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二手房交易糾紛之房屋面積差異
元甲交通律師律師2021.12.29134人閱讀
導(dǎo)讀：
昨天大連市西崗區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，當(dāng)庭未作判決。賈先生說(shuō)，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實(shí)際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費(fèi)，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開(kāi)庭審理此案，原定8時(shí)30分開(kāi)庭，但直到9時(shí)，被告仍未到庭。對(duì)賈先生及其代理人詢(xún)問(wèn)后，審判長(zhǎng)宣布休庭，擇日再審。房屋沒(méi)有變化，購(gòu)房者以面積變化為由要求降低房?jī)r(jià)，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費(fèi)。李海浮認(rèn)為，此時(shí)，可參照商品房銷(xiāo)售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
昨天大連市西崗區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，當(dāng)庭未作判決。賈先生說(shuō)，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實(shí)際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費(fèi)，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開(kāi)庭審理此案，原定8時(shí)30分開(kāi)庭，但直到9時(shí)，被告仍未到庭。對(duì)賈先生及其代理人詢(xún)問(wèn)后，審判長(zhǎng)宣布休庭，擇日再審。房屋沒(méi)有變化，購(gòu)房者以面積變化為由要求降低房?jī)r(jià)，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費(fèi)。李海浮認(rèn)為，此時(shí)，可參照商品房銷(xiāo)售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。關(guān)于二手房交易糾紛之房屋面積差異的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)房者：合同面積比實(shí)際少了3平方米
中介公司：房子是按套賣(mài)的，是購(gòu)房者違約。
通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)二手房，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證上的面積比約定少了3平方米多。因?yàn)槭鄯空呔芙^重新計(jì)算房款，要求返還中介費(fèi)和定金被拒后，購(gòu)房者將中介公司、售房者告上法庭。昨天大連市西崗區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，當(dāng)庭未作判決。
賈先生說(shuō)，去年，通過(guò)某房屋中介公司，他看好一套位于中山區(qū)高原街的房子。11月13日，他與中介公司及房主簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同。
合同中約定，這套房子建筑面積為54平方米，總價(jià)為17.5萬(wàn)元。賈先生向中介公司交納中介費(fèi)5250元，同時(shí)中介代房主收取定金4750元。
賈先生說(shuō)，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實(shí)際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。
之后，他與中介公司及房主商量，房子還買(mǎi)，但要按實(shí)際面積重新計(jì)算總房款，但對(duì)方不同意，并拒絕返還定金和中介費(fèi)。
因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費(fèi)，房主雙倍返還定金。
昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開(kāi)庭審理此案，原定8時(shí)30分開(kāi)庭，但直到9時(shí)，被告仍未到庭。
審判長(zhǎng)宣布，經(jīng)過(guò)法院傳票傳喚，被告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，法院將對(duì)此案進(jìn)行缺席審判。同時(shí)，第1次開(kāi)庭時(shí)，有細(xì)節(jié)未查清，要求雙方在5月30日前重新舉證，因被告未到庭，因此視其為放棄舉證權(quán)利。
對(duì)賈先生及其代理人詢(xún)問(wèn)后，審判長(zhǎng)宣布休庭，擇日再審。休庭后，審判長(zhǎng)介紹，第1次庭審時(shí)，中介公司認(rèn)為，這套房子是按套賣(mài)的，雖然合同中寫(xiě)有建筑面積為54平方米，但同時(shí)又約定實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋沒(méi)有變化，購(gòu)房者以面積變化為由要求降低房?jī)r(jià)，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費(fèi)。
對(duì)此，北京君合律師事務(wù)所大連分所律師李海浮認(rèn)為，目前，在建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法中，規(guī)定商品房可以按套賣(mài)，但合同中應(yīng)附有標(biāo)有尺寸的戶(hù)型圖。對(duì)面積誤差，規(guī)定超出3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
但對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題如何處理，現(xiàn)有法律法規(guī)卻沒(méi)有明確規(guī)定。李海浮說(shuō)，只能根據(jù)合同推斷雙方真實(shí)意思表示，判斷交易雙方是否對(duì)交易標(biāo)的產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致對(duì)其中一方顯失公平。存在顯失公平的情況，可要求法院對(duì)此進(jìn)行調(diào)整。[page]
但對(duì)二手房交易中何種情況構(gòu)成顯示公平，目前也沒(méi)有明確規(guī)定。李海浮認(rèn)為，此時(shí)，可參照商品房銷(xiāo)售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。
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