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購(gòu)房貸款抵押合同是什么
趙金保律師2022.03.25446人閱讀
導(dǎo)讀：
而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;2、如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。
一、購(gòu)房貸款抵押合同是什么
1、購(gòu)房貸款抵押合同，是指通過(guò)按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行貸款，購(gòu)房者將房屋抵押給銀行，由雙方簽訂的房屋抵押合同。
2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭(zhēng)議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)明知是抵押房的，那么跟開(kāi)發(fā)商訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不受限制。
而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;
2、如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。
所以，開(kāi)發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果。
不過(guò)，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)便是開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還貸，那么房子不能解押會(huì)直接影響買(mǎi)房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開(kāi)發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會(huì)被拍賣(mài)，屆時(shí)買(mǎi)房者可能會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
當(dāng)然，如果買(mǎi)房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并積極主張違約損害賠償。
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