按預(yù)測(cè)面積支付房屋價(jià)款,然后在知曉實(shí)測(cè)面積后,多退少補(bǔ)。
2、買(mǎi)方在與賣(mài)方和中介商談房屋價(jià)款時(shí)即應(yīng)關(guān)注并核實(shí)房屋面積
案例:買(mǎi)方與賣(mài)方和中介共同看房時(shí),賣(mài)方告知此房屋面積是70平米,總價(jià)是80萬(wàn),買(mǎi)方折算單價(jià)后覺(jué)得與市價(jià)差不多,因此同意購(gòu)買(mǎi)并支付了定金。但在定金合同中只注明了總價(jià),并未寫(xiě)明房屋面積和單價(jià),等到簽訂正式合同時(shí),看了房產(chǎn)證才知道房屋面積只有60平米,雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。
房產(chǎn)糾紛律師提示:1、在簽訂定金合同和支付定金前,買(mǎi)方一定要查看房產(chǎn)證,核實(shí)產(chǎn)權(quán)人和房屋面積等信息;2、簽訂定金合同時(shí)明確約定房屋面積和單價(jià)。
3、按套買(mǎi)賣(mài)的房屋也有可能存在面積差異,應(yīng)明確約定面積差異處理方式
按照目前的相關(guān)規(guī)定和交易習(xí)慣,按套買(mǎi)賣(mài)的房屋似乎與面積無(wú)關(guān),但實(shí)際上,如果按套買(mǎi)賣(mài)的房屋面積出現(xiàn)大的誤差也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議,我就遇到過(guò)這樣的案例,產(chǎn)權(quán)登記為4000平米的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)重新測(cè)量時(shí),面積縮水了600多平米,雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議,但由于是按套買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)方最終對(duì)面積差異處理無(wú)特別約定而敗訴。
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房產(chǎn)糾紛律師提示:按套買(mǎi)賣(mài)的房屋同樣要明確約定面積差異的處理辦法,以避免糾紛的發(fā)生。
4、如何約定房屋面積
房屋面積有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等,建議買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋和交易的具體情況進(jìn)行明確的約定,不能只簡(jiǎn)單地約定“房屋面積”,這樣的表述很不明確,仍然不能很好地避免爭(zhēng)議的發(fā)生。




