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現在開發商快破產了當時買房時就把契稅與維修基金交于開發商現在開發商都沒有把維修基金繳納而且也沒有給我們房屋的全款發票開發商說只有預售發票這種可以起訴他們把維修基金退還給我們且把正式的全款發票給我們嗎成功率大不
2022.07.02 17:43:11
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周春花精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2022.07.02 17:43:11
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答您好，建筑業的小規模納稅人采用的是3%的征收率。
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全款買了門面可以退嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
全款買了門面可以退嗎
內容：全款買的商鋪，是可以退的，但是需要按照合同，與開發商進行協商，確定退商鋪的各項條約。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。可以在合同應當約定補足“押金”的方案。（三）即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么全款買了門面可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.26509人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答開發商不給開購房發票，買受人可以到稅務部門舉報。《中華人民共和國發票管理辦法》 第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
郭銘芝律師2023.12.18411人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答開發商沒有給全款發票的，可以找房產部門協商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無法解決的，那么可以到管轄區人民法院起訴，要求法院判令開發賞出具發票。業主購買的商品房已經交付使用，但開發商拒絕開發票，或者故意拖延不給開發票的，可以撥打12366納稅服務熱線投訴，國稅部門將會對開發商嚴肅處理。《增值稅專用發票使用規定》第二十三條 小規模納稅人需要開具專用發票的，應向國家稅務機關提出申請，提供有關手續，由國家稅務機關代開。國家稅務機關代小規模納稅人開具專用發票，除加蓋納稅人財務專用章或發票專用章外，還必須在專用發票底端的中間位置，加蓋全國統一式樣的稅務機關代開專用發票專用章，并同時征收稅款。
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
黃東潔律師2023.12.22619人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答你好，根據你的敘述不能做出具體的判斷
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起訴開發商,起訴開發商律師費用收取標準
任冰峰律師
北京天用律師事務所
起訴開發商,起訴開發商律師費用收取標準
內容：二、起訴開發商的律師費用收取標準1、按件收費：根據案件的具體情況，律師會按照案件的數量、復雜程度和所需工作量收取一定的費用,了解起訴開發商的律師費用構成和收取標準有助于當事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發商的律師費用,一、了解起訴開發商的律師費用構成1、基礎收費：起訴開發商的律師基礎收費包括案件受理、調查取證、文書撰寫、法庭辯護等費用,這樣可以降低起訴開發商的律師費用。
任冰峰律師2023.12.111110人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
周春花律師
北京市元甲律師事務所
開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
周春花律師2023.12.18513人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答您好，建筑業一般納稅人簽署合同是屬于這個范圍內的，一般適用9%的稅率。
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開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
于海明律師
北京市元甲律師事務所
開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
于海明律師2024.01.031130人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答你好，需要看你當時簽署的協議具體怎么約定的，你可以詳細敘述一下或者打電話咨詢我們
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抵押全款購房的問題
李維律師
北京市元甲律師事務所
抵押全款購房的問題
內容：抵押全款購房的問題由于樓市不景氣，開發商面臨資金鏈斷裂危險，日子也不好過。從去年以來，開發商以某些違規的手段騙取、非法占用購房者的購房款的事件時有發生，許多購房者的權益受到損害。騙取簽名抵押新房案例：韓小姐(化名)去年在東四環外某項目全款購買了一套商品房，但當她拿到購房合同時驚訝地發現，自己購買的房子已經被開發商抵押給了銀行。而開發商正是用這樣的方式，在韓小姐完全不知情的情況下，辦理了抵押貸款。目前，韓小姐已經向相關部門投訴。那么抵押全款購房的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.1080人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好，需要看具體合同約定
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還清房屋尾款后,開發商不歸還欠條怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
還清房屋尾款后,開發商不歸還欠條怎么辦
內容：欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據,一種憑據類應用文體。法律咨詢： 購買房產，首付款有4萬打欠條給開發商，欠條說明在期限內還清，如果未還清費用，將支付違約金，但是還清款項后，開發商不返還欠條，只提供發票，是否會有問題？收訖章無開發商公司名稱，只讓收銀人員簽字。讓開發商出具收條，注明首付款已經付清，之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉賬形式支付這4萬元款項，并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發商不歸還欠條怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.06140人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答您好，建筑業一般計稅自2019年4月1日起按9%稅率計稅。
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商品房辦產權須提供發票和合同
王熙律師
北京天用律師事務所
商品房辦產權須提供發票和合同
內容：道里區地德里小區的楊先生，多年后想辦理產權時因為沒有購房合同被“卡”住了。楊先生說，1999年他在哈爾濱xx房地產開發公司購買了商品房，房子位于道里區地德里小區四街區1單元5樓。當時，開發商只給他出具了購房發票，并且當場就領取了房子的鑰匙。入住后開發商一直沒有通知辦理產權。幾年后，鄰居都相繼辦理了產權，他也到區產權交易所辦產權，卻被告之，辦理產權不僅需要購房發票，還需要購房合同。道里區房產交易管理所商品房組的工作人員說，按相關規定，商品房在辦理產權時，必須提供購房發票和購房合同，缺一不可。那么商品房辦產權須提供發票和合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.25487人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答若已順利辦好房貸的貸款，那么房地產開發商必須開具全額發票，若不給發可以舉報或者投訴開發商，依法維護自己的權益。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。
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跟開發商打官司能勝訴嗎,跟開發商打官司能勝訴嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
跟開發商打官司能勝訴嗎,跟開發商打官司能勝訴嗎
內容：起訴開發商一般會勝訴嗎起訴開發商的官司并不是一般不會贏，具體是否能夠贏應當是根據實際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關的證據，開發商是有可能會面臨著敗訴的風險的，這主要就是根據人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發商那邊進行協商之后，如果協商的結果不能讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發商，并且要求開發商那邊在支付延期交房的違約金,開發商怕業主打官司嗎1、只要自己做的正規，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應該沒什么問題。
元甲交通律師律師2023.12.15305人收看 -
姚平律師
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房產契稅晚交會帶來什么影響？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房產契稅晚交會帶來什么影響？
內容：以上就是濟南鏈家為大家梳理的關于新房交房后多久交契稅，以及房產契稅晚交會帶來什么影響，希望本片文章能幫助到有相關需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續,我們都知道，購房者在買完房子后還需要繳納契稅，這也是過戶流程中比較重要的一步，那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證,新房交房后一個月之內交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。
林艷英律師2023.07.10624人收看 -
馮清琴律師
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全款購房房產合同丟失了怎么辦
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
全款購房房產合同丟失了怎么辦
內容：盡管購房合同里面的內容沒有變化，但根據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，則需要和銀行簽變更協議。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。那么全款購房房產合同丟失了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.26231人收看 -
任冰峰律師
主任律師
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開發商賣房交多少稅費
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
開發商賣房交多少稅費
內容：契稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護建設稅等。房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅，還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。商品房預售，商品房銷售出賣人銷售稅費如下：1、營業稅《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字[1999]210號銷售收入的5%。那么開發商賣房交多少稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.061040人收看 -
陳明月律師
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答您好，提供建筑服務的時候，往往還會涉及到一些輔助的服務，適用稅率6%。
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購房發票與合同遺失怎么處理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
購房發票與合同遺失怎么處理
內容：在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。那么購房發票與合同遺失怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26505人收看 -
陳宗瓊律師
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答登記呢
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交完契稅后下一步手續，買房以后交完錢有什么手續
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
交完契稅后下一步手續，買房以后交完錢有什么手續
內容：也有部分人是拿到的開發商提供的收據或者銀行繳費憑證，等貸款辦理成功后和開發商換取發票,第三：購房合同合同是指網簽合同，在交首付后就會去銀行辦理面簽貸款，同時開始辦理網簽備案，等網簽合同出來后就可以申請貸款,第一：首付款發票貸款買房的朋友們，在交完首付后，就會拿到首付款發票,第二：全款購房發票如果是全款買房，那就一定要拿好全款的發票而不是收據，辦理房產證時需要購房發票的,第五：契稅發票辦理房產證需要提供契稅發票，所以一定要保管好,其實一般買房子交完錢之后，你的手里會有這些發票和合同，有房和沒房的朋友都看看。
翁玉素律師2023.01.1394人收看 -
翁玉素律師
主任律師
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承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 116評論 -
被繼承人使用再婚前的財產，在再婚后購買的房屋和車輛是否屬于其再婚后的個人財產？ 本案二審法院審查認定，再婚后購買的房屋及車輛全款來源于被繼承人再婚前的個人財產，未與再婚妻子財產混同，登記在被繼承人名下的房屋及車輛，屬于婚前財產轉化而來，仍屬于其個人財產。
宋官騏｜元甲律所 5評論 -
大律【云律所】科技推動法律，律所投入6000萬打造了法律咨詢系統、辦案系統,財務系統，營銷系統，實現辦案流程專業化，標準化，應用電子合同，電子簽名，電子發票能快速完成遠程交易王熙 190評論 -
??離婚后發現自己養育16年的兒子并非親生，該怎么辦？ 配偶悄悄懷了別人的孩子，撫養多年后才驚覺真相，女方在婚姻關系存續期間，與他人非婚生子，我教給你三個維權方法： 第一，向法院起訴，請求確認親子關系不存在。 第二，要求女方返還自己支出的撫養費。 第三，要求女方賠償自己的精神損害，起訴的時候，你也可以提供孩子生活支出的發票等證據， 法院會酌情的確定賠償的數額，但是要切記不要因為遭受了欺騙就毆打女方，或者將憤怒發泄到孩子的身上，否則不僅可能面臨民事侵權，還可能構成刑事犯罪。姚平 686評論 -
大律“云律所”由元甲律所和天用律所作為法律支持，用科技推動法律，律所投入6000萬打造了法律咨詢系統、辦案系統,財務系統，營銷系統，實現辦案流程專業化，標準化，應用電子合同，電子簽名，電子發票能快速完成遠程交易！
云律所加盟 252評論 -
大律“云律所”由元甲律所和天用律所作為法律支持，用科技推動法律，律所投入6000萬打造了法律咨詢系統、辦案系統,財務系統，營銷系統，實現辦案流程專業化，標準化，應用電子合同，電子簽名，電子發票能快速完成遠程交易！
大律云律師團 946評論 -
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 405評論
