.png)
購房貸款抵押合同是什么
趙金保律師2022.03.25446人閱讀
導讀：
而相反地，開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
一、購房貸款抵押合同是什么
1、購房貸款抵押合同，是指通過按揭的方式購買房屋時，向銀行貸款，購房者將房屋抵押給銀行，由雙方簽訂的房屋抵押合同。
2、法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主債權的種類、數額;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產的價值;
(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
(六)債務人履行債務的期限;
(七)抵押權滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
二、已經做了抵押的房子可以購買嗎
對于已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發商訂立房屋買賣合同并不受限制。
而相反地，開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;
2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
所以，開發商出售抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的后果。
不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。其中一個便是開發商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。并且，如果開發商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。
當然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。
聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至：
