第二條 抵押反擔(dān)保的債權(quán)1、為了確保主合同和《委托保證合同》的履行，乙方愿意為主合同和《委托保證合同》向甲方提供抵押反擔(dān)保；甲方同意接受乙方所提供的反擔(dān)保。關(guān)于房屋反擔(dān)保抵押合同的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

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在平時的生活中，為了資金的流轉(zhuǎn)會將房屋進(jìn)行抵押，抵押的受與方為了保障自身的權(quán)益，會讓抵押方提供相應(yīng)的擔(dān)保人，為了保障擔(dān)保人的權(quán)益，將來能夠在幫債務(wù)人償還債務(wù)后能夠追償就可以進(jìn)行反擔(dān)保，下面我們介紹房屋反擔(dān)保抵押合同具體內(nèi)容。

一、房屋反擔(dān)保合同的定義

房屋抵押反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。

反擔(dān)保合同是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，而與債務(wù)人簽訂的擔(dān)保合同。即為擔(dān)保人提供擔(dān)保。

1、從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。

2、作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，

第一，反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;

第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

第三，反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟(jì)手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。

二、房屋反擔(dān)保合同的范本

抵押反擔(dān)保合同

合同編號：

抵押權(quán)人（以下稱甲方）

名 稱：

住 所：

法定代表人：

電 話： 傳真： 郵編：

抵押人（以下稱乙方）

名稱：

住所：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號（身份證號）：

電話： 傳真： 郵編：

債務(wù)人（以下稱丙方）

名稱：

住所：

法定代表人：

開戶銀行： 賬號：

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定及抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的《委托保證合同》的約定，抵押權(quán)人作為保證人為債務(wù)人向 銀行股份有限公司

支行申請的人民幣（大寫 萬元的流動資金借款/銀行承兌匯票/

綜合授信以保證的方式提供擔(dān)保，為確保《委托保證合同》中抵押權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)抵押人以其所有的 向抵押權(quán)人提供抵押反擔(dān)保。抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保本合同項下抵押權(quán)的設(shè)定合法、有效，保障抵押權(quán)實現(xiàn)無障礙，以達(dá)到本合同提供反擔(dān)保的目的，經(jīng)友好協(xié)商一致，同意按照以下條款訂立本合同。

第一條定義

除非另有約定或者文義另有所指，下列詞語在本合同中的含義界定如下：

1、甲方（抵押權(quán)人）：

2、乙方（抵押人）：

3、丙方（債務(wù)人）：

4、抵押物：乙方所擁有的 ，詳見抵押物清單。

5、銀行：指銀行股份有限公司 支行

6、主合同：指債務(wù)人與銀行簽訂的《借款合同》/《銀行承兌協(xié)議》/

《綜合授信協(xié)議》，合同編號：

7、《委托保證合同》：指抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的 號《委托保證合同》。

8、還款期：指主合同規(guī)定的丙方償還債務(wù)的期限。

第二條 抵押反擔(dān)保的債權(quán)

1、為了確保主合同和《委托保證合同》的履行，乙方愿意為主合同和《委托保證合同》向甲方提供抵押反擔(dān)保；甲方同意接受乙方所提供的反擔(dān)保。

2、乙方自愿以所有權(quán)人的身份并且將本合同記載的抵押物抵押給甲方，作為丙方履行主合同和《委托保證合同》項下的責(zé)任和義務(wù)的反擔(dān)保。

第三條抵押權(quán)利的內(nèi)容

1、本合同項下的抵押權(quán)利為乙方所提供的抵押物，詳見抵押物清單。

2、本合同項下的抵押物狀況描述：詳見抵押物清單。

3、抵押物價值：甲乙雙方約定抵押物的價值為人民幣 萬元，抵押反擔(dān)保的債權(quán)范圍是主合同項下債權(quán)中的人民幣 萬元。但前述關(guān)于抵押物價值的約定，并不作為甲方依據(jù)本合同對抵押物進(jìn)行處分的估價依據(jù)，也不構(gòu)成對甲方行使抵押權(quán)的任何限制。抵押物的最終價值，以甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時實際處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

第四條抵押物的清點和登記

1、清點：本合同簽署前，甲乙雙方共同清點核查抵押物，列出清單，由雙方在清單上簽字（個人）/蓋章（單位）作為本合同的附件。抵押期間，抵押物的所有有關(guān)權(quán)證交由甲方存管。

2、登記：抵押物依法可向有關(guān)部門登記的，由甲方和乙方共同辦理有關(guān)登記手續(xù)，并由乙方交納登記費(fèi)用。

第五條 抵押反擔(dān)保的范圍

1、《委托保證合同》中約定的甲方代丙方向銀行償還的資金總額和利息（自甲方實際支付代償之日起的利息，利率按照中國人民銀行公布的同期銀行最高貸款利率計算）；

2、《委托保證合同》項下的丙方應(yīng)向甲方支付的全部擔(dān)保費(fèi)、違約金、賠償金以及甲方為實現(xiàn)《委托保證合同》項下的債權(quán)所支付的各項費(fèi)用（包括但不限于：公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒證費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)等）；

3、甲方實現(xiàn)本合同項下的抵押權(quán)所支付的各項費(fèi)用（包括但不限于：公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒證費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)等）；

4、其他甲方履行保證責(zé)任所支付的費(fèi)用。

第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方根據(jù)本合同對抵押物享有以下權(quán)利：

1、甲方對抵押物享有唯一抵押權(quán)、唯一優(yōu)先受償權(quán)；

2、甲方對抵押物享有了解檢查權(quán)；

3、甲方對抵押物享有依法處分權(quán)；

4、當(dāng)丙方不履行或未全面履行其債務(wù)時，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押物，并將所得價款，用以提前清償丙方在主合同項下及（或）《委托保證合同》項下的債務(wù)。

第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)在本合同簽署前將抵押物向保險公司投保全險，以甲方為保險受益人，并交納保險費(fèi)，將保險單交甲方保管。投保期限應(yīng)長于保證期限至少六個月。若保證期限延長，乙方需辦理延長投保期的手續(xù)。投保的財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)難損失，甲方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先受償； 2、抵押期間，乙方保證是抵押物的合法所有人。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、出租、出售、贈與、再抵押或以其他方式處分，并不得實施降低抵押物價值的行為；

3、由于乙方的行為而使抵押物價值減少的，乙方應(yīng)在 15天內(nèi)向甲方提供新的與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；非乙方原因而使抵押物價值減少的，甲方有權(quán)在乙方得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保；

4、在抵押期間，乙方負(fù)責(zé)抵押物的妥善占有、保管，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，隨時接受甲方的檢查，有關(guān)費(fèi)用（如倉儲、經(jīng)營、維修、保養(yǎng)等）由乙方承擔(dān)；

5、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)的任何情況； 6、本合同項下有關(guān)的登記、公證、保險、鑒定、保管以及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條 抵押權(quán)的實現(xiàn)

（一）出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，以維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、丙方違反主合同約定，未全面履行主合同項下的全部義務(wù)的；

2、銀行依照主合同約定宣布主合同項下的債務(wù)提前到期，而丙方未清償全部債務(wù)的；

3、經(jīng)過評估證明丙方無法達(dá)到預(yù)期收益；

4、還款期到期前任何時間內(nèi)，已經(jīng)證明丙方?jīng)]有償還能力，也沒有切實可行的其他償債辦法；

5、甲方按照《委托保證合同》的約定代償了主合同項下的債務(wù)后7天內(nèi)，未受丙方清償?shù)模?/p>

6、甲方請求丙方、乙方提供補(bǔ)充反擔(dān)保，丙方、乙方?jīng)]有提供甲方認(rèn)可的補(bǔ)充反擔(dān)保； 7、抵押物的價值減少，丙方、乙方?jīng)]有提供有效和充實的補(bǔ)充反擔(dān)保；

8、乙方未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自重復(fù)設(shè)定抵押；

9、丙方歇業(yè)、解散、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被宣告破產(chǎn)以及其他嚴(yán)重影響或者可能嚴(yán)重影響其經(jīng)營能力、商業(yè)信譽(yù)的情形；

10、出現(xiàn)甲方難以實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)的其他情形。

（二）在出現(xiàn)第九條第一款約定的情形之一的任何時間（無論該情形是否延續(xù)），甲方有權(quán)行使本款下列一項或者數(shù)項權(quán)利，乙方均放棄一切抗辯權(quán)利：

1、要求乙方立即清償全部擔(dān)保債務(wù)；

2、依法處分抵押物，并就處分抵押物所得價款優(yōu)先受償；

3、行使法律法規(guī)規(guī)定的和本合同約定的其他權(quán)利。

（三）甲方有權(quán)按照以下方式依法處分抵押物：

1、以抵押物折價抵償債務(wù)；

2、依法拍賣、變賣抵押物；拍賣、變賣后所得價款仍不足以清償?shù)模追接袡?quán)就不足部分向各方繼續(xù)追償；

3、以法律允許的其他方式處分抵押物。

第九條 義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項下的乙方所有義務(wù)和責(zé)任不因乙方及丙方與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效而免除；不因乙方及丙方發(fā)生分立、合并等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同所列義務(wù)與責(zé)任。

第十條公證

甲、乙、丙三方共同確認(rèn)：

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定已經(jīng)對強(qiáng)制執(zhí)行公證的含義、內(nèi)容、程序、效力等完全明確了解。

1、甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起自愿向公證機(jī)關(guān)申請辦理本合同公證并申請賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力。公證的費(fèi)用由丙方負(fù)責(zé)。

2、乙方確認(rèn)：保證妥善履行本合同中所規(guī)定的反擔(dān)保義務(wù)，若丙方在主合同約定的債務(wù)履行期屆滿不能履行債務(wù)，而導(dǎo)致甲方按照《委托保證合同》的規(guī)定為其發(fā)生代償，乙方保證妥善履行本合同中所規(guī)定的反擔(dān)保義務(wù)，否則，乙方將自愿放棄抗辯權(quán)并接受有管轄權(quán)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

3、丙方確認(rèn)：如丙方在主合同約定的債務(wù)履行期屆滿不能履行債務(wù)，而導(dǎo)致甲方按照《委托保證合同》的規(guī)定為其發(fā)生代償，丙方自愿放棄抗辯權(quán)并接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

4、乙方保證：如住所、通訊地址等發(fā)生變更時，將及時通知甲方，否則，不論乙方是否收悉甲方發(fā)出的“索款通知”，在此情況下，均可視為乙方已收妥并自愿放棄對甲方所負(fù)通知義務(wù)的抗辯權(quán)。

5、丙方保證：如住所、通訊地址等發(fā)生變更時，將及時通知甲方，否則，不論丙方是否收悉甲方發(fā)出的“索款通知”，在此情況下，均可視為丙方已收妥并自愿放棄對甲方所負(fù)通知義務(wù)的抗辯權(quán)。

執(zhí)行證書的申請

根據(jù)本條的規(guī)定，甲方有權(quán)向公證機(jī)關(guān)申請簽發(fā)執(zhí)行證書，并持該證書向甲方所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙方的抵押物及丙方的財產(chǎn)而無須經(jīng)過訴訟程序。

第十一條違約責(zé)任

1、乙方違反本合同第七條第2項約定的，其行為無效，甲方可要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押反擔(dān)保債權(quán)的5％支付違約金。

2、乙方違反本合同第七條第4項約定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求乙方恢復(fù)其原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押反擔(dān)保債權(quán)的5%支付違約金。

3、乙方違反本合同其它條款的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付抵押反擔(dān)保債權(quán)5%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

第十二條

本合同由甲、乙、丙三方簽字（個人）/蓋章（單位）后生效。任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更須經(jīng)雙方協(xié)商同意并訂立書面協(xié)議。

第十三條 爭議的解決

本合同發(fā)生爭議或糾紛時，各方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同簽訂地的人民法院管轄。本合同的簽訂地為甲方所在地。 甲、乙、丙三方關(guān)于賦予強(qiáng)制執(zhí)行力公證的約定優(yōu)先上款執(zhí)行。

第十四條

本合同正本一式 六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，副本 三份，交抵押登記機(jī)關(guān)及公證處備案。

（簽字蓋章頁） 甲 方：

（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）

年 月 日

乙 方：（簽字/蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）

年 月 日

丙 方：（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）

年 月 日

抵押物清單（房屋）

序號 抵押物名稱 房屋所有權(quán)證號 坐落 建筑面積 （平方米） 抵押物價值 （萬元）

1 2 3 合計

抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十四條所列財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行重復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承擔(dān)全部法律責(zé)任。 （單位蓋章） /（個人簽字）

法定代表人（簽字）

年 月 日

抵押權(quán)人申明：以上抵押物均已審核，未存在重復(fù)抵押情況，其權(quán)屬證明的真實性、合法性已由我方做出確認(rèn)，符合抵押條件，同意接受抵押。 (蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）

年 月

抵押物清單（土地使用權(quán)）

序號 土地使用權(quán)證號 座落 土地用途 使用年限 取得方式 土地面積（平方米） 抵押面積 （平方米） 抵押物價值 （萬元）

備注 1 2 3 4 ，

合計

抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十 四條所列財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行重復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承擔(dān)全部法律責(zé)任。 （單位蓋章） /（個人簽字）

法定代表人（簽字）

年 月 日

抵押權(quán)人申明：以上抵押物均已審核，未存在重復(fù)抵押情況，其權(quán)屬證明的真實性、合法性已由我方作出確認(rèn)，符合抵押條件，同意接受抵押。 （蓋章）

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）

年 月 日

9 抵押物清單（房屋及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)）

序號 抵押物名稱 房屋所有權(quán) 證號 坐落 建筑 面積 土地使用權(quán)證號 土地使 用年限 取得方式 抵押分?jǐn)?土地面積 房屋抵押 價值（萬元） 土地使用權(quán)抵 押價值（萬元） 抵押物價值 合計（萬元） 借款金額 （萬元）

1 房屋及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán) 2 3 4 合計 抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十四條所列 財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行重復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承擔(dān)全部法律責(zé)任。 （單位蓋章） /（個人簽字）

法定代表人（簽字）

年 月 日

抵押權(quán)人申明：以上抵押物均已審核，未存在重復(fù)抵押情況，其權(quán)屬證明的真實性、合法性已由我方作出確認(rèn)，符合抵押條件，同意接受抵押。 (蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）

年 月 日

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