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抵押的房子能賣(mài)嗎
郭銘芝律師2022.02.10374人閱讀
導(dǎo)讀：
在實(shí)踐中，抵押的房子是不能賣(mài)的，如果要賣(mài)，必須在償清貸款后，將抵押注銷(xiāo)后才能賣(mài)。如果抵押人、抵押權(quán)人是個(gè)人的，則都要上交本人身份證復(fù)印件，如果抵押人、抵押權(quán)人是單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。那么抵押的房子能賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在實(shí)踐中，抵押的房子是不能賣(mài)的，如果要賣(mài)，必須在償清貸款后，將抵押注銷(xiāo)后才能賣(mài)。如果抵押人、抵押權(quán)人是個(gè)人的，則都要上交本人身份證復(fù)印件，如果抵押人、抵押權(quán)人是單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。關(guān)于抵押的房子能賣(mài)嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
生活中總有許多意外，當(dāng)需要錢(qián)，又沒(méi)有錢(qián)時(shí)，有房子的人或許會(huì)選擇抵押房子進(jìn)行貸款。但是，如果錢(qián)依然不夠，有人會(huì)想要賣(mài)掉已經(jīng)抵押的房子，那么，抵押的房子到底能不能賣(mài)呢?什么是抵押呢?接下來(lái)就由小編就此問(wèn)題作簡(jiǎn)單介紹。
一、抵押的房子能賣(mài)嗎?
在實(shí)踐中，抵押的房子是不能賣(mài)的，如果要賣(mài)，必須在償清貸款后，將抵押注銷(xiāo)后才能賣(mài)。
二、注銷(xiāo)抵押需要有以下的資料以及手續(xù)：
1、抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表;
2、一些能夠證明消滅抵押權(quán)的資料，如：抵押權(quán)還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明;
3、抵押人和抵押權(quán)人性質(zhì)不同，需要交的資料也不同。如果抵押人、抵押權(quán)人是個(gè)人的，則都要上交本人身份證復(fù)印件，如果抵押人、抵押權(quán)人是單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。
以上復(fù)印件都需要對(duì)原件進(jìn)行校對(duì)。
4、如果抵押的房子屬于存量房，如為居住過(guò)的二手房，則要上交原房屋所有權(quán)證原件，包括房屋共有權(quán)原件及復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)證原件。如果抵押的房子屬于預(yù)購(gòu)商品房，并且分期償還貸款的，那么在注銷(xiāo)抵押的時(shí)候就要提供房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記證明原件或者是提交預(yù)售商品房按揭備案的證明也可以。
三、什么是抵押呢?
抵押，是指抵押人和債權(quán)人用書(shū)面的形式就雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立約定，如簽署合同，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，防止抵押人不按約定歸還債款。此時(shí)。該財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移到債權(quán)人身上。如果抵押人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)通過(guò)某些手段獲得賠償。如將財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)獲得賠償。
實(shí)踐中，抵押的特征有如下幾點(diǎn)：
1、根據(jù)《擔(dān)保法》第38條，抵押人和抵押權(quán)乙書(shū)面形式訂立抵押合同。
2、抵押財(cái)產(chǎn)的占有不會(huì)從抵押人轉(zhuǎn)移到債權(quán)人身上，只是作為一項(xiàng)擔(dān)保。一旦抵押人不按時(shí)歸還債款，債權(quán)人可以通過(guò)某些手段獲得相應(yīng)的賠償，如將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)。
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