房子情況是這樣，房子是開(kāi)發(fā)商抵押給現(xiàn)房主的，現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賣(mài)給我。但是由于小區(qū)水電驗(yàn)收不合格暫時(shí)房產(chǎn)證和全款發(fā)票都沒(méi)能辦理下來(lái)，如果現(xiàn)在我想買(mǎi)下來(lái)這套房也只是能簽合同落戶了而已。我想問(wèn)下假如我現(xiàn)在買(mǎi)下這套房后期水電都驗(yàn)收合格后，對(duì)我辦理房產(chǎn)證和全款發(fā)票有什么影響沒(méi)有？
2022.04.18 10:50:01
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大律云律師團(tuán)精英律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
你好，需要看你當(dāng)時(shí)簽署的協(xié)議具體怎么約定的，你可以詳細(xì)敘述一下或者打電話咨詢我們
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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證,有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的,開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況,因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。
劉曉紅律師2023.04.21158人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，價(jià)格便宜。工程抵款房是和開(kāi)發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒(méi)有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒(méi)有其他買(mǎi)受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購(gòu)房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。（七）預(yù)算專員將結(jié)算款《工程款支付申請(qǐng)表》及相關(guān)的審核上交財(cái)務(wù)部審核。向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
陳宗瓊律師2022.03.21336人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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房子抵押擔(dān)保公司費(fèi)用都有哪些？
內(nèi)容：那房子抵押擔(dān)保公司費(fèi)用都有哪些?目前的擔(dān)保公司大多采取后收費(fèi)的方式，為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)先收取一定押金。第三條 抵押物擔(dān)保范圍雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條抵押權(quán)人的義務(wù)抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。那么房子抵押擔(dān)保公司費(fèi)用都有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.101009人收看
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任冰峰律師
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答您好，中介未盡合理審查的義務(wù)，如果有證據(jù)證明中介是故意隱瞞相關(guān)事實(shí)，可以要求中介承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。那么將房子抵押給擔(dān)保公司需要滿足什么條件呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10674人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：在實(shí)踐中，抵押的房子是不能賣(mài)的，如果要賣(mài)，必須在償清貸款后，將抵押注銷后才能賣(mài)。如果抵押人、抵押權(quán)人是個(gè)人的，則都要上交本人身份證復(fù)印件，如果抵押人、抵押權(quán)人是單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。那么抵押的房子能賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10429人收看
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劉曉紅律師
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離婚協(xié)議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣(mài)嗎
內(nèi)容：離婚協(xié)議約定后但是你沒(méi)有將房子過(guò)戶，對(duì)于房子抵押后被起訴，法院是可以執(zhí)行拍賣(mài)的。房產(chǎn)共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對(duì)于離婚協(xié)議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。
馮清琴律師2022.09.07373人收看
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陳明月律師
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發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,2、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
吳夢(mèng)云律師2023.12.18442人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),第二種是房屋是全款購(gòu)買(mǎi)的，但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買(mǎi)房時(shí)都遇到過(guò)這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒(méi)錢(qián)還貸款，會(huì)要求購(gòu)房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買(mǎi)，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機(jī)會(huì),遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
吳夢(mèng)云律師
2023.06.08343人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：公民在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，也是要有貸款利息伴隨的，但是這些抵押貸款的利息最高又會(huì)是多少呢？房子抵押貸款利息是多少目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。那么房子抵押貸款利息最高是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10408人收看
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王熙律師
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答你好，需要看你當(dāng)時(shí)簽署的協(xié)議具體怎么約定的，你可以詳細(xì)敘述一下或者打電話咨詢我們
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內(nèi)容：一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：1）借款人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力,本文將詳細(xì)解析房子抵押貸款需要滿足的條件，包括相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際案例的運(yùn)用,由于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和政策因地區(qū)和機(jī)構(gòu)而異，建議您在選擇貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí)，咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)的貸款專員或客戶經(jīng)理，了解具體的抵押手續(xù)費(fèi)用情況,一般來(lái)說(shuō)，房子貸款抵押手續(xù)費(fèi)包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1）銀行或金融機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用：在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)進(jìn)行評(píng)估房屋價(jià)值的工作，以確定抵押貸款的額度。
段建國(guó)律師2023.09.11416人收看
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黃東潔律師
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開(kāi)發(fā)商跑了購(gòu)房者怎么辦_買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦
內(nèi)容：買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
楊一凡律師2022.05.076193人收看
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張旭律師
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答你好，是要選擇退房嗎？
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內(nèi)容：工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的,工抵房的劣勢(shì)購(gòu)買(mǎi)工抵房容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)檫@種房子在抵押時(shí)需要辦理很多繁瑣的手續(xù)，所以在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)一旦遇到問(wèn)題，很難直接找到責(zé)任人來(lái)追責(zé),開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。
張旭律師2023.03.09853人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：抵押了的房子還能賣(mài)給別人嗎事實(shí)上房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制1、房子抵押期間房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人并且也要告訴房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。因此按照以上規(guī)定其實(shí)被抵押了的房子還是可以被轉(zhuǎn)讓的就是得盡到通知抵押權(quán)人告知買(mǎi)受人的義務(wù)否則的話就將直接影響轉(zhuǎn)讓的法律效力。那么抵押了的房子還能賣(mài)給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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龍珊律師
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頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽,開(kāi)發(fā)商抵給建筑商的房子
內(nèi)容：買(mǎi)頂賬房通過(guò)中介需要開(kāi)發(fā)商簽字嗎購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,頂賬房是開(kāi)發(fā)商用于抵債的房屋，沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，因此，購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開(kāi)發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購(gòu)房者需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書(shū)。
郭銘芝律師2023.12.22698人收看
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主任律師
- 幫助過(guò) 2 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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內(nèi)容：而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;2、如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。
黃東潔律師2022.03.25484人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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