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二手房交易糾紛之房屋面積差異
元甲交通律師律師2021.12.29134人閱讀
導讀：
昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產權辦理完畢后，他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據合同法的規定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產權辦理完畢后，他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據合同法的規定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。關于二手房交易糾紛之房屋面積差異的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房者：合同面積比實際少了3平方米
中介公司：房子是按套賣的，是購房者違約。
通過房屋中介購買二手房，合同簽訂后發現，產權證上的面積比約定少了3平方米多。因為售房者拒絕重新計算房款，要求返還中介費和定金被拒后，購房者將中介公司、售房者告上法庭。昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。
賈先生說，去年，通過某房屋中介公司，他看好一套位于中山區高原街的房子。11月13日，他與中介公司及房主簽訂房地產居間服務合同。
合同中約定，這套房子建筑面積為54平方米，總價為17.5萬元。賈先生向中介公司交納中介費5250元，同時中介代房主收取定金4750元。
賈先生說，之后，該房產權辦理完畢后，他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。
之后，他與中介公司及房主商量，房子還買，但要按實際面積重新計算總房款，但對方不同意，并拒絕返還定金和中介費。
因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據合同法的規定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。
昨天，大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。
審判長宣布，經過法院傳票傳喚，被告無正當理由拒不到庭，法院將對此案進行缺席審判。同時，第1次開庭時，有細節未查清，要求雙方在5月30日前重新舉證，因被告未到庭，因此視其為放棄舉證權利。
對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。休庭后，審判長介紹，第1次庭審時，中介公司認為，這套房子是按套賣的，雖然合同中寫有建筑面積為54平方米，但同時又約定實際面積以產權證為準。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。
對此，北京君合律師事務所大連分所律師李海浮認為，目前，在建設部商品房銷售管理辦法中，規定商品房可以按套賣，但合同中應附有標有尺寸的戶型圖。對面積誤差，規定超出3%，購房者有權要求退房。
但對二手房買賣中出現類似問題如何處理，現有法律法規卻沒有明確規定。李海浮說，只能根據合同推斷雙方真實意思表示，判斷交易雙方是否對交易標的產生誤解，導致對其中一方顯失公平。存在顯失公平的情況，可要求法院對此進行調整。[page]
但對二手房交易中何種情況構成顯示公平，目前也沒有明確規定。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。
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