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簽訂個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款合同應(yīng)注意什么
周春花律師2022.02.09185人閱讀
導(dǎo)讀：
在個(gè)人房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中，借款人一般是與銀行簽訂書(shū)面的《房產(chǎn)抵押借款合同》。房產(chǎn)抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)，要注意合同的內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。借款合同應(yīng)包括：（一）貸款種類和用途貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。（五）抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)實(shí)踐中，在一般情況下，借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《房產(chǎn)抵押貸款合同》。那么簽訂個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款合同應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在個(gè)人房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中，借款人一般是與銀行簽訂書(shū)面的《房產(chǎn)抵押借款合同》。房產(chǎn)抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)，要注意合同的內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。借款合同應(yīng)包括：（一）貸款種類和用途貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。（五）抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)實(shí)踐中，在一般情況下，借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《房產(chǎn)抵押貸款合同》。關(guān)于簽訂個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款合同應(yīng)注意什么的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
貸款是許多人周轉(zhuǎn)資金的一種方式，貸款有很多種方式，按揭貸款是一種常見(jiàn)的貸款方式，住房作為一種價(jià)值較高的房地產(chǎn)，已成為抵押貸款業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的抵押物，那么當(dāng)事人在簽訂個(gè)人房地產(chǎn)抵押合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？對(duì)此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
在個(gè)人房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中，借款人一般是與銀行簽訂書(shū)面的《房產(chǎn)抵押借款合同》。房產(chǎn)抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)，要注意合同的內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
借款合同應(yīng)包括：
（一）貸款種類和用途
貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。
（二）貸款的金額和利率
貸款金額大多數(shù)只能為購(gòu)房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）貸款的期限和還款方式
貸款的期限一般不得超過(guò)十年。
還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。
月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。
（四）合同的變更和解除
借款合同如果需要變更和解除，必須經(jīng)過(guò)借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
（五）違約責(zé)任
對(duì)于貸款方來(lái)說(shuō),不按合同的約定按時(shí)將款項(xiàng)交付借款方是其最常見(jiàn)的而違約行為；對(duì)于借款方來(lái)說(shuō)，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
1、借款人不能按期歸還本息；
2、借款人向貸款人提供虛假文件；
3、借款人未經(jīng)貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的；
4、借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押的；
5、借款人使用貸款從事違反國(guó)家政策、法律活動(dòng)的；
6、在同一貸款人的兩個(gè)以上（含兩個(gè)）分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。
抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額
被擔(dān)保的主債權(quán)為房產(chǎn)抵貸款數(shù)額，即貸款金額。
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限
債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是借款合同中規(guī)定的貸款的期限。
（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬
（四）抵押擔(dān)保的范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
（五）抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)
實(shí)踐中，在一般情況下，借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《房產(chǎn)抵押貸款合同》。
需要注意的是，房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋所有人的權(quán)利將受到一定限制，但抵押人仍然可以買(mǎi)賣(mài)、出租該房屋，且轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利。
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