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購房貸款抵押合同是什么
段建國律師2022.03.25484人閱讀
導(dǎo)讀：
而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
一、購房貸款抵押合同是什么
1、購房貸款抵押合同，是指通過按揭的方式購買房屋時，向銀行貸款，購房者將房屋抵押給銀行，由雙方簽訂的房屋抵押合同。
2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎
對于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。
而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;
2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
所以，開發(fā)商出售抵押房時未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無效的后果。
不過，買房者購買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。其中一個便是開發(fā)商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。
當(dāng)然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。
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