久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

《民法典》在建工程抵押權新規定

楊一凡律師2023.10.241369人閱讀
導讀:

這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定:&ldquo,結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

隨著社會經濟的發展,房地產市場也日益繁榮,而抵押權作為保障債權人利益的重要手段,在建設工程領域中愈發受到重視。近年來,《民法典》對于在建工程抵押權作出了新的規定。本文將從律師的角度,對這一新規定進行深入剖析,并結合實際案例進行解讀。

一、在建工程抵押權的定義與特點

在建工程抵押權,是指抵押權人在債務人或第三人建造的在建工程竣工之前,為擔保債務清償而設立的抵押權。相比于傳統抵押權,在建工程抵押權具有以下特點:

抵押標的物為在建工程,尚未完成竣工驗收;

抵押標的物價值具有不確定性,受市場因素、工程進度等因素影響較大;

在建工程抵押權具有優先受償權,但實現抵押權時需考慮建筑物歸屬及后續建設資金等問題。

二、《民法典》對在建工程抵押權的新規定

《民法典》作為我國法律體系中的重要組成部分,對于在建工程抵押權作出了以下新規定:

擴大了在建工程抵押權的適用范圍

《民法典》規定:“債務人或第三人有權處分的下列財產可以抵押:建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運輸工具;法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。”這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產。

增加了在建工程抵押權的公示方式

《民法典》規定:“以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權或者正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益。

優化了在建工程抵押權的實現方式

《民法典》規定:“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。”這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權。

三、案例分析:某房地產公司與某銀行借款合同糾紛案

背景:某房地產公司因開發某住宅項目向某銀行申請貸款,雙方簽訂了借款合同,約定銀行向房地產公司提供5000萬元貸款,并以該公司在建的住宅項目作為抵押物。后因房地產公司資金鏈斷裂,無法按期償還銀行貸款,銀行要求實現抵押權。問題:銀行能否對該在建住宅項目行使抵押權?

分析:根據《民法典》的規定,在建工程可以作為抵押物,且債權人有權就該財產優先受償。本案中,銀行與房地產公司簽訂了合法有效的借款合同和抵押合同,且辦理了在建工程抵押登記手續。因此,當房地產公司無法按期償還銀行貸款時,銀行有權對該在建住宅項目行使抵押權。

 

結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。在實際操作中,債權人應當注意辦理相關登記手續并保留好相關證據材料以保障自身利益。同時律師在處理此類案件時也需注意審查相關法律法規及政策的變化并根據具體情況提供合理建議。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 民法典規定建設工程合同包括的內容有:工程名稱、地點、范圍;開、竣工工期及中間交付工程的工期;工程質量保修期及保修條件;工程造價;工程驗收及工程價款的支付、結算方式;材料的供應及材料進場期限等。法律依據:《民法典》第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。第七百八十九條建設工程合同應當采用書面形式。第七百九十條建設工程的招標投標活動,應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
  • 在建工程重復抵押如何判斷其效力

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    在建工程重復抵押如何判斷其效力

    內容:在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規定:“同一財產有兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07817人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    內容:如雇傭、委托、租賃等合同所生債權;專為特定債權人利益而存在的債權。例如,競業禁止約定;屬于從權利的債權。例如保證債權不得單獨讓與。但從權利可與主權利分離而單獨存在的,可以轉讓。例如已經產生的利息債權可以與本金債權相分離而單獨讓與。那么民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07565人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 《民法典》在建工程抵押權新規定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    《民法典》在建工程抵押權新規定

    內容:這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定:&ldquo,結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

    張嘉娛律師
    2023.10.241369人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程轉讓規定是怎樣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    在建工程轉讓規定是怎樣

    內容:承包方在承包到工程以后因為一些原因而需要做出轉讓的處理,在這個過程中雙方建筑公司一定要按照法律流程進行。在建工程轉讓規定是怎樣,的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢的相關律師。那么在建工程轉讓規定是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.16382人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程轉讓的法律規定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    在建工程轉讓的法律規定

    內容:在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。

    元甲交通律師律師
    2022.04.243692人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程轉包糾紛案件是怎么規定的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    工程轉包糾紛案件是怎么規定的

    內容:工程轉包糾紛需要如何處理一、工程轉包糾紛需要如何處理1、工程轉包糾紛的處理如下:施工完畢且驗收合格的可以按照合同約定價款或者按照實際結算,價款差額不予支付,2、法律依據:《民法典》第七百九十三條, 建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人,建設方有權不按承包合同約定的價款結算,請求按照實際施工人的資質等級進行結算,工程轉包會有哪些法律后果法律分析:承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級。

    王熙律師
    2024.03.05690人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程轉讓規定是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    在建工程轉讓規定是怎樣的

    內容:通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。3、相關手續的辦理風險、所需時間的不確定性在資產轉讓中,應對在建工程項目進行充分盡職調查,在資產轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。那么在建工程轉讓規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.161030人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程轉讓的條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    在建工程轉讓的條件

    內容:如果在建工程已經遭到司法查封,則是禁止轉讓的。”因此可見,除非受讓人代為清償債務消滅抵押權,已經設定抵押的在建工程,未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。因此,雖然無法律明文規定,編者認為在建工程的轉讓應當經過施工方的同意方可進行。因為項目轉讓后這些手續均要進行依法變更,因此,在建工程取得合法手續也是在建工程可以轉讓的前提條件。”可見,在建工程的轉讓并不需要預購人同意,只是原房地產開發企業在項目轉讓合同簽訂后10日內有通知義務。那么在建工程轉讓的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.16860人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程轉讓是否合法

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在建工程轉讓是否合法

    內容:不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。《民法典》第七百八十八條規定,建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。因轉包產生的合同糾紛,如發包人起訴,應列轉包人和被轉包人作為共同被告;如因轉包合同產生糾紛,以轉包人和被轉包人為訴訟主體,建設單位列為第三人;多層次轉包的,除訴訟當事人外,應將其它各方列為第三人。綜上所述,在建工程轉讓是否合法,要看轉讓手續是否合法,以及轉讓方是否滿足相應的條件,如果都滿足就是可以轉讓的。那么在建工程轉讓是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.19448人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程抵押需要哪些條件,法律是如何規定在建工程抵押的?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    在建工程抵押需要哪些條件,法律是如何規定在建工程抵押的?

    內容:在建工程抵押需要哪些條件,法律是如何規定在建工程抵押的?

    翁玉素律師
    2021.11.01504人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    內容:在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    李孟陽律師
    2021.11.01482人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程抵押房屋能否預售

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在建工程抵押房屋能否預售

    內容:同時,城市房地產抵押管理辦法也規定,房地產開發商在征得銀行等抵押權人同意的前提下,可以將已經設定抵押權的房產進行出售。在這個過程中,銀行等抵押權人為了自身利益,肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項,或者新增其他財產進行擔保。同時,如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售,或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售,則房地產開發商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10126人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過 1475
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    內容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件:抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

    郭銘芝律師
    2023.10.201008人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內容:同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。

    張旭律師
    2024.01.16839人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 《民法典》建設工程合同部分規定分析

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    《民法典》建設工程合同部分規定分析

    內容:《民法典》建設工程合同部分規定分析

    楊一凡律師
    2021.11.011009人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
楊一凡律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274810人
  • 5分鐘內回復