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《民法典》在建工程抵押權(quán)新規(guī)定
楊一凡律師2023.10.241369人閱讀
導(dǎo)讀：
這一規(guī)定增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式，通過(guò)辦理抵押登記，能夠更好地保障債權(quán)人的利益,這意味著在建工程抵押權(quán)的適用范圍得到了擴(kuò)大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財(cái)產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，使得債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，可以更加便捷地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,結(jié)論：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，銀行有權(quán)對(duì)在建住宅項(xiàng)目行使抵押權(quán)。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益繁榮，而抵押權(quán)作為保障債權(quán)人利益的重要手段，在建設(shè)工程領(lǐng)域中愈發(fā)受到重視。近年來(lái)，《民法典》對(duì)于在建工程抵押權(quán)作出了新的規(guī)定。本文將從律師的角度，對(duì)這一新規(guī)定進(jìn)行深入剖析，并結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行解讀。
一、在建工程抵押權(quán)的定義與特點(diǎn)
在建工程抵押權(quán)，是指抵押權(quán)人在債務(wù)人或第三人建造的在建工程竣工之前，為擔(dān)保債務(wù)清償而設(shè)立的抵押權(quán)。相比于傳統(tǒng)抵押權(quán)，在建工程抵押權(quán)具有以下特點(diǎn)：
抵押標(biāo)的物為在建工程，尚未完成竣工驗(yàn)收;
抵押標(biāo)的物價(jià)值具有不確定性，受市場(chǎng)因素、工程進(jìn)度等因素影響較大;
在建工程抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)需考慮建筑物歸屬及后續(xù)建設(shè)資金等問(wèn)題。
二、《民法典》對(duì)在建工程抵押權(quán)的新規(guī)定
《民法典》作為我國(guó)法律體系中的重要組成部分，對(duì)于在建工程抵押權(quán)作出了以下新規(guī)定：
擴(kuò)大了在建工程抵押權(quán)的適用范圍
《民法典》規(guī)定：“債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”這意味著在建工程抵押權(quán)的適用范圍得到了擴(kuò)大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式
《民法典》規(guī)定：“以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”這一規(guī)定增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式，通過(guò)辦理抵押登記，能夠更好地保障債權(quán)人的利益。
優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式
《民法典》規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，使得債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，可以更加便捷地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
三、案例分析：某房地產(chǎn)公司與某銀行借款合同糾紛案
背景：某房地產(chǎn)公司因開(kāi)發(fā)某住宅項(xiàng)目向某銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了借款合同，約定銀行向房地產(chǎn)公司提供5000萬(wàn)元貸款，并以該公司在建的住宅項(xiàng)目作為抵押物。后因房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，無(wú)法按期償還銀行貸款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。問(wèn)題：銀行能否對(duì)該在建住宅項(xiàng)目行使抵押權(quán)?
分析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在建工程可以作為抵押物，且債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本案中，銀行與房地產(chǎn)公司簽訂了合法有效的借款合同和抵押合同，且辦理了在建工程抵押登記手續(xù)。因此，當(dāng)房地產(chǎn)公司無(wú)法按期償還銀行貸款時(shí)，銀行有權(quán)對(duì)該在建住宅項(xiàng)目行使抵押權(quán)。
結(jié)論：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，銀行有權(quán)對(duì)在建住宅項(xiàng)目行使抵押權(quán)。在實(shí)際操作中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意辦理相關(guān)登記手續(xù)并保留好相關(guān)證據(jù)材料以保障自身利益。同時(shí)律師在處理此類案件時(shí)也需注意審查相關(guān)法律法規(guī)及政策的變化并根據(jù)具體情況提供合理建議。
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