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2022-07-24 10:45:11
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律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。
馮清琴律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：這一規(guī)定增加了在建工程抵押權的公示方式，通過辦理抵押登記，能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式，使得債權人在債務人不履行到期債務時，可以更加便捷地實現(xiàn)抵押權,優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,結(jié)論：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。
段建國律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：那么，當一個債務既涉及共益?zhèn)鶛嘤稚婕暗盅簜鶛鄷r，清償順序是如何確定的呢,下面是一般情況下的清償順序說明：1、共益?zhèn)鶛啵汗惨鎮(zhèn)鶛嗍侵付鄠€債權人對同一債務享有權益的情況,只有在抵押資產(chǎn)的變賣所得無法完全清償?shù)盅簜鶆蘸螅艜⑹Ｓ嘭敭a(chǎn)用于平均清償共益?zhèn)鶛?共益?zhèn)鶛嗯c抵押債權的清償順序在債務清償?shù)倪^程中，共益?zhèn)鶛嗪偷盅簜鶛嗟那鍍旐樞蚩赡軙兴煌?抵押債權的優(yōu)勢在于有一定的擔保措施，減少了貸款方的風險，因此在清償順序中通常享有優(yōu)先級。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
崔玉君律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內(nèi)容：一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：1）借款人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力,本文將詳細解析房子抵押貸款需要滿足的條件，包括相關法律規(guī)定及實際案例的運用,由于費用標準和政策因地區(qū)和機構而異，建議您在選擇貸款銀行或金融機構時，咨詢相關機構的貸款專員或客戶經(jīng)理，了解具體的抵押手續(xù)費用情況,一般來說，房子貸款抵押手續(xù)費包括以下幾個方面的費用：1）銀行或金融機構的評估費用：在進行房屋抵押貸款時，銀行或金融機構通常會進行評估房屋價值的工作，以確定抵押貸款的額度。
許瑞林律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規(guī)定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件：抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在簽訂抵押合同時，雙方會根據(jù)抵押物的價值、借款人的信用狀況等因素協(xié)商確定債權數(shù)額和實際抵押金額,實際抵押金額是指抵押人向借款人提供的實際貸款金額，通常會低于或等于債權數(shù)額,總結(jié) 債權數(shù)額與實際抵押金額是兩個不同的概念，它們之間的關系取決于雙方的協(xié)商和貸款機構的政策,債權數(shù)額和實際抵押金額的比例取決于雙方的談判和貸款機構的政策,通過本文的分析，相信您對債權數(shù)額與實際抵押金額的關系有了更深入的了解,律師在起草抵押合同時，應充分考慮債權數(shù)額與實際抵押金額的關系，為當事人提供合法、有效的法律保障。
張旭律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：辦理抵押貸款的房屋不能過于陳舊，地段也不能太偏僻，這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款,辦理抵押貸款的房屋不能過于陳舊，地段也不能太偏僻，這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款,辦理房屋抵押貸款的注意事項有哪些,房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書,5、房屋抵押貸款要注意什么,房屋抵押貸款應注意事項有哪些。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：抵押權指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保,債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?質(zhì)押權是擔保的一種方式，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務人或者債務人提供的第三人的動產(chǎn)或權利的占有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償,房屋擔保和抵押的區(qū)別一、概念不同1、抵押抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。
黃東潔律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：其次，股權抵押貸款對企業(yè)的發(fā)展也有積極的促進作用,但同時，企業(yè)需要在選擇股權抵押貸款時，充分了解其風險和限制，并做好風險管理和控制，以確保自身利益和發(fā)展,通過股權抵押貸款，企業(yè)可以獲得更多的資金支持，用于項目投入、設備更新、市場推廣等方面，進一步促進企業(yè)的快速發(fā)展和壯大,股權抵押貸款作為一種融資方式，受到了越來越多企業(yè)的關注和青睞,首先，股權抵押是指企業(yè)將其擁有的股權質(zhì)押給金融機構或其他資金提供者，以獲取貸款,因此，在選擇股權抵押貸款時，企業(yè)需要充分考慮自身情況和風險承受能力。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：當債權轉(zhuǎn)讓時，除非法律另有規(guī)定或當事人另有約定，否則擔保該債權的抵押權應一并轉(zhuǎn)讓,三、債權轉(zhuǎn)讓后抵押權是否消失的問題分析根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：在我國，債權可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，無需經(jīng)得債務人同意,結(jié)語從上述分析可以看出，在債權轉(zhuǎn)讓后，除非法律另有規(guī)定或當事人另有約定，否則抵押權不會消失,在債權轉(zhuǎn)讓導致抵押權轉(zhuǎn)移的情況下，《合同法》和《物權法》的規(guī)定是一致的,債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：相關法律及司法解釋規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的 抵押權 與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償,相關法律及司法解釋規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的 抵押權 與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償,相關法律及司法解釋規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的 抵押權 與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償,相關法律及司法解釋規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的 抵押權 與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償,我國《民法典》第四百五十六條：“同一動產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
翁玉素律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：法律分析：指的是原車主以某車輛作為抵押質(zhì)押物進行借款，出借人有權在受讓人無法兌現(xiàn)承諾時，有權將債權轉(zhuǎn)讓,債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,2、法律分析：抵押權可隨債權轉(zhuǎn)讓,債權轉(zhuǎn)讓,抵押權債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,3、法律主觀：抵押權可以和債權一起轉(zhuǎn)讓，抵押權是主債權的從權利，債權轉(zhuǎn)讓的其從權利也一并轉(zhuǎn)讓，債權人轉(zhuǎn)讓債權的，應當通知債務人，否則該轉(zhuǎn)讓行為對債務人無效。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：但是，如果債務人對債權人直接執(zhí)行抵押物的行為提出異議，認為債權人的行為違反了法律規(guī)定或者抵押合同的約定，那么雙方就需要通過司法途徑解決爭議,如果債務人和債權人在抵押合同中有明確約定，即在債務到期未償還時，抵押物可以直接由債權人處理，那么債權人在遵守合同約定的前提下，可以不經(jīng)過法院程序直接執(zhí)行抵押物,(1)當事人設立抵押權的目的在于實現(xiàn)債權價值而非追求抵押物的使用價值，亦即提供抵押擔保是為了保證債務人能夠償還債務，進而保障債主的財產(chǎn)免受損失，這也是民法創(chuàng)設擔保物權的初衷。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：首先，對于承包商安全風險抵押金的合法性，我們需要查看相關法律法規(guī)的規(guī)定,總結(jié)起來，承包商安全風險抵押金在合法的前提下，可以作為一種合作保障措施,本文將從法律角度出發(fā)，對承包商安全風險抵押金的合法性進行解析，并提供一些應對方法，以幫助各方更好地維護合作關系,其次，針對承包商安全風險抵押金的具體操作，我們需要注意以下幾個關鍵點,因此，在確定承包經(jīng)營風險抵押金的數(shù)額時，需要結(jié)合企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點、產(chǎn)量、從業(yè)人數(shù)、銷售收入等因素，并考慮與當?shù)卣吆鸵?guī)定的相符性。
王熙律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋抵押合同檔案
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)對方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設置抵押導致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續(xù)擴大，加急出具了起訴狀和財產(chǎn)保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產(chǎn)保全，恰好躲過了大雨?
司法部發(fā)布律師工作指導案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業(yè)公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”，為債權轉(zhuǎn)讓糾紛案，涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”，為執(zhí)行異議之訴糾紛案，涉及在執(zhí)行標的上同時存在質(zhì)權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規(guī)定進行分析論證，邏輯清晰、結(jié)構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網(wǎng)的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
什么樣的抵押 優(yōu)先受償！
擔心對方訴訟中轉(zhuǎn)移財產(chǎn)甚至抵押房屋，先申請財產(chǎn)保全措施。
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