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2022-04-29 14:23:49
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣(mài)方不交貨買(mǎi)方能否要求退款賣(mài)方不交貨買(mǎi)方能要求退款，在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方需要履行交付款項(xiàng)的義務(wù)，而賣(mài)方具有按時(shí)交貨的義務(wù)。也就是說(shuō)，賣(mài)家逾期交貨的，買(mǎi)方可以要求退貨，如因此造成損失的，還可以要求賠償損失。例如買(mǎi)賣(mài)合同中，合同法第136條所規(guī)定的：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料屬于出賣(mài)人所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)。間接義務(wù)，又稱(chēng)不真正義務(wù)，是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自身利益的合同義務(wù)。確定當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣(mài)方不交貨買(mǎi)方能否要求退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：——政策變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)就筆者去年接觸到的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛來(lái)說(shuō)，咨詢(xún)者多為賣(mài)方。然而，自今年4月下旬以來(lái)，向筆者咨詢(xún)的當(dāng)事人多為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方，由于國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)無(wú)法避免。除此之外，甲方和乙方在當(dāng)日另行簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議規(guī)定除支付29萬(wàn)的房款之外，乙方還要在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)向甲方支付100多萬(wàn)的房屋裝修及室內(nèi)設(shè)施費(fèi)用。在5月份的時(shí)候，乙方向甲方提出，由于國(guó)家信貸政策發(fā)生了重大變動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)款發(fā)生了不可預(yù)期的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力或者情勢(shì)變更的是由，因此其有權(quán)解除合同。那么房?jī)r(jià)變動(dòng)引起的房屋交易糾紛問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2000元辦證費(fèi)成糾紛焦點(diǎn)12月8日，孫濤、賣(mài)家、中介公司簽訂三方協(xié)議。之后，中介公司向?qū)O濤明示調(diào)查結(jié)果，中介經(jīng)理并無(wú)過(guò)錯(cuò)，并不存在欺詐、隱瞞風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，并承諾退還孫濤2000元中一部分，只收取人工成本費(fèi)。“好”就在于，只要有錢(qián)，就能辦理好一切交易業(yè)務(wù);“亂”表現(xiàn)為，中介常故意或無(wú)意“言語(yǔ)不清”擾亂消費(fèi)者的視聽(tīng)，交易糾紛隨之而起。那么二手房交易避免稅費(fèi)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定坐下來(lái)當(dāng)面談好房?jī)r(jià)，過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。(二)房?jī)r(jià)與傭金條款，如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容和傭金。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。關(guān)于交房標(biāo)志，一般將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一。主要是買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查，目前買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。那么二手房交易注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點(diǎn)：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一種交易類(lèi)型。筆者根據(jù)辦案實(shí)際，對(duì)二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況進(jìn)行匯總，并提供法律對(duì)策，以提倡和諧購(gòu)房。二手房交易中賣(mài)方反悔的原因主要有以下五種：一、賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。那么二手房交易常見(jiàn)糾紛處置賣(mài)方篇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。一方向法院提出請(qǐng)求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：昨天大連市西崗區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，當(dāng)庭未作判決。賈先生說(shuō)，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實(shí)際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費(fèi)，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開(kāi)庭審理此案，原定8時(shí)30分開(kāi)庭，但直到9時(shí)，被告仍未到庭。對(duì)賈先生及其代理人詢(xún)問(wèn)后，審判長(zhǎng)宣布休庭，擇日再審。房屋沒(méi)有變化，購(gòu)房者以面積變化為由要求降低房?jī)r(jià)，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費(fèi)。李海浮認(rèn)為，此時(shí)，可參照商品房銷(xiāo)售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：手樓市場(chǎng)中，離奇古怪的事情特別多，買(mǎi)家和業(yè)主一方面非常依賴(lài)中介提供的信息資料，一方面又千方百計(jì)地想繞開(kāi)中介，以免交那份"冤枉錢(qián)"(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過(guò)對(duì)一個(gè)真實(shí)案例的分析處理使大家對(duì)二手房交易有更深入的了解。中介公司不但能協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理一切過(guò)戶(hù)、按揭事宜，還可控制風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。這樣，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，雙方利益均可保障。如A先生確實(shí)困難，而業(yè)主又急于收到房款，中介公司會(huì)考慮在收取一定手續(xù)費(fèi)和辦理全權(quán)委托的前提下，替A先生墊錢(qián)支付，以解燃眉之急。那么脫離中介交易二手房易生糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題就接踵而來(lái)。賣(mài)房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書(shū)，大做文章。二手房買(mǎi)賣(mài)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方收付房款、辦理過(guò)戶(hù)外，還有一些后續(xù)問(wèn)題，如戶(hù)口遷移、維修基金過(guò)戶(hù)等。如在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。那么十個(gè)常見(jiàn)的二手房交易糾紛問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：朝陽(yáng)法院法官牛冬華也認(rèn)為，二手房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)合同糾紛，區(qū)別于房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，購(gòu)房人主要依據(jù)與售房人所簽訂的合同進(jìn)行維權(quán)。而在房?jī)r(jià)上漲較快的上海市，在2005年12月16日，針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中出現(xiàn)的“新情況、新問(wèn)題”，上海市高級(jí)人民法院就已出臺(tái)《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。不過(guò)這提醒售房者不能太樂(lè)觀：去年底，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”的出現(xiàn)加重了買(mǎi)房者的持幣觀望情緒，北京二手房市場(chǎng)交易量開(kāi)始萎縮，今年1月份跌幅猛增30%。那么二手房交易爭(zhēng)議糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書(shū)面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為，此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)婪☉?yīng)征得開(kāi)發(fā)商同意。在此種交易方式下，上下家應(yīng)根據(jù)各自購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房?jī)r(jià)款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：不屬于侮辱誹謗行為2、在網(wǎng)絡(luò)交易中，提供交易平臺(tái)的網(wǎng)站與交易雙方之間構(gòu)成居間合同關(guān)系的，網(wǎng)站負(fù)有民法典所規(guī)定的居間人的義務(wù)，如應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向合同雙方如實(shí)報(bào)告，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況等，如果違反這些義務(wù)，網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3、當(dāng)事人利用網(wǎng)站提供的合同對(duì)方的個(gè)人信息，通過(guò)電話聯(lián)系方式與對(duì)方訂立了與網(wǎng)絡(luò)買(mǎi)賣(mài)合同完全不同的新的合同，該新合同與網(wǎng)站無(wú)關(guān)，當(dāng)事人因履行該新合同而遭受經(jīng)濟(jì)損失的，網(wǎng)站不承擔(dān)賠償責(zé)任4、對(duì)于同時(shí)存在自營(yíng)商品交易和第三方商品交易形式的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，在第三方商品交易中，若該網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)在商品交易網(wǎng)頁(yè)上未采取合理方式向交易相對(duì)方提示其并非該交易商品的銷(xiāo)售者，則交易相對(duì)方有理由相信其系與網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)合同的主體5、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)注冊(cè)協(xié)議對(duì)消費(fèi)者的約束力，取決于該協(xié)議條款是否違反法律規(guī)定而影響消費(fèi)者權(quán)益，并不因協(xié)議的單方約定而改變合同成立的要件6、因網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)錯(cuò)標(biāo)價(jià)格引起的合同糾紛，錯(cuò)標(biāo)金額差距較大的情況構(gòu)成顯失公平，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)可因之請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同7、在網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物糾紛中，雙方通過(guò)第三方交易平臺(tái)支付寶訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，在沒(méi)有明確約定管轄權(quán)時(shí)，可以《支付寶爭(zhēng)議處理規(guī)則》&ldquo。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)因?yàn)橄雀犊钸€是先過(guò)戶(hù)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。為避免二手房過(guò)戶(hù)中這些糾紛，浦發(fā)銀行銀保托管推出了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)。二手房交易只委托公證不登記過(guò)戶(hù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?在委托登記后，原房屋所有權(quán)人可持該房產(chǎn)證進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，物權(quán)權(quán)屬將發(fā)生變化。房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其所有權(quán)都屬于原產(chǎn)權(quán)人，原產(chǎn)權(quán)人如發(fā)生司法行政方面的糾紛，該房屋仍可以被凍結(jié)或受到司法行政上的處分。那么如何避免二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近年來(lái)，二手房交易迅速升溫，交易量已超過(guò)一手新房，而由于二手房房源復(fù)雜，交易者大多對(duì)行情和法律規(guī)定不熟悉，導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對(duì)二手房的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行匯總分析，供購(gòu)房者參考。誰(shuí)知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個(gè)月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費(fèi)。但在簽合同前，中介公司告知?jiǎng)⑾壬撎讟钦谵k理確權(quán)手續(xù)，要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見(jiàn)糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
勞動(dòng)爭(zhēng)議和其他的糾紛是不一樣的，遇到勞動(dòng)糾紛之后可以去勞動(dòng)仲裁委員會(huì)，到那里去申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，不需要交費(fèi)，提交勞動(dòng)合同、工資條、社保等資料，會(huì)給我們相應(yīng)的賠償金和補(bǔ)償金。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬(wàn)元!但對(duì)方不按期支付怎么辦?天用律所專(zhuān)案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過(guò)天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書(shū)。 雙方約定，村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時(shí)刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過(guò)于樂(lè)觀，覺(jué)得村委會(huì)第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒(méi)問(wèn)題! 期間，天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付，歷史再一次重演，村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會(huì)一分錢(qián)沒(méi)付，此時(shí)余先生著急了，要求天用律所馬上申請(qǐng)執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來(lái)賬戶(hù);另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書(shū)里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬(wàn)元的違約金。 天用律師成功申請(qǐng)執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶(hù)被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬(wàn)元的違約金后，從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬(wàn)元工程款! 余先生對(duì)天用律所專(zhuān)業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專(zhuān)業(yè)能力，送來(lái)了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專(zhuān)題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
兄弟姐妹多人因北京地區(qū)拆遷房和補(bǔ)償款產(chǎn)生分家析產(chǎn)糾紛，經(jīng)過(guò)在庭審中全力爭(zhēng)取，我方勝訴，獲得房產(chǎn)和補(bǔ)償款合計(jì)價(jià)值上百萬(wàn)!只有委托專(zhuān)業(yè)的律師，結(jié)果才會(huì)更有保障!
如果有房產(chǎn)糾紛，可以先找律師申請(qǐng)異議登記，阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車(chē)輛與被告張甲駕駛的車(chē)輛發(fā)生碰撞，事故發(fā)生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協(xié)商原告預(yù)付給被告50 000元，用于被告的車(chē)輛修理、入院檢查，預(yù)付的款項(xiàng)多退少補(bǔ)。 事故當(dāng)天，劉某通過(guò)銀行賬戶(hù)將50 000元轉(zhuǎn)入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶(hù)。現(xiàn)劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車(chē)輛僅花費(fèi)12 000元、余款38 000元拒不返還構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛商崞鹪V訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱(chēng)：案發(fā)時(shí)，趙某存在酒駕嫌疑，當(dāng)時(shí)劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報(bào)警，并提出支付5萬(wàn)元款項(xiàng)后私了此事。 法院審理 法院經(jīng)審理查明：2021年2月28日17時(shí)許，原告趙某駕駛寶馬車(chē)輛與被告張甲駕駛的長(zhǎng)城車(chē)輛發(fā)生碰撞，同日17時(shí)04分，張甲撥打122電話報(bào)警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商處理，被告張甲入醫(yī)院治療。因劉某勸阻，張甲取消報(bào)警。經(jīng)協(xié)商后，劉某于同日19時(shí)12分許將50 000元款項(xiàng)轉(zhuǎn)至張乙銀行賬戶(hù)。張乙收到上述款項(xiàng)后隨即轉(zhuǎn)給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項(xiàng)，以張乙、孫某、張甲等構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛上群笏拇蜗蚍ㄔ浩鹪V，其中，兩次以撤訴結(jié)案，兩次以當(dāng)事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請(qǐng)求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過(guò)程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準(zhǔn)許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書(shū)送達(dá)之日起發(fā)生法律效力。 法官說(shuō)法 本案案件標(biāo)的額較小，只有3萬(wàn)余元，但雙方當(dāng)事人對(duì)于案件事實(shí)爭(zhēng)議較大，這也是所有不當(dāng)?shù)美m紛案件的共同特點(diǎn)。原告一方認(rèn)為，其支付給被告的5萬(wàn)元款項(xiàng)是處理交通事故的預(yù)付款，在交通事故處理完畢后多退少補(bǔ);被告一方則認(rèn)為，原告所支付的5萬(wàn)元款項(xiàng)是一次性處理交通事故的所有費(fèi)用，不存在多退少補(bǔ)，且原告趙某當(dāng)時(shí)系酒后違法駕駛車(chē)輛。 本案中關(guān)于款項(xiàng)的交付僅系口頭協(xié)商，雙方?jīng)]有出具書(shū)面證據(jù)，雙方當(dāng)事人也不能提供現(xiàn)場(chǎng)目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實(shí)認(rèn)定帶來(lái)較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據(jù)如下思路作出處理：以原告沒(méi)有證據(jù)證實(shí)交付的5萬(wàn)元系預(yù)付款后期多退少補(bǔ)，徑行駁回其訴訟請(qǐng)求。 此后，主審法官經(jīng)過(guò)慎重考慮后認(rèn)為，根據(jù)上述思路，固然可以對(duì)案件作出快速處理，處理結(jié)果也不違反法律規(guī)定，但由于沒(méi)有對(duì)存在爭(zhēng)議的事實(shí)作出認(rèn)定，所以難以讓當(dāng)事人信服，社會(huì)效果也不好。因此，應(yīng)當(dāng)在根據(jù)雙方當(dāng)事人所舉證據(jù)認(rèn)定事實(shí)的同時(shí)，還應(yīng)根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)、人情世故、法律法規(guī)，在最大程度上對(duì)存在爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行還原和推定，據(jù)此結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，作出公正合法的判決，力爭(zhēng)取得更好的法律效果和社會(huì)效果。 一、作為原告一方的當(dāng)事人，在被告不認(rèn)可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據(jù)不能證實(shí)其主張的事由，依法須承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項(xiàng)，是供張甲修理車(chē)輛及住院治療傷情費(fèi)用、剩余(不足)部分多退少補(bǔ)，張甲維修車(chē)輛及住院治療花費(fèi)12 000元左右，剩余的38 000元款項(xiàng)應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美枰苑颠€。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百二十二條規(guī)定：“因他人沒(méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。”第九百八十五條規(guī)定：“得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付; (二)債務(wù)到期之前的清償; (三)明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。” 我國(guó)《民事訴訟法》第六十七條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，即：誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據(jù)是劉某通過(guò)張乙向張甲轉(zhuǎn)賬的銀行交易明細(xì)一張，該證據(jù)僅能證明存在轉(zhuǎn)賬的事實(shí)，無(wú)法證實(shí)其曾與對(duì)方達(dá)成50 000元款項(xiàng)用于維修車(chē)輛及住院治療后余款多退少補(bǔ)的事實(shí)，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁(yè)也僅能證實(shí)張甲在該案件庭審中曾自述購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛花費(fèi)70 000元、維修車(chē)輛花費(fèi)10 000余元、治療傷情花費(fèi)檢查費(fèi)用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據(jù)，無(wú)法證實(shí)其曾與張甲達(dá)成50 000元款項(xiàng)用于維修車(chē)輛及住院治療后余款多退少補(bǔ)的口頭協(xié)議的事實(shí)。 依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定：“在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”劉某、趙某作為對(duì)其所主張的被告構(gòu)成不當(dāng)?shù)美氖聦?shí)負(fù)有舉證責(zé)任的原告一方，所舉證據(jù)不能證實(shí)上述事實(shí)，故依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的對(duì)其不利的法律后果
繼承人若與被繼承人共同居住且盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)的，法院可以酌定多分遺產(chǎn)。打官司打的是證據(jù)，在孝敬老人時(shí)，別忘了留下相應(yīng)證據(jù)備用，在產(chǎn)生繼承糾紛時(shí)方能占據(jù)主動(dòng)權(quán)。
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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