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2021-12-26 16:32:33
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1、審核出租人證件；2、租賃期限，明確約定租賃期限；3、租金支付方式及期限；4、押金及轉租條款；5、明確費用承擔。
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：公司沒簽訂勞動合同辭退員工肯定是需要支付賠償;一般需要按二倍的經濟補償來進行支付，在賠償時就會按勞動者的工作年限來進行支付，工作滿一年就會按一個月的工資標準來給予。根據中華人民共和國勞動合同法第三十六條用人單位與勞動者協商一致可以解除勞動合同。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的應當向勞動者每月支付二倍的工資。只要雙方存在勞動關系未簽書面勞動合同不影響工傷的認定但如果單位不承認維權時要證明雙方事實勞動關系的存在。那么公司與員工沒有簽訂勞動合同怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：汕頭經濟特區金海灣大酒店有限公司訴汕頭金海灣國際名店有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2001年2月2日受理后，依法組成合議庭，于2001年2月21日召集雙方當事人進行庭前交換證據，并于2001年3月1日公開開庭進行了審理。原告大酒店訴稱，原告與被告于1997年8月6日簽訂了一份《金海灣大酒店副樓商業場地租賃合同書》，約定由被告向原告承租金海灣大酒店副樓商業場地，租期為12年。因此，原告要求仍按合同約定計收租金及空調費，不合約定也不合情理，原告負有與其公司協商并賠償損失的義務。那么汕頭經濟特區金海灣大酒店有限公司訴汕頭金海灣國際名店有限公司租賃合同糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：員工代表公司簽訂合同是否有效具體看公司是否授權員工如果單位授權不明則單位和簽訂合同的員工要一起承擔連帶責任。具體如下所述1、如果員工在與沒有公司授權但是對方有理由相信該公司有授權比如單位以前給該員工開具的有委托手續委托期限未到員工與第三方簽訂合同的行為構成表見代理所以簽訂合同是有效合同有關法律責任由員工所在的單位承擔。例如代理人可以行使形成權即僅憑自己一方的行為使自己與他人的法律關系發生、變更或終止這就是單方行為可以為訂立合同等雙方法律行為。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：所以假如有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第四百六十五條依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。依據公司法規定清算組及清算人員在清算過程中具有違法行為將被處以罰款等處罰同時沒收違法所得。在訴訟過程中人民法院應當充分尊重清算組織的活動特點。對已成立清算組織并已對企業財產及債權債務進行清理的人民法院應審查其清理結果的合法性與有效性對未組織清算組織的或雖成立清算組織而未清算的人民法院應當責成成立清算組限期清理企業財產并在清算企業財產范圍內對外承擔民事責任。那么注銷的公司簽訂的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：正常情況下，一個單位需要各方面管理，比如衛生、綠化、保安等等，單位會找一家物業公司簽訂合同，由物業公司具體管理，然后協商具體支付多少服務費。關于與物業公司簽訂合同注意哪些問題，下面讓我們一起來看看由大律網小編為大家進行的相應的解答吧。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：對負有保密義務的勞動者用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款并約定在解除或者終止勞動合同后在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。保密協議是指協議當事人之間就一方告知另一方的書面或口頭信息約定不得向任何第三方披露該等信息的協議。單方保密協議是指一方對另一方單方面負有保密義務的協議。那么公司與員工簽訂的保密協議是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：與吊銷后的公司簽訂合同是否有效依據我國相關法律的規定營業執照被吊銷后公司在法律上已經不具備獨立的民事法人資格所以與被吊銷營業執照后的公司簽訂的合同是無效的。如果股東在所出資公司的營業執照被吊銷后怠于履行清算義務的債權人可以起訴到法院通過行使訴權由法院指定人員組成清算組進行清算同時可以將公司股東列為共同被告。吊銷營業執照也是公司解散的法定事由之一。按照公司法第180條的規定依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷的公司應當解散。公司股東應在公司被吊銷營業執照之日起15日成立清算組依法進行清算清理債權債務在清算期間由清算組代表公司參與民事訴訟活動。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：公司中標后可委托分公司簽合同嗎法律分析：總公司中標后，可以委托分公司簽訂合同,5、總公司中標以后可以委托分公司簽合同，但是需要滿足一定的條件，根據招投標法的規定，在經過招標人同意的情況下，公司可以把中標項目當中的非關鍵性工作分包給他人，所以總公司分包給分公司其中一部分的工作，這也是可以的,總公司中標以后可以委托分公司簽合同，但是需要滿足一定的條件，根據招投標法的規定，在經過招標人同意的情況下，公司可以把中標項目當中的非關鍵性工作分包給他人，所以總公司分包給分公司其中一部分的工作，這也是可以的。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：物業管理由甲方委托上海悅興物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第六章 某某辦公樓使用第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。那么公司辦公房屋租賃合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：原審判決認定：2000年4月6日，鴻駿公司與黎惠顏簽訂了租賃合同一份，約定鴻駿公司將座落于佛山市季華西路旁的華藝建筑裝飾材料市場第11幢第7號鋪位租賃給黎惠顏使用。鴻駿公司據此要求黎惠顏支付欠租及管理費，并解除雙方所簽訂的租賃合同合理合法，予以支持。而鴻駿公司請求中的水費及路燈分攤電費，因合同中并無約定，也無證據證實鴻駿公司代墊了此部分費用，故對鴻駿公司此部分訴訟請求，不予支持。那么物業公司的租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限﹑租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同。
林艷英律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：太宇公司因與柴油機廠等租賃合同糾紛一案，不服中華人民共和國江蘇省無錫市中級人民法院錫經初字第53號民事判決，于2002年1月10日向本院提起上訴。本院于2002年4月28日立案受理，并依法組成合議庭，于2002年10月15日公開開庭審理了本案，太宇公司委托代理人劉炯，柴油機廠、雅西集團委托代理人高曉春到庭參加訴訟。在租賃合同簽訂之前，合資格林頓公司曾與柴油機廠和雅西集團簽訂協議約定，在租賃合同簽訂之后其出租給太宇公司的機器設備的所有權歸柴油機廠和雅西集團所有，其在租賃合同中權利和義務轉由柴油機廠和雅西集團承擔。涉案租賃房屋所有權人為雅西集團，其屋時，租賃房屋處于抵押狀態。那么太宇有限公司訴錫山市洛社雅西柴油機廠等租賃合同糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：對負有保密義務的勞動者用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款并約定在解除或者終止勞動合同后在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。保密協議是用人單位與勞動者就保守用人單位商業秘密而達成的合意合法的保密協議受到法律的保護當事人應當認真履行不得違反。如當事人未履行保密協議規定的義務不論是否給用人單位造成了實際損失都是對保密協議的違反應當承擔違約責任而違約責任是民事責任的一種。那么公司簽訂的保密協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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有粉絲問，河北男孩騎行被碾壓頭部致死，保險公司栽培嗎？這種情況首先要看責任劃分，只有機動車一方存在過錯，才會產出賠償責任，保險公司才會理賠。機動車三者險屬于責任險，無責任往往不予理賠。但考慮到機動車具有一定的危險性，加上大眾交通意識還不太強，完全由機動車一方或者另一方承擔全責也不公允。所以有交強險，只要發生交通事故，承保了交強險的保險公司都要在交強險的賠強限額內先行賠付。
交通事故導致家人死亡，家人該如何找肇事司機與保險公司賠償？
公司變更股東五十萬貨款還能要嗎？我給一家公司送了一批貨，這個公司呢欠了我五十萬塊錢，但這個公司的名稱和領導呢都變更了，如果說有這個貨款的合同，基礎的事實已經固定下來了。那現在就是你所擔心的就是對方的領導和名字都已經變了。這個在法律上還是很明確的，就是公司換領導換法人，然后并不影響你的這個責任的一個承擔，也就是變更之后的公司還是需要繼續來承擔這個債務的。那我就放心了，這個貨款是很容易能夠拿到錢的啊，先給對方發一份律師函，如果說對方不給的話，還是盡快的向法院提起訴訟并不難，這個事很好解決啊。
三人經商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導致后期發包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商，由胡先生和孫某負責出資，沈某負責承接工程，三人共同承包該標段的工程施工，以市政建設公司的名義開展業務，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理，組織人力、機械設備、原材料等，并在現場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日，市政建設公司與工程公司簽訂協議，約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款，承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務，并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數次與多個合作方溝通時，產生了嚴重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導收集證據，包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據進行觀點論述，對被拖欠的工程款據理力爭，得到了仲裁院的認可與支持。 經合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔； 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%，由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業能力非常認可，特意送來一面錦旗表示感謝！
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
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