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二手房交易常見糾紛該如何處理?

張蕓律師2021.12.29310人閱讀
導讀:

甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據《合同法》第45條規定,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書,約定待賣方房地產權證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。那么二手房交易常見糾紛該如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生?!逗贤ā返?5條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據《合同法》第45條規定,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書,約定待賣方房地產權證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。關于二手房交易常見糾紛該如何處理?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房價因素是二手房糾紛發生的主要原因,司法實踐中經常會碰到房價上漲,賣方不愿意再履行房屋買賣合同,千方百計解除合同的情景;而買方則堅決要求繼續履行合同。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。

一、賣方以房屋沒有取得權屬證書為由,要求確認房屋買賣合同無效。

沒有取得房地產權屬證書的房屋轉讓,實踐中主要是期房轉讓。賣方購買了預售商品房后,在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售,后來又因為房價上漲要求毀約,請求按照國家《城市房地產管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓”和本市“期房限轉”的規定,確認房屋買賣合同無效。

■律師觀點:目前我國的法律、行政法規并未明文禁止預售商品房再行轉讓。《上海市人民政府關于預售商品房轉讓問題的決定》中規定:“自2004年4月26日起,預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓,并按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前,房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記”。這里所限制的是當事人在取得房地產權證之前的再轉讓行為,即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產權的風險;但并不影響房屋買賣合同的效力。

賣方在尚未取得房地產權證之前,雖不能享有房屋所有權,但享有買賣合同上的債權;而債權轉讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一,沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此,賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規定。所以,在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題:

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件,即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證,待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續。《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。但是,如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據《合同法》第45條規定,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就。所以,買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同,賠償違約行為所造成的經濟損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書,約定待賣方房地產權證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。

由于期房轉讓限制頗多、變數不定,建議雙方在買賣合同或者意向協議書中增加違約責任條款,提高違約金金額,加大違約成本,限制惡意違約,以最大限度保護自己的合法權益。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 違反了刑法的規定,可能構成信用卡詐騙罪,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金。《中華人民共和國刑法》 第一百九十六條 有下列情形之一,進行信用卡詐騙活動,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產:1、使用偽造的信用卡,或者使用以虛假的身份證明騙領的信用卡的;2、使用作廢的信用卡的;3、冒用他人信用卡的;4、惡意透支的。前款所稱惡意透支,是指持卡人以非法占有為目的,超過規定限額或者規定期限透支,并且經發卡銀行催收后仍不歸還的行為。盜竊信用卡并使用的,依照本法第二百六十四條的規定定罪處罰。
  • 律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    內容:《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。律師觀點:按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29526人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房交易陷阱有:房屋產權不明確;房屋質量不合格或與合同要求不一致;定金不退的霸王條款;房屋被限制交易或已列入拆遷范圍;中介公司存在暗箱操作等。法律依據:《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 二手房交易中常見的糾紛處置

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易中常見的糾紛處置

    內容:《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。所以,買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同,賠償違約行為所造成的經濟損失。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。二手房交易往往是通過中介公司牽線搭橋完成的,買方繳付定金的行為,一般是先繳給中介公司,然后由中介公司轉繳給賣方,或者賣方委托中介公司暫保管,買賣雙方在簽訂正式房屋買賣合同時才碰面。那么二手房交易中常見的糾紛處置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29973人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議的可以向人民法院起訴,對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協助執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    內容:二手房交易過程中,面對扶搖直上的房價,雖已收取定金甚至全部購房款,但利益驅使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六, 所售房屋是央產權,政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29309人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理二手房交易糾紛的方法有:當事人可以通過和解或調解解決糾紛;當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴;當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房交易常見糾紛該如何處理?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易常見糾紛該如何處理?

    內容:甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生?!逗贤ā返?5條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據《合同法》第45條規定,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書,約定待賣方房地產權證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。那么二手房交易常見糾紛該如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29310人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    內容:一般來說,二手房的房產證上已經明確注明了房屋的面積,所以在二手房買賣過程中因為房屋面積問題發生爭議的相對少些。但是,由于實踐中存在房屋買賣時賣方尚未取得房產證或者賣方在賣房時未盡誠信義務告知了不真實的房屋面積等等情形,二手房買賣過程中也有可能發生爭議。那么常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29713人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
  • 二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    內容:二手房買賣已成為房產市場最火爆的一種交易類型。筆者根據辦案實際,對二手房交易中買賣雙方反悔的情況進行匯總,并提供法律對策,以提倡和諧購房。二手房交易中賣方反悔的原因主要有以下五種:一、賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由,主張房屋買賣合同無效。那么二手房交易常見糾紛處置賣方篇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29437人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 十個常見的二手房交易糾紛問題

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    十個常見的二手房交易糾紛問題

    內容:二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前,沒有弄清楚房子的底細,極易引發糾紛。隨著房價變動,問題就接踵而來。賣房者輕信中介公司承諾,全權委托,結果使中介公司某些人員有機可乘,利用公證授權書,大做文章。二手房買賣,除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外,還有一些后續問題,如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定,入住后就可能發生不必要的糾紛。那么十個常見的二手房交易糾紛問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29362人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣雙方常見糾紛

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房買賣雙方常見糾紛

    內容:二手房買賣雙方常見糾紛列舉1、賣方一房二賣糾紛2、賣方逾期交房糾紛3、賣方反悔拒收購房款糾紛 推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 4、賣方反悔拒絕過戶糾紛5、賣方拖欠物業費糾紛6、賣方配偶主張合同無效糾紛7、賣方不騰房糾紛8、賣方隱瞞糾紛、兇宅糾紛9、買方逾期付款糾10、陰陽合同糾紛11、無證買賣合同糾紛12、未解抵押買賣糾紛13、承租人要求優先購買權糾紛14、共有人、繼承人等主張權利糾紛15、委托賣房相關糾紛16、其他要求確認合同無效的糾紛17、離婚房產相關糾紛18、解除合同糾紛19、合同撤銷那么二手房買賣雙方常見糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29541人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣常見糾紛及風險防范

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房買賣常見糾紛及風險防范

    內容:如果協商不成,并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴,并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會因此受到調查,產生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會選擇和平解決了。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達成書面仲裁協議,否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷,而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。那么二手房買賣常見糾紛及風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29998人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 根據最高人民法院的規定,適用普通程序審理的第一審民事案件,期限為6個月;有特殊情況需要延長的,經法院院長批準,可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準,可以再延長3個月?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    內容:合同簽訂后,王先生支付首付款3000元,并辦理了首付款資金監管。合同簽訂后不久,房主吳某以王某沒有履行購房能力,“零首付”貸款違法為由要求解除合同。律師解讀本案中吳某要求解除合同的兩個理由都不能成立。此后經過一段時間,孫某和周某達成房屋買賣合同,并于當日辦理了產權轉移手續。為此,中介公司大為光火,以周某違反看房協議為由,要求賠償損失。價格150萬元,服務報酬為實際成交總價的1.5%。同時,雙方還約定,丁某在委托期限內獨家委托中介出售房屋,丁某不再委托第三方出售,若違反該約定,丁某則按出售房屋總價的3%支付違約金。那么律師解讀如何處理二手房常見糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29144人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易常見三大忽悠人的手法

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易常見三大忽悠人的手法

    內容:買二手房找中介原本是省時省力的不二選擇,然而自2010年9月以來,隨著銀行利率的調整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數維持自己的業務收入,由此引發不少糾紛。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 二手房買賣為何糾紛猛增?隨后,席先生又依計劃向房主支付了5萬元定金,并簽訂了房屋買賣合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒有其他任何證據,最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費兩萬元。不久,心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區法院。那么二手房交易常見三大忽悠人的手法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29492人收看
  • 龍珊律師

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  • 你好,你可以平臺投訴,或者互聯網法院起訴
  • 二手房合同糾紛的處理建議

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房合同糾紛的處理建議

    內容:導致二手房買賣糾紛多發的幾類原因近幾年,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。日前,北京海淀法院東升法庭經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。那么二手房合同糾紛的處理建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    內容:絕大多數的二手房糾紛,都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉讓糾紛取得預售許可證后的期房轉讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓,依法應征得開發商同意。在此種交易方式下,上下家應根據各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產生糾紛,定金數量易產生爭議。定金只有實際交付才能產生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 廣州二手房交易常見糾紛介紹

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    廣州二手房交易常見糾紛介紹

    內容:近年來,二手房交易迅速升溫,交易量已超過一手新房,而由于二手房房源復雜,交易者大多對行情和法律規定不熟悉,導致交易中的投訴和糾紛不斷,近日,廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析,供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產證后的1個月,中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生,法院因此判決宋先生敗訴,要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前,中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續,要等房管局辦妥確權手續及原業主房產證后,方可再辦理劉先生的交易過戶手續,但原業主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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  • 常見二手房買賣糾紛處理介紹

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    常見二手房買賣糾紛處理介紹

    內容:今年以來,船山區法律服務所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業主,要求其賠償各類損失20多萬元。蘭鋒呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細節約定,盡量減少購房糾紛。協議規定,一周內房主搬離并交出鑰匙,尾款當即付清。前后協調了10多次,林萬成就是不履行承諾,王杰于是一紙訴狀將林萬成告上了法庭,要求其賠償違約金共計21萬元。他認為買賣協議是雙方真實意思的表達,一方違反協議,理應按照規定賠償。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。據了解,多達六成的糾紛是業主想坐地起價。那么常見二手房買賣糾紛處理介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張蕓律師

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