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2021.11.16 16:37:24
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看合同約定，二手房過戶不需要交維修基金的，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金、滅失而滅失，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，一套房子只收取一次維修基金的，不因具體業(yè)主的變更而變化。
《住宅公共維修基金使用管理辦法》 第四條 維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移一、在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在買賣合同中對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同法規(guī)定出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以2003年6月2日實(shí)際成交總額為30萬元，昨日交易以40萬元賣出為例。不到兩年的情況———1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅為售房收入全額繳納：40萬元5%=2萬元;教育附加：2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加：2萬元1%=0.02萬元;副食品價(jià)格調(diào)控基金：40萬元0.1%=0.04萬元;城市建設(shè)維護(hù)稅：2萬元7%=0.14萬元;印花稅：40萬元0.05%=0.02萬元;以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬元。那么房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買賣交易需要繳納的稅款有9種，分別是：一、房地產(chǎn)契稅，是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。那么房屋交易繳納稅款的種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);登記。受理登記15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;領(lǐng)證。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。那么一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%;2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限那么房屋交易費(fèi)用怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：李副局長表示，這種情況下，也只能選擇一套住房辦理退稅，不能同時(shí)辦理退稅。李副局長表示，從2008年11月15日起，個人購買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購房金額的，暫不征收個人所得稅；若售房金額大于購房金額的，按照售房金額與購房金額的差額征收個人所得稅。稅收管理二處回答：只要屬于已購公房、拆遷安置房等六類住房，不論年限，上市交易個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。李副局長表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔(dān)人，買方承擔(dān)稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。那么住房稅收新政答疑:房屋交易稅款只退賣方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式，不要與購房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題。那么房屋買賣交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個人所得稅扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)交易過程中需交費(fèi)用1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%;5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%那么房產(chǎn)交易過程中需交費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%征收；2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收；(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。那么2022年房屋買賣交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：訴訟離婚房屋交易有效嗎訴訟離婚時(shí)房屋交易是否有效要依據(jù)房屋交易是否合法而定如果是為了逃避債務(wù)等原因交易的交易行為是無效的債權(quán)人可以撤銷。因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)對債權(quán)人造成損害的債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的該撤銷權(quán)消滅。1離婚訴訟中夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)婚姻基礎(chǔ)就是看婚姻關(guān)系建立時(shí)未婚男女雙方的感情真實(shí)狀況。5離婚訴訟過程中看有無和好的可能有無和好的可能是指夫妻雙方還有沒有爭取夫妻和好的意愿并為夫妻關(guān)系和好創(chuàng)造條件。那么訴訟離婚房屋交易有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：繼承房屋算一次交易嗎房屋的繼承與房屋的買賣是不同的，房屋繼承是由繼承人繼承的行為，所以房屋的繼承不能算是一次交易，交易是指房屋買賣的行為。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。那么繼承房屋算一次交易嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關(guān)注度最高的年收入12萬以上申報(bào)個稅,諸多稅費(fèi)成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費(fèi)相關(guān)知識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：個人房屋交易涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。(一)對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(二)對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。那么個人房屋交易納稅指南。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
內(nèi)容：然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額,房屋維修基金應(yīng)該怎么使用1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
陳宗瓊律師擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
優(yōu)化設(shè)計(jì)，就是優(yōu)化成本；精準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，就是精準(zhǔn)盈利！你的企業(yè)做結(jié)構(gòu)優(yōu)化了嗎？ 成本居高不下，利潤空間被不斷壓縮？ 生產(chǎn)效率低，工期拖延導(dǎo)致隱性成本飆升？ 材料浪費(fèi)嚴(yán)重，資源利用率不足？ 科學(xué)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是降本增效的關(guān)鍵杠桿！ 我們通過精細(xì)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，如公司架構(gòu)設(shè)計(jì)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、資產(chǎn)配置、股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等從源頭優(yōu)化方案，助力企業(yè)降本增效，永續(xù)經(jīng)營。如果你也有以上困惑，請聯(lián)系我們。
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一起復(fù)雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時(shí)做好了財(cái)產(chǎn)保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價(jià)款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
結(jié)婚時(shí)需要兩人雙向奔赴，離婚時(shí)需要個人謹(jǐn)慎對待！元甲律師對各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價(jià)款、財(cái)物等最大權(quán)益。
全是亮點(diǎn)的勝訴案件???? 1、離婚時(shí)把財(cái)產(chǎn)贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 2、對方存在婚內(nèi)過錯，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財(cái)產(chǎn)份額 3、限價(jià)商品房上市交易是需要交納35%土地溢價(jià)款,法院在判決折價(jià)款時(shí)會扣除溢價(jià)款部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進(jìn)行了處理，不要求我方另案解決
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