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個(gè)人抵押反擔(dān)保合同的注意事項(xiàng)有哪些
林艷英律師2022.02.10602人閱讀
導(dǎo)讀：
個(gè)人抵押貸款的時(shí)候更應(yīng)該注意反擔(dān)保合同的簽訂，明確三方的權(quán)利義務(wù)。下面小編就為大家總結(jié)一下簽訂個(gè)人抵押反擔(dān)保合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)。在由債務(wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押、定金擔(dān)保中，擔(dān)保合同的當(dāng)事人與主合同當(dāng)事人發(fā)生競(jìng)合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。在有關(guān)當(dāng)事人未另外訂立擔(dān)保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)。那么個(gè)人抵押反擔(dān)保合同的注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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反擔(dān)保合同是指擔(dān)保人為了保證自己追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與反擔(dān)保人、債務(wù)人簽訂的合同。個(gè)人抵押貸款的時(shí)候更應(yīng)該注意反擔(dān)保合同的簽訂，明確三方的權(quán)利義務(wù)。下面小編就為大家總結(jié)一下簽訂個(gè)人抵押反擔(dān)保合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)。
一、個(gè)人抵押反擔(dān)保合同注意事項(xiàng)
反擔(dān)保函中的金額，幣別應(yīng)與銀行對(duì)外出具保函的金額、幣別相一致，以防止可能出現(xiàn)的匯率風(fēng)險(xiǎn)。一般不接受由政府部門單獨(dú)出具的反擔(dān)保。
反擔(dān)保的有效期應(yīng)略長(zhǎng)于銀行對(duì)外開出保函的最終有效期，以免因受益人在銀行保函規(guī)定的有效期末提出索賠而銀行來不及要求反擔(dān)保人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生。同時(shí)，反擔(dān)保人應(yīng)申明，若銀行對(duì)外墊付的款項(xiàng)沒有得到補(bǔ)償前，反擔(dān)保繼續(xù)有效。
反擔(dān)保中的責(zé)任條款應(yīng)與銀行對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任保持一致，以防止銀行對(duì)外開出的是“見索即償”的保函，而反擔(dān)保條款中卻“一旦申請(qǐng)人未履約，反擔(dān)保人才予賠付”等類似的條款，以避免在銀行被無理索賠時(shí)處于被動(dòng)地位，或被卷入難以扯清的合同糾紛中去。
二、反擔(dān)保合同的當(dāng)事人不同于擔(dān)保合同
擔(dān)保合同的當(dāng)事人因擔(dān)保方式及擔(dān)保人的不同而有所不同。
在由債務(wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押、定金擔(dān)保中，擔(dān)保合同的當(dāng)事人與主合同當(dāng)事人發(fā)生競(jìng)合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。
而在債務(wù)人之外的第三人充當(dāng)擔(dān)保人的保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保中，債權(quán)人、債務(wù)人(被擔(dān)保人)、擔(dān)保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔(dān)保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來維系。
其中擔(dān)保合同的當(dāng)事人為債權(quán)人與擔(dān)保人，而債務(wù)人盡管與債權(quán)人之間有主合同關(guān)系、與擔(dān)保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔(dān)保合同的效力作用，但卻不是擔(dān)保合同的當(dāng)事人。在有關(guān)當(dāng)事人未另外訂立擔(dān)保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)。
三、擔(dān)保公司認(rèn)可的反擔(dān)保形式
1、第三方連帶保證
種方式被普遍使用。第三方有相應(yīng)實(shí)力的公司、關(guān)聯(lián)公司、公司實(shí)際控制人、大股東等承擔(dān)個(gè)人無限連帶責(zé)任。
2、流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)
流動(dòng)資產(chǎn)包括存貨、應(yīng)收賬款、機(jī)器設(shè)備。固定資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、房屋、在建工程等。對(duì)固定資產(chǎn)可以進(jìn)行抵押登記;對(duì)存貨可以由擔(dān)保公司監(jiān)管，也可以由第三方監(jiān)管;對(duì)機(jī)器設(shè)備可以質(zhì)押登記。無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專利技術(shù)、著作權(quán)(軟件、作品、影視文化)等。
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